Mẫu đơn xin sang tên quyền sử dụng đất là mẫu đơn đang được rất nhiều cá nhân áp dụng, bởi họ muốn có thêm được nhiều quyền lợi từ các bên. Vậy, để thực hiện mẫu đơn xin sang tên quyền sử dụng đất cần phải làm những bước gì? Giấy tờ chuẩn bị bao gồm những gì? Các bước diễn ra như thế nào? Bài viết dưới đây, Công ty Luật cộng đồng Vạn Tín – đơn vị chuyên tư vấn thủ tục đăng bạ sang tên nhà đất, sẽ cung cấp những thông tin về mẫu đơn sang tên Sổ đỏ để khách hàng tham khảo.
Mẫu đơn xin sang tên quyền sử dụng đất mới nhất
Mẫu đăng ký sang tên quyền sử dụng đất cơ bản hiện nay
Có nên trả nợ để thực hiện mẫu đơn xin sang tên quyền sử dụng đất hay không?
Trong Luật Đất đai năm 2013 có quy định rõ điều kiện thực hiện quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất như quyền chuyển nhượng tên, tặng cho, cụ thể như sau:
Thứ nhất, điều kiện áp dụng đối với bên chuyển nhượng (bên bán)
Theo khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 có nêu rõ về trường hợp này, cụ thể như sau:
Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
- Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này.
- Đất không có tranh chấp.
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
- Trong thời hạn sử dụng đất.
Thứ hai, điều kiện áp dụng đối với bên nhận chuyển nhượng (bên mua)
Căn cứ vào Điều 191 Luật Đất đai 2013, người mua dù có đầy đủ các điều kiện có thể mua đất nhưng sẽ không được pháp luật công nhận do người mua đang nằm trong những trường hợp bị cấm nhận chuyển nhượng, tặng cho. Trong trường hợp này, người mua không được ký kết vào mẫu đơn xin sang tên quyền sử dụng đất.
Như vậy, bên bán đất đang có nợ, thế chấp đất cho ngân hàng thì không được bán, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp cho người khác, trừ trường hợp bên nhận thế chấp đồng ý.
Khi bên nhận đồng ý nhận đất thế chấp thì ngân hàng sẽ đồng ý chuyển nhượng và ký cam kết giữa 3 bên là bên bán, bên mua và ngân hàng nhằm chuyển nhượng lại nhà đất đang bị thế chấp. Khi ký kết mẫu đơn xin sang tên quyền sử dụng đất cần ghi và nêu rõ nghĩa vụ, trách nhiệm của từng bên hoặc người mua để có thể giải quyết dễ dàng hơn bằng cách đưa tiền cho người thế chấp để thanh toán hết phần nợ đối với ngân hàng.
Bên bán và bên mua cần có đủ giấy tờ và điều kiện trước khi thực hiện mẫu đơn xin sang tên quyền sử dụng đất
Thủ tục sang tên quyền sử dụng đất
Để hoàn tất thủ tục sang tên quyền sử dụng đất, khách hàng phải thực hiện theo quy trình sau:
- Công chứng hoặc xác thực hợp đồng.
- Kê khai thuế thu nhập cá nhân.
- Lệ phí trước bạ.
- Đăng ký biến động (mẫu đơn xin sang tên quyền sử dụng đất, kê khai thuế, phí được thực hiện cùng với thời điểm đăng ký biến động).
Bước 1: Công chứng giấy tờ quan trọng
- Phiếu yêu cầu công chứng.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Sổ đỏ, Sổ hồng.
- Bản sao CMND/CCCD/Hộ chiếu (của cả vợ và chồng).
- Bản sao Sổ hộ khẩu thường trú của cả 2 bên.
- Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân (Giấy đăng ký kết hôn).
- Mẫu đơn xin sang tên quyền sử dụng đất tại nơi công chứng hoặc mẫu hợp đồng tự soạn thảo.
- Chuẩn bị phí công chứng.
Bước 2: Nộp hồ sơ
Chuẩn bị hồ sơ
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (01 bản chính + 02 bản photo công chứng).
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có công chứng.
- CMND/CCCD/Hộ khẩu của cả hai bên bán và mua có công chứng.
- Giấy tờ xác thực tài sản chung/riêng có công chứng.
- Đơn xác thực tài sản gắn liền với đất, biến động đất đai.
- Bản chính tờ khai lệ phí trước bạ.
- Bản chính tờ khai thuế thu nhập cá nhân.
- Bản chính tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.
- Bản chính tờ khai đăng ký thuế.
- Bản chính sơ đồ vị trí nhà đất.
Nếu bên chuyển nhượng đã tự nộp thuế thu nhập cá nhân thì hồ sơ không cần tờ khai thuế thu nhập cá nhân.
Nơi nộp hồ sơ
- Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh nơi có đất.
- Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại UBND cấp xã, phường, thị trấn nơi có đất.
Chỉ nộp mẫu đơn xin sang tên Sổ đỏ và hồ sơ khi chắc chắn đã có đầy đủ
Bước 3: Tiếp nhận, giải quyết
- Sau khi tiếp nhận hồ sơ, chi nhánh văn phòng của Phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ gửi thông tin hồ sơ sang cơ quan Thuế để thực hiện thủ tục sang tên.
- Người dân nộp tiền, án phí theo thông báo của cơ quan Thuế.
- Thời gian giải quyết và thực hiện thủ tục sang tên là 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ.
Bước 4: Trả kết quả
Thời gian giải quyết không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ, không quá 20 ngày với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, những vùng có điều kiện kinh tế khó khăn.
Thời gian trên không tính các ngày nghỉ, ngày lễ, không tính thời gian xem xét xử lý đối với những trường hợp sử dụng đất có vi phạm luật pháp cần thời gian trưng cầu giám định.
Ngoài ra, khách hàng cần thực hiện một số thủ tục sau trước khi nhận quyền sử dụng đất đứng tên mình.
- Chi phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
- Thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng bất động sản = 2% x giá trị chuyển nhượng. Đối với trường hợp chuyển nhượng từ cha/mẹ sang con thì được miễn thuế thu nhập cá nhân.
- Lệ phí trước bạ sang tên quyền sử dụng đất = 0.5% x giá đất chuyển nhượng.
- Các khoản lệ phí như địa chính, thẩm định hồ sơ đều do UBND cấp tỉnh ban hành.
Công ty Luật cộng đồng Vạn Tín với đội ngũ luật sư lâu năm, chuyên môn cao, cam kết đem đến cho khách hàng những tư vấn phù hợp, căn cứ hoàn toàn vào pháp luật để đưa ra phương án giải quyết ký kết mẫu đơn xin sang tên quyền sử dụng đất hợp lệ nhất.
