Án lệ số 33/2020/AL Về trường hợp cá nhân được Nhà nước giao đất nhưng không sử dụng mà để người khác quản lý, sử dụng ổn định, lâu dài

AN LE 33 - Án lệ số 33/2020/AL Về trường hợp cá nhân được Nhà nước giao đất nhưng không sử dụng mà để người khác quản lý, sử dụng ổn định, lâu dài

Án lệ số 33/2020/AL Về trường hợp cá nhân được Nhà nước giao đất nhưng không sử dụng mà để người khác quản lý, sử dụng ổn định, lâu dài 

Được Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao thông qua  ngày 05 tháng 02 năm 2020 và được công bố theo Quyết định số 50/QĐ-CA  ngày 25 tháng 02 năm 2020 của Chánh án Tòa án nhân dân tối cao.  

Nguồn án lệ:  

Quyết định giám đốc thẩm số 34/2018/DS-GĐT ngày 26-6-2018 của Uỷ ban  Thẩm phán Toà án nhân dân cấp cao tại Hà Nội về vụ án “Kiện đòi tài sản nhà, đất  và tiền bồi thường hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất” tại tỉnh Hưng Yên giữa nguyên  đơn là bà Bùi Thị P, anh Lê Ngọc T1, chị Lê Thị Thanh X với bị đơn là ông Lê  Ngọc T2; người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan gồm 06 người. 

Vị trí nội dung án lệ: 

Đoạn 4 phần “Nhận định của Toà án”. 

Khái quát nội dung án lệ:  

– Tình huống án lệ: 

Cá nhân được Nhà nước cấp đất nhưng không sử dụng mà để người khác  quản lý, sử dụng ổn định, lâu dài từ khi được giao đất. Trong quá trình sử dụng  đất, người này đã tôn tạo đất, xây dựng nhà ở ổn định, đăng ký kê khai quyền sử dụng đất mà người được cấp đất không có ý kiến gì. 

– Giải pháp pháp lý: 

Trường hợp này, Tòa án không chấp nhận yêu cầu đòi lại quyền sử dụng đất. Quy định của pháp luật liên quan đến án lệ: 

– Các điều 176, 192, 196 Bộ luật Dân sự năm 1995 (tương ứng với các điều  170, 185, 190 Bộ luật Dân sự năm 2005; các điều 221, 187, 182 Bộ luật Dân sự năm 2015); 

– Điều 184 Bộ luật Dân sự năm 2015. 

Từ khoá của án lệ:  

“Kiện đòi quyền sử dụng đất”; “Để người khác quản lý, sử dụng đất ổn định, lâu dài”; “Xây dựng nhà ở ổn định”; “Đăng ký kê khai quyền sử dụng đất”. 

NỘI DUNG VỤ ÁN 

Tại đơn khởi kiện và quá trình tố tụng nguyên đơn là bà Bùi Thị P, anh  Lê Ngọc T1 và chị Lê Thị Thanh X do bà Bùi Thị P là đại diện theo uỷ quyền  trình bày: 

Cụ Lê Ngọc U và cụ Bùi Thị T quê ở thôn Đ, xã Đ1, huyện P, tỉnh Hưng  Yên. Hai cụ công tác, sinh sống và chết tại tỉnh Lạng Sơn. Cụ U và cụ T có một  người con duy nhất là ông Lê Ngọc H là chồng của bà Bùi Thị P. Năm 1973, cụ U về quê xin Uỷ ban nhân dân xã Đ1 cấp cho 01 thửa đất ở diện tích 1.079m2tại  thôn Đ, xã Đ1, huyện P, tỉnh Hưng Yên. Năm 1976, ông H về quê xây một ngôi  nhà ba gian mái bằng, một gian gác và toàn bộ công trình phụ gồm bếp, giếng,  nhà tắm, nhà vệ sinh trên thửa đất trên để cho cụ U và cụ T khi đó đã nghỉ hưu về quê ở. Cụ U và cụ T ở tại nhà đất đó một thời gian thì chuyển vào trong làng tại  nhà, đất của bố mẹ cụ T để lại. Năm 1977, cụ Lê Ngọc C1 là em trai của cụ U  mượn nhà, đất trên cho con trai là ông Lê Ngọc T2 ở nhờ. 

Năm 1985, bà P kết hôn với ông H, khi đó cụ U, cụ T và ông H đều ở tại 53 C,  phường Đ, thành phố L, tỉnh Lạng Sơn. 

Ngày 22-01-1994, cụ T chết và ngày 20-12-1995 cụ U chết đều không để lại di chúc (hai cụ đều chết tại Lạng Sơn). Theo bà P trình bày thì trước lúc cụ T  qua đời có giao cho bà P giữ tờ giấy xã giao đất cho cụ U ở thôn Đ năm 1973,  nhưng năm 2008 xảy ra trận lũ lịch sử ở Lạng Sơn, nhà bà P bị ngập nước nên  toàn bộ giấy tờ cá nhân đều bị hư hỏng hết. 

Năm 2008, ông Lê Ngọc T2 lên Lạng Sơn gặp ông H đề nghị viết giấy uỷ quyền để ông T2 nhận tiền bồi thường do Nhà nước thu hồi đất để mở đường 38B.  Tháng 6-2009, ông H chết không để lại di chúc nhưng có dặn lại mẹ con bà P về quê đòi lại nhà, đất cho ông T2 mượn. 

Bà P và các con đề nghị gia đình ông T2 trả lại toàn bộ nhà, đất và  398.638.000 đồng tiền đền bù khi Nhà nước thu hồi đất năm 2008. 

Bị đơn là ông Lê Ngọc T2 trình bày: 

Thửa đất gia đình ông đang quản lý, sử dụng là do bố ông là cụ Lê Ngọc C1  nhờ cụ Lê Ngọc U (là anh cụ C1) đứng tên xin hộ từ năm 1974, nhưng trên thực  tế thì bố ông là người trực tiếp nhận đất. Năm 1975, bố ông cho vợ chồng ông ra  làm nhà ở trên thửa đất này. Kể từ khi vợ chồng ông ở trên đất cho đến khi vợ chồng cụ U và ông H chết, chưa khi nào gia đình cụ U nhận đất đó là của mình và  cũng chưa khi nào cụ U hay ông H về xây dựng nhà trên thửa đất này. Toàn bộ ngôi nhà và các tài sản trên đất hiện nay đều do vợ chồng ông xây dựng và tạo  lập. Năm 1998, ông đã kê khai đứng tên chủ sử dụng đất. Năm 2008, khi Nhà  nước thu hồi đất để mở rộng đường 38B, gia đình ông được bồi thường hơn 300  triệu đồng; do sổ sách không thể hiện tên của gia đình ông nên Uỷ ban nhân dân  xã Đ1 yêu cầu ông phải có giấy cam kết của người đứng tên trên hồ sơ 299 nên  ông lên Lạng Sơn gặp ông H đề nghị viết giấy cam kết. Ông H đã viết cho ông tờ giấy cam kết ghi ngày 10-4-2008 xác định toàn bộ thửa đất mà cụ U được xã cấp  cho từ năm 1974 đã giao cho ông sử dụng; từ trước tới nay và từ nay về sau gia  đình không có ý kiến gì đối với mảnh đất đó. Ông không chấp nhận toàn bộ yêu  cầu khởi kiện của mẹ con bà P. 

Theo Uỷ ban nhân dân xã Đ1 cung cấp thì thửa đất mà gia đình ông T2 đang  quản lý, sử dụng thể hiện trên bản đồ 299 lập năm 1981 có diện tích là 1073m2tại  thửa số 117, tờ bản đồ số 15; sổ mục kê năm 1986 tại trang 128 ghi tên chủ sử dụng  đất là Lê Ngọc U1. Uỷ ban nhân dân xã Đ1 đã tiến hành xác minh và kết luận ông  Lê Ngọc U1 là người cùng làng Đ, nhưng không phải là chủ sử dụng thửa đất này,  mà người đứng tên chủ sử dụng trong sổ mục kê là Lê Ngọc U mới chính xác.

Theo bản đồ địa chính xã Đ1 hoàn thành tháng 12-1998, tại Tờ bản đồ số 31  thì thửa đất hộ ông T2 đang quản lý, sử dụng gồm có 04 thửa: Thửa số 269 (T) diện  tích 574,4m2; thửa 251 (ao) diện tích 261,2m2; thửa số 286 (ao) diện tích 152,9m2;  thửa số 301 có diện tích 149,1m2là đất hành lang đường 38B. Tổng diện tích các  thửa và hành lang là 1.177,6m2. Theo sổ mục kê lập năm 1998, tại các trang 86, 87  thì các thửa đất trên đều ghi tên chủ sử dụng đất là Lê Ngọc T2. 

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 01/2015/DS-ST ngày 31-3-2015, Toà án nhân  dân huyện Phù Cừ đã quyết định: 

  1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của chị Lê Thị Thanh X và anh  Lê Ngọc T. Đối với bà Bùi Thị P không có quyền lợi gì liên quan đến di sản của  cụ Lê Ngọc U và cụ Bùi Thị T để lại. 
  2. Giao cho ông Lê Ngọc T2 và bà V đang quản lý, sử dụng theo số liệu đo  đạc thực tế ngày 08-8-2014 là 990m2; trong đó: đất ở là 816m2; đất ao là 174m2 (có sơ đồ kèm theo). Ông Lê Ngọc T2 và bà Doãn Thị V có nghĩa vụ đăng ký  quyền sử dụng đất được giao tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền, theo quy định  của pháp luật đất đai. Nhà ở, các công trình xây dựng, cây cối, hoa màu nằm trên thửa đất là thuộc  sở hữu của ông T2, bà V.
  1. Buộc ông Lê Ngọc T2 và bà Doãn Thị V phải thanh toán trả cho chị Lê  Thị Thanh X và anh Lê Ngọc T1 giá trị di sản mà chị X và anh T1 được hưởng  thừa kế của cụ Lê Ngọc U và cụ Bùi Thị T số tiền là 191.864.200 đồng (Một trăm  chín mốt triệu tám trăm sáu mươi bốn nghìn hai trăm đồng). 

Ngoài ra, Toà án cấp sơ thẩm còn quyết định về phần án phí và quyền kháng  cáo của các đương sự. 

Ngày 15-4-2015, bị đơn ông Lê Ngọc T2 kháng cáo một phần bản án. 

Tại Bản án dân sự phúc thẩm số 25/2017/DS-PT ngày 28-9-2017 của Toà  án nhân dân tỉnh Hưng Yên quyết định: 

  1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện, yêu cầu kháng cáo của chị Lê  Thị Thanh X và anh Lê Ngọc T1, bà Bùi Thị P (tên gọi khác: Bùi Thị Hương P). 
  2. Sửa bản án dân sự sơ thẩm số 01/2015/DS-ST ngày 31-3-2015 của Toà  án nhân dân huyện Phù Cừ, tỉnh Hưng Yên như sau:  
  3. Giao cho ông Lê Ngọc T2 và bà Doãn Thị V diện tích 621,2 m2thửa đất  số 117, tờ bản đồ số 15, bản đồ 299 lập năm 1981 thôn Đ, xã Đ1, huyện P đứng  tên cụ Lê Ngọc U. 
  4. Giao cho chị Lê Thị Thanh X, anh Lê Ngọc T1, bà Bùi Thị P (tên gọi  khác: Bùi Thị Hương P) diện tích 369m2(trong đó có 174,2m2 đất ao) tại thửa đất  số 117, tờ bản đồ số 15, bản đồ 299 lập năm 1981 thôn Đ, xã Đ1, huyện P, đứng tên  cụ Lê Ngọc U, cùng tài sản trên đất là 01 nhà xây cấp bốn lợp tôn, 01 kho lán, 01  chuồng chăn nuôi, tường bao phía tây trên diện tích đất được giao. Bà Bùi Thị P quản lý cả phần tài sản của chị Lê Thị Thanh X và anh Lê Ngọc T1 (việc giao đất,  tài sản, kích thước có sơ đồ cụ thể kèm theo).
  1. Bà Bùi Thị P (tên gọi khác: Bùi Thị Hương P) phải thanh toán trả lại cho  ông Lê Ngọc T2 và bà Doãn Thị V giá trị công trình trên đất được giao số tiền là  47.068.000 đồng (Bốn mươi bẩy triệu không trăm sáu mươi tám nghìn đồng). 
  2. Buộc ông Lê Ngọc T2 và bà Doãn Thị V phải thanh toán trả cho bà Bùi Thị P, chị Lê Thị Thanh X và anh Lê Ngọc T1 giá trị di sản mà bà P, chị X và anh T1 được  hưởng thừa kế của cụ Lê Ngọc U và cụ Bùi Thị T số tiền là 199.319.000 đồng (Một  trăm chín mươi chín triệu ba trăm mười chín nghìn đồng). 

Ngoài ra, bản án còn tuyên về án phí và trách nhiệm do chậm thi hành án. 

Ngày 25-10-2017, ông Lê Ngọc T2 có đơn đề nghị xem xét theo thủ tục  giám đốc thẩm đối với bản án dân sự phúc thẩm nêu trên. 

Tại Quyết định số 07/QĐKNGĐT-VC1-DS ngày 28-3-2017, Viện trưởng  Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Hà Nội kháng nghị đối với Bản án dân sự phúc  thẩm số 25/2017/DS-PT ngày 28-9-2017 của Toà án nhân dân tỉnh Hưng Yên, đề nghị Uỷ ban Thẩm phán Toà án nhân dân cấp cao tại Hà Nội xét xử giám đốc  thẩm, huỷ Bản án dân sự phúc thẩm nêu trên và Bản án dân sự sơ thẩm số 01/2015/DS-ST ngày 31-3-2015 của Toà án nhân dân huyện Phù Cừ, tỉnh Hưng  Yên; giao hồ sơ vụ án cho Toà án nhân dân huyện Phù Cừ, tỉnh Hưng Yên xét xử sơ thẩm lại theo đúng quy định của pháp luật. 

Tại phiên toà giám đốc thẩm, đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại  Hà Nội bổ sung kháng nghị về phần án phí, đề nghị Uỷ ban Thẩm phán Toà án  nhân dân cấp cao tại Hà Nội chấp nhận kháng nghị của Viện trưởng Viện kiểm  sát nhân dân cấp cao tại Hà Nội, huỷ Bản án dân sự sơ thẩm số 01/2015/DS-ST  ngày 31-3-2015 của Toà án nhân dân huyện Phù Cừ, tỉnh Hưng Yên và với Bản  án dân sự phúc thẩm số 25/2017/DS-PT ngày 28-9-2017 của Toà án nhân dân tỉnh  Hưng Yên; giao hồ sơ vụ án cho Toà án nhân dân huyện Phù Cừ, tỉnh Hưng Yên  xét xử sơ thẩm lại theo đúng quy định của pháp luật. 

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN: 

[1] Căn cứ lời khai của các bên đương sự đều thừa nhận diện tích đất thuộc  thửa số 31 (diện tích đất thực tế là 990,2m2), tờ bản đồ số 269 tại thôn Đ, xã Đ1,  huyện P, tỉnh Hưng Yên có nguồn gốc do Uỷ ban nhân dân xã Đ1 cấp cho cụ Lê  Ngọc U từ năm 1973. Thửa đất này hiện do ông Lê Ngọc T2 đang quản lý, sử dụng  (BL 181, 184) và ông T2 chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. 

[2] Bà P (là con dâu của cụ Lê Ngọc U cho rằng) sau khi cụ U được cấp  đất, vợ chồng cụ U cùng ông Lê Ngọc H (là con của cụ U và là chồng của bà) đã  mang vật liệu xây dựng từ Lạng Sơn về xây dựng nhà cùng các công trình trên  đất. Vợ chồng cụ U ở một thời gian ngắn thì chuyển lên Lạng Sơn ở cùng với vợ chồng bà, cho gia đình cụ C1 (là em cụ U) mượn nhà đất trên để cho ông T2 (là  con cụ C1) ở. Trong khi đó, ông T2 và cụ S (là vợ của cụ C1) không thừa nhận  mượn nhà, đất của cụ U mà cho rằng do gia đình cụ C1 đông con, chưa có ai lập  gia đình, chưa đủ điều kiện cấp đất giãn dân nên nhờ cụ U đứng đơn xin cấp đất  hộ cho gia đình cụ C1, cụ C1 là người trực tiếp nhận đất và cho vợ chồng ông T2  ở; đồng thời xuất trình xác nhận của những người nhận vượt đất, xây nhà và các công trình trên đất của ông T2 để chứng minh. Căn cứ vào bản xác nhận của những  người làm chứng, biên bản thẩm định gạch nhà của ông T2 với gạch do bà P mang  từ Lạng Sơn về để đối chiếu có cơ sở xác định nhà và các tài sản trên đất là của  gia đình ông T2 tạo lập. 

[3] Đối với diện tích đất tranh chấp thấy rằng: Bà P và ông T2 đều không  đưa ra được các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng hợp pháp đối với diện tích đất  tranh chấp. Tuy nhiên, căn cứ vào lời khai của các bên đương sự, biên bản xác  minh tại Uỷ ban nhân dân xã Đ1 (BL253), ông Tạ Quang H (là cán bộ địa chính  Hợp tác xã Đ1 năm 1960-1978) có cơ sở xác định năm 1973 cụ Lê Ngọc U (là anh  cụ Lê Ngọc C1) công tác ở Lạng Sơn về quê xin đất giãn dân, được Uỷ ban nhân  dân xã Đ1 cấp đất cho cụ U. Tại biên bản xác minh với cán bộ địa chính xã Đ1 thể hiện cụ U đứng tên chủ sử dụng thửa đất tranh chấp trên Bản đồ giải thửa năm  1981 và Sổ mục kê năm 1982, ông Lê Ngọc T2 đứng tên chủ sử dụng Bản đồ địa  chính xã năm 1998 và Sổ mục kê năm 1998 (BL37). Theo biên bản xác minh tại  Uỷ ban nhân dân xã Đ1 thì nguồn gốc đất ông T đang quản lý, sử dụng là do Uỷ ban nhân dân xã Đ1 cấp năm 1973 đứng tên cụ U, việc cụ U đứng tên xin đất cho  mình hay xin hộ cụ C1 thì địa phương không nắm được, xã không có tài liệu liên  quan đến việc chuyển quyền sử dụng đất, nhưng thực tế gia đình cụ U và ông H  (con của cụ U) không sinh sống tại đất này mà gia đình ông T2 quản lý, sử dụng  từ năm 1975 đến nay và nộp thuế nhà đất (BL253). Ông Tạ Quang H là người  giao đất cho cụ U cũng xác nhận cụ U không sử dụng mà do ông T2 sử dụng, sau  đó một thời gian cụ U lại xin mảnh đất khác vì mảnh xin trước đây ông T2 đã sử dụng và Hợp tác xã lại cấp cho cụ U thửa đất thứ 2 (hiện ông B – em ông T2 đang  sử dụng – BL262). 

[4] Mặc dù cụ U là người được cấp đất, nhưng sau khi được cấp đất cụ U đã  không sử dụng đất mà cho ông T2 sử dụng từ năm 1975 đến nay. Quá trình sử dụng  đất, do đất cụ U được cấp là đất vũng nên gia đình cụ C1 và ông T2 đã phải thuê  người vượt lấp để tôn nền, xây dựng và sửa chữa nhà nhiều lần, cụ U và ông H đều  biết việc vượt lấp, sửa chữa và xây dựng nhà nhưng không có tranh chấp. Uỷ ban  nhân dân xã Đ1 và những người làm chứng là những người sống ở địa phương đều  xác định cụ U và ông H không về ở, không xây dựng nhà, thỉnh thoảng về chơi và  ở nhà cụ C1 ở trong làng. Sau khi vợ chồng cụ U chết, ông H là con duy nhất của  cụ U cũng có bản cam kết xác nhận cụ U không về ở được nên giao lại quyền sử dụng thửa đất trên cho ông T2, gia đình không có ý kiến gì về thửa đất đó. Như vậy,  cụ U là người được giao đất, nhưng cụ U không sử dụng mà cho ông T2 quản lý, sử dụng thửa đất này từ sau khi cụ U được giao đất (năm 1974) đến nay. Quá trình sử dụng đất, ông T2 đã xây dựng nhà ở ổn định, đăng ký kê khai và nộp thuế quyền sử dụng đối với thửa đất này nên theo quy định của pháp luật đất đai thì ông T2 thuộc  trường hợp được xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Việc cụ U không  sử dụng đất nhưng có tên trên Bản đồ giải thửa 299 và Sổ mục kê năm 1982 là không  chính xác và không phải là căn cứ để xác định cụ U là chủ sử dụng hợp pháp đối với  thửa đất này. Toà án cấp sơ thẩm và Toà án cấp phúc thẩm chỉ căn cứ vào việc cụ U  được cấp đất để xác định thửa đất tranh chấp là của vợ chồng cụ U để chấp nhận yêu  cầu khởi kiện của nguyên đơn và trích một phần công sức cho ông T2 là không đúng.

[5] Mặt khác, vụ án này là kiện đòi tài sản là nhà, đất và tiền bồi thường hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất nên thuộc trường hợp xác định án phí không có giá  ngạch. Toà án cấp phúc thẩm xác định án phí có giá ngạch là không đúng. Do đó,  kháng nghị của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Hà Nội là có căn  cứ chấp nhận. Tuy nhiên, xét thấy Toà án cấp sơ thẩm cũng có sai sót, nhưng  những sai sót này có thể khắc phục được tại Toà án cấp phúc thẩm nên không cần  thiết phải huỷ bản án sơ thẩm để giải quyết lại vụ án theo thủ tục sơ thẩm nhằm  tránh tình trạng kéo dài việc giải quyết vụ án. 

Bởi các lẽ trên, căn cứ vào điểm a khoản 1 Điều 337, khoản 3 Điều 343,  khoản 1 Điều 345 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015;  

QUYẾT ĐỊNH: 

  1. Huỷ toàn bộ Bản án dân sự phúc thẩm số 25/2017/DS-PT ngày 28-9-2017  của Toà án nhân dân tỉnh Hưng Yên về vụ án “kiện đòi tài sản nhà, đất và tiền bồi  thường hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất” giữa nguyên đơn là bà Bùi Thị P (tên gọi  khác Bùi Thị Hương P), anh Lê Ngọc T1, chị Lê Thị Thanh X với bị đơn là ông Lê  Ngọc T2; người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là cụ Vũ Thị S, bà Doãn Thị V, anh  Lê Ngọc C2, chị Trần Thị N, chị Lê Thị D1 và chị Lê Thị D2. 
  2. Giao hồ sơ vụ án cho Toà án nhân dân tỉnh Hưng Yên xét xử phúc thẩm lại  theo đúng quy định của pháp luật. 

NỘI DUNG ÁN LỆ 

“[4] Mặc dù cụ U là người được cấp đất, nhưng sau khi được cấp đất cụ U  đã không sử dụng đất mà cho ông T2 sử dụng từ năm 1975 đến nay. Quá trình  sử dụng đất, do đất cụ U được cấp là đất vũng nên gia đình cụ C1 và ông T2 đã  phải thuê người vượt lấp để tôn nền, xây dựng và sửa chữa nhà nhiều lần, cụ U  và ông H đều biết việc vượt lấp, sửa chữa và xây dựng nhà nhưng không có  tranh chấp. Uỷ ban nhân dân xã Đ1 và những người làm chứng là những người  sống ở địa phương đều xác định cụ U và ông H không về ở, không xây dựng nhà,  thỉnh thoảng về chơi và ở nhà cụ C1 ở trong làng. Sau khi vợ chồng cụ U chết,  ông H là con duy nhất của cụ U cũng có bản cam kết xác nhận cụ U không về ở được nên giao lại quyền sử dụng thửa đất trên cho ông T2, gia đình không có ý  kiến gì về thửa đất đó. Như vậy, cụ U là người được giao đất, nhưng cụ U không  sử dụng mà cho ông T2 quản lý, sử dụng thửa đất này từ sau khi cụ U được giao  đất (năm 1974) đến nay. Quá trình sử dụng đất, ông T2 đã xây dựng nhà ở ổn  định, đăng ký kê khai và nộp thuế quyền sử dụng đối với thửa đất này nên theo  quy định của pháp luật đất đai thì ông T2 thuộc trường hợp được xem xét cấp  giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Việc cụ U không sử dụng đất nhưng có tên  trên Bản đồ giải thửa 299 và Sổ mục kê năm 1982 là không chính xác và không  phải là căn cứ để xác định cụ U là chủ sử dụng hợp pháp đối với thửa đất này.  Toà án cấp sơ thẩm và Toà án cấp phúc thẩm chỉ căn cứ vào việc cụ U được cấp  đất để xác định thửa đất tranh chấp là của vợ chồng cụ U để chấp nhận yêu cầu  khởi kiện của nguyên đơn và trích một phần công sức cho ông T2 là không đúng.”

Hy vọng những thông tin chúng tôi cung cấp về Án lệ số 33/2020/AL Về trường hợp cá nhân được Nhà nước giao đất nhưng không sử dụng mà để người khác quản lý, sử dụng ổn định, lâu dài sẽ là nguồn tin tham khảo hữu ích với bạn. Chúc bạn thành công !

Mọi vướng mắc bạn vui lòng trao đổi qua thông tin sau:

CÔNG TY LUẬT TNHH CỘNG ĐỒNG VẠN TÍN 

Luật sư PHẠM THỊ NHÀN                              ĐT:  0968.605.706.hoặc 0909257165

+  https://luatsunhadathcm.com/   (Website chuyên đất đai)

+   https://luatsulyhon.com.vn/ (Website chuyên ly hôn)

+ youtube: https://www.youtube.com/channel/UCRVhgDnAXEWUVDum80drWTQ

+Fanpage: https://www.facebook.com/LU%E1%BA%ACT-S%C6%AF-NH%C3%80-%C4%90%E1%BA%A4T-

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

0968.605.706