Hỗ trợ tư vấn thủ tục mua bán nhà đất tiết kiệm – hiệu quả

Theo tư vấn thủ tục mua bán nhà đất, cần thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính với cơ quan thuế khi có thông báo

Công ty Luật Vạn Tín với hơn 10 năm kinh nghiệm trong nghề, sở hữu đội ngũ luật sư giàu chuyên môn, tham gia nhiều vụ kiện khó, giúp thân chủ giành thắng lợi, được nhiều khách hàng tin tưởng và lựa chọn trong nhiều năm liền. Chúng tôi cam kết cung cấp đến bạn dịch vụ tư vấn thủ tục mua bán nhà đất tiết kiệm, hiệu quả, nhanh chóng, theo quy định của pháp luật.

tu van thu tuc mua ban nha dat 1 - Hỗ trợ tư vấn thủ tục mua bán nhà đất tiết kiệm - hiệu quả
Thực hiện thủ tục làm hợp đồng mua bán nhà đất

Tư vấn thủ tục mua bán nhà đất theo quy định của pháp luật

Để hoàn tất thủ tục mua bán nhà đất theo đúng quy định của pháp luật bạn cần thực hiện theo các bước sau:

Bước 1: Ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Theo Điểm b Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai năm 2013 quy định: “Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên“.

Căn cứ vào quy định trên, việc công chứng, chứng thực hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là không bắt buộc. Do đó, nếu muốn bảo đảm quyền lợi, bạn có thể yêu cầu/ đề nghị công chứng, chứng thực hợp đồng chuyển nhượng đó.

Bước 2: Nộp hồ sơ đăng ký sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Bạn tiến hành nộp hồ sơ đăng ký sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sang tên sổ đỏ) tại Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện nơi có đất.

tu van thu tuc mua ban nha dat 2 - Hỗ trợ tư vấn thủ tục mua bán nhà đất tiết kiệm - hiệu quả
Tư vấn thủ tục mua bán nhà đất

Bước 3: Tiếp nhận và kiểm tra

Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện nơi có đất sẽ tiến hành tiếp nhận hồ sơ đăng ký. Căn cứ vào hồ sơ đăng ký, cơ quan quản lý đất đai sẽ kiểm tra, xác định vị trí của thửa đất. Nếu hồ sơ không có vấn đề, cơ quan quản lý sẽ gửi thông báo cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính (nếu có).

Bước 4: Thực hiện nghĩa vụ tài chính

Sau khi nhận được thông báo của cơ quan thuế, cơ quan quản lý đất đai sẽ gửi thông báo nộp các loại thuế phí đến người nộp hồ sơ để nộp nghĩa vụ tài chính tại cơ quan thuế.

Tham khảo một số loại thuế phí phải nộp:

  • Lệ phí trước bạ

Lệ phí trước bạ được hiểu đơn giản là khoản lệ phí mà người sở hữu tài sản phải nộp cho cơ quan thuế để đăng ký quyền sở hữu tài sản đó trước khi đưa vào sử dụng.

Lệ phí trước bạ=0,5%x(Diện tích đất x Giá 1 m2 đất tại Bảng giá đất của UBND cấp tỉnh)
  • Thuế thu nhập cá nhân (thuế TNCN)

Điều 12 Thông tư 111/2013/TT-BTC (sửa đổi, bổ sung bởi Thông tư 92/2015/TT-BTC) quy định rõ thuế TNCN đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản được tính theo công thức:

Thuế TNCN phải nộp=Giá chuyển nhượngxThuế suất 2%

Lưu ý: Nếu cá nhân chỉ có một nhà ở duy nhất thì khoản thuế thu nhập cá nhân chuyển nhượng bất động sản sẽ được miễn thuế.

Nghĩa vụ nộp thuế: Theo quy định của Luật Thuế thu nhập cá nhân thì bên chuyển nhượng có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên, hai bên có thể tự thỏa thuận bên có nghĩa vụ nộp thuế.

  • Lệ phí địa chính

Theo Điều 3 Thông tư 02/2014/TT-BTC, lệ phí khi cấp trích lục bản đồ địa chính, văn bản, số liệu hồ sơ địa chính không quá 15.000 đồng/ lần.

tu van thu tuc mua ban nha dat 3 - Hỗ trợ tư vấn thủ tục mua bán nhà đất tiết kiệm - hiệu quả
Theo tư vấn thủ tục mua bán nhà đất, cần thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính với cơ quan thuế khi có thông báo

Bước 5: Nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Để nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo đúng quy định của pháp luật, chủ sử dụng đất cần phải nộp đầy đủ biên lai thu thuế và lệ phí trước bạ cho cơ quan quản lý đất đai.

>>> Xem thêm: Tư vấn thủ tục đăng bạ sang tên nhà đất

Địa chỉ tư vấn thủ tục mua bán nhà đất uy tín tại TPHCM

Công ty Luật Vạn Tín với nhiều năm kinh nghiệm trong nghề, cùng đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, chuyên tư vấn và giải quyết các trường hợp mua bán, tranh chấp nhà đất, nhà ở, giúp thân chủ đạt được mong muốn. Do đó, nếu đang cần được tư vấn mua bán nhà đất hoặc cần hỗ trợ giải quyết các vấn đề liên quan đến pháp luật, bạn hoàn toàn có thể tin tưởng và lựa chọn chúng tôi.

Bên cạnh đó, chúng tôi cung cấp dịch vụ tư vấn pháp luật và đại diện ngoài tố tụng như: tư vấn pháp luật doanh nghiệp, soạn thảo hợp đồng, văn bản, di chúc; tư vấn về quyền sở hữu trí tuệ, luật đầu tư nước ngoài, tư vấn luật qua tổng đài điện thoại,…

Nếu bạn cũng đang vướng mắc về các thủ tục mua bán nhà đất, vậy đừng ngần ngại, hãy liên hệ ngay với Công ty Luật Vạn Tín qua Hotline 0968 605 706 để được hỗ trợ nhanh chóng.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

0968.605.706