Để hoàn thành thủ tục làm sổ đỏ thừa kế cần phải chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và thực hiện theo đúng trình tự. Chính vì thế, trong bài viết dưới đây Công ty Luật Vạn Tín chúng tôi sẽ tổng hợp những thông tin cần thiết liên quan đến việc thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ thừa kế để khách hàng có thể hiểu rõ hơn và tránh được các sai sót theo quy định của pháp luật.
Thủ tục làm sổ đỏ thừa kế theo quy định
Theo quy định tại Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP về trình tự, thủ tục chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của vợ hoặc chồng thành của chung vợ và chồng thì:
1. Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ thực hiện quyền của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Trường hợp thực hiện quyền của người sử dụng đất đối với một phần thửa đất thì người sử dụng đất đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đo đạc tách thửa đối với phần diện tích cần thực hiện quyền của người sử dụng đất trước khi nộp hồ sơ thực hiện quyền của người sử dụng đất.
2. Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, nếu đủ điều kiện thực hiện các quyền theo quy định thì thực hiện các công việc sau đây:
a) Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định;
b) Xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường.
Trường hợp phải cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất;
c) Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đổi với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
3. Trường hợp người sử dụng đất tặng cho quyền sử dụng đất để xây dựng công trình công cộng thì phải lập văn bản tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định.
Sau khi hoàn thành xây dựng công trình công cộng trên đất được tặng cho, Văn phòng đăng ký đất đai căn cứ vào văn bản tặng cho quyền sử dụng đất đã được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận và hiện trạng sử dụng đất để đo đạc, chỉnh lý biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai và thông báo cho người sử dụng đất nộp Giấy chứng nhận đã cấp để xác nhận thay đổi. Trường hợp người sử dụng đất tặng cho toàn bộ diện tích đất đã cấp Giấy chứng nhận thì thu hồi Giấy chứng nhận để quản lý.
4. Trường hợp người đề nghị cấp Giấy chứng nhận đã chết trước khi được trao Giấy chứng nhận thì người được thừa kế quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật thừa kế nộp bổ sung giấy tờ về thừa kế theo quy định.
Văn phòng đăng ký đất đai xác nhận thừa kế vào Giấy chứng nhận đã ký hoặc lập hồ sơ để trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được thừa kế theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường. Người được thừa kế có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ tài chính về quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất trong trường hợp người được cấp Giấy chứng nhận đã chết phải thực hiện theo quy định của pháp luật.
Người được hưởng thừa kế phải chuẩn bị giấy tờ gì?
Để hoàn thành thủ tục làm sổ đỏ thừa kế, người được hưởng thừa kế phải thực hiện nộp đầy đủ hồ sơ gồm các giấy tờ sau:
- CMND hoặc hộ chiếu (bản sao, có bản chính kèm theo để đối chiếu).
- Hộ khẩu (bản sao, có bản chính kèm theo để đối chiếu).
- Hợp đồng ủy quyền hoặc giấy ủy quyền.
- Giấy khai sinh hoặc các giấy tờ khác chứng minh mối quan hệ giữa người để lại di sản và người thừa kế.
Thời hạn giải quyết và chi phí phải nộp
- Về thời hạn giải quyết:
Theo quy định, thời hạn giải quyết thủ tục làm sổ đỏ thừa kế là không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ và thời hạn trả kết quả sẽ là 03 ngày kể từ ngày có kết quả giải quyết.
Lưu ý:
– Thời hạn 10 ngày sẽ không tính các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật.
– Thời hạn sẽ được tăng thêm 10 ngày đối với miền núi, hải đảo, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn,…
- Về chi phí:
Các khoản chi phí để làm sổ đỏ thừa kế bao gồm:
– Chi phí công chứng giấy tờ.
– Thuế thu nhập cá nhân:
+ Được tính bằng công thức: Giá trị quyền sử dụng đất x 10%.
+ Không phải tất cả các trường hợp làm sổ đỏ thừa kế đều phải nộp thuế.
– Lệ phí trước bạ.
Tư vấn thủ tục làm sổ đỏ thừa kế
Để tránh mất thời gian và hạn chế sai sót có thể xảy ra, khi cần làm thủ tục thừa kế sổ đỏ, khách hàng nên liên hệ với các công ty tư vấn luật nhà đất uy tín để được hỗ trợ.
Tại TPHCM hoặc các tỉnh lân cận, khách hàng có thể liên hệ với Công ty Luật Vạn Tín để được đội ngũ luật sư dày dạn kinh nghiệm, chuyên môn cao hỗ trợ tư vấn và làm thủ tục trọn gói.
Ngoài ra, trong những trường hợp kiện tụng tại Tòa án, các luật sư của công ty cũng sẽ đại diện khách hàng tham gia tố tụng để giải quyết các vấn đề tranh chấp liên quan đến nhà đất theo yêu cầu của khách hàng.
Liên hệ ngay với Công ty Luật Vạn Tín khi cần giải quyết các vấn đề liên quan đến pháp luật nhé!
THÔNG TIN LIÊN HỆ
Địa chỉ: Số 7 – Đường số 14, Khu đô thị mới Him Lam, phường Tân Hưng, Quận 7, TPHCM
Hotline: 0968 605 706
