Hướng dẫn làm thủ tục đăng bạ sang tên nhà đất

Khi có nhu cầu chuyển nhượng hay tặng nhà đất, bạn cần thực hiện thủ tục đăng bạ sang tên nhà đất trong thời hạn quy định để việc sang tên được tiến hành nhanh chóng và đúng pháp luật.

Bài viết dưới đây Công ty Luật Vạn Tín với nhiều năm kinh nghiệm trong nghề sẽ giúp bạn tư vấn thủ tục đăng bạ sang tên nhà đất nhanh chóng, hiệu quả. Để được tư vấn, gọi ngay Hotline 0968 605 706 cho chúng tôi nhé!

tu van thu tuc dang ba sang ten nha dat 1 - Hướng dẫn làm thủ tục đăng bạ sang tên nhà đất
Để được nhận quyền sử dụng nhà đất cần thực hiện sang tên theo đúng quy định của pháp luật

Tư vấn thủ tục đăng bạ sang tên nhà đất

Dưới đây, chúng tôi sẽ tư vấn thủ tục đăng bạ sang tên nhà đất chi tiết nhất qua các bước như sau:

Công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp nhà đất

Theo Điểm a Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai năm 2013 về quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất, quy định: “Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này”.

Theo quy định trên, khi chuyển nhượng, tặng nhà đất thì các bên sẽ được lựa chọn các hình thức công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho:

Công chứng hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp nhà đất

Căn cứ theo Điều 40 và Điều 41 Luật Công chứng 2014, các bên cần chuẩn bị bộ hồ sơ gồm các giấy tờ sau:

  • Phiếu yêu cầu công chứng, trong đó có thông tin về họ tên, địa chỉ người yêu cầu công chứng, nội dung cần công chứng, danh mục giấy tờ gửi kèm theo; tên tổ chức hành nghề công chứng, họ tên người tiếp nhận hồ sơ yêu cầu công chứng, thời điểm tiếp nhận hồ sơ;
  • Dự thảo hợp đồng, giao dịch;
  • Bản sao giấy tờ tùy thân của người yêu cầu công chứng;
  • Bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng hoặc bản sao giấy tờ thay thế được pháp luật quy định đối với tài sản mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng trong trường hợp hợp đồng, giao dịch liên quan đến tài sản đó;
  • Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng, giao dịch mà pháp luật quy định phải có.

Lưu ý:

  • Bản sao quy định tại Khoản 1 Điều này là bản chụp, bản in hoặc bản đánh máy có nội dung đầy đủ, chính xác như bản chính và không phải chứng thực.
  • Theo tư vấn thủ tục đăng bạ sang tên nhà đất, các bên có thể soạn trước hợp đồng.

Chứng thực hợp đồng

Thủ tục chứng thực được thực hiện theo quy định tại Nghị định 23/2015/NĐ-CP:

  • Bước 1: Nộp hồ sơ yêu cầu chứng thực tại Ủy ban nhân dân cấp xã.
  • Bước 2: Kiểm tra giấy tờ gồm:

+ Hồ sơ yêu cầu chứng thực đầy đủ;

+ Các bên tham gia hợp đồng, giao dịch tự nguyện, minh mẫn và nhận thức, làm chủ được hành vi của mình tại thời điểm chứng thực.

  • Bước 3: Ký chứng thực: Các bên tham gia hợp đồng, giao dịch phải ký trước mặt người thực hiện chứng thực.
  • Bước 4: Ghi lời chứng: Người thực hiện chứng thực ghi lời chứng theo mẫu đã được quy định sẵn liên quan tới hợp đồng mua bán đất đai sau đó ký, ghi rõ họ tên, đóng dấu của cơ quan thực hiện chứng thực và ghi vào sổ chứng thực.

Lưu ý: Thời hạn để yêu cầu chứng thực đối với hợp đồng mua bán đất đai là không quá 02 (hai) ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ yêu cầu chứng thực hoặc có thể kéo dài hơn theo thỏa thuận bằng văn bản với người yêu cầu chứng thực.

tu van thu tuc dang ba sang ten nha dat 2 - Hướng dẫn làm thủ tục đăng bạ sang tên nhà đất
Tư vấn thủ tục đăng bạ sang tên nhà đất

Khai thuế, lệ phí làm thủ tục đăng bạ sang tên nhà đất

Khai thuế và lệ phí khi làm thủ tục đăng bạ sang tên nhà đất gồm: thuế thu nhập cá nhân, phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ (trừ trường hợp được miễn).

Lưu ý:

  • Thời hạn kê khai thuế: Thời hạn nộp hồ sơ khai lệ phí cùng với thời điểm thực hiện thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất (thời điểm nộp hồ sơ làm đăng bạ sang tên nhà đất).
  • Theo Thông tư 85/2019/TT-BTC, phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định. Do đó, mức thu của mỗi tỉnh thành thường khác nhau.

>>> Xem thêm: thủ tục làm sổ đỏ thừa kế

Nộp hồ sơ đăng bạ sang tên nhà đất

Sau khi thực hiện xong việc công chứng và chứng thực hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho và khai thuế, lệ phí, để hoàn thành thủ tục đăng bạ sang tên nhà đất, người làm thủ tục nộp hồ sơ tại cơ quan đăng ký đất đai (theo quy định gọi là thủ tục đăng ký biến động).

Chuẩn bị hồ sơ đăng bạ sang tên nhà đất

Theo Khoản 2 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 2 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT, người nộp hồ sơ cần chuẩn bị một bộ gồm có giấy tờ sau đây:

  • Đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 09/ĐK;
  • Hợp đồng chuyển nhượng hoặc tặng cho có công chứng hoặc chứng thực;
  • Bản gốc giấy chứng nhận đã cấp;
  • Văn bản của các thành viên trong hộ gia đình sử dụng đất đồng ý chuyển quyền sử dụng đất của hộ gia đình đã được công chứng hoặc chứng thực.

Lưu ý: Đối với trường hợp nộp hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ cùng thời điểm với nộp hồ sơ đăng ký biến động thì cần nộp thêm các loại giấy tờ sau:

  • Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo Mẫu số 03/BĐS-TNCN.
  • Các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế (nếu có).
  • Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ theo Mẫu số 01.
  • Giấy tờ chứng minh thuộc diện miễn lệ phí trước bạ (nếu có).
tu van thu tuc dang ba sang ten nha dat 3 - Hướng dẫn làm thủ tục đăng bạ sang tên nhà đất
Bố mẹ muốn để lại di sản thừa kế là nhà đất cho con cần làm theo đúng tư vấn thủ tục đăng bạ sang tên nhà đất

Trình tự, thủ tục thực hiện

  1. Nộp hồ sơ đăng bạ sang tên nhà đất:
  • Cách 1: Nộp hồ sơ đăng bạ sang tên nhà đất tại UBND cấp xã nơi có đất nếu có nhu cầu.
  • Cách 2: Nộp hồ sơ đăng bạ sang tên nhà đất tại Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh cấp huyện. Nếu chưa có Văn phòng đăng ký đất đai thì nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện.

Lưu ý: Đối với địa phương đã tổ chức bộ phận một cửa để tiếp nhận và trả kết quả thủ tục hành chính thì nộp tại bộ phận một cửa.

  1. Tiếp nhận hồ sơ.
  2. Giải quyết yêu cầu:
  • Trong giai đoạn này, việc quan trọng nhất khi làm thủ tục đăng bạ sang tên nhà đất đó là thực hiện nghĩa vụ tài chính. Do đó khi nhận được thông báo của cơ quan thuế, người sang tên cần nộp đúng số tiền và đúng thời hạn theo thông báo.
  1. Trao kết quả:
  • Thời hạn giải quyết: Theo Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP: thời hạn giải quyết không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 20 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn; thời hạn trên không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ,…

Trên đây chúng tôi đã tư vấn về thủ tục đăng bạ sang tên nhà đất, hy vọng sẽ hữu ích cho bạn. Trong trường hợp bạn còn có thắc mắc cần được tư vấn thêm, có thể liên hệ ngay với Công ty Luật Vạn Tín qua Hotline 0968 605 706 để được hỗ trợ nhanh chóng.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

0968.605.706