Câu hỏi: “Tức là trước đây Gđ mình có được UBND xã cấp đất làm nhà ở từ năm 1983, nhưng do không có người quản lý vì Gđ mình lúc đó ở thành phố nên đến năm 1993, có chỗ cho cháu họ của mẹ mình ở nhờ, trông coi đất thay mặt mẹ mình đóng góp nghĩa vụ với nhà nước, và có thỏa thuận cho anh ta ở 1 nủa đất, còn 1 nửa Gđ mình sử dụng sau này, và có biên bản thỏa thuân đẻ các bên thực hiện, nhưng do sau này gia đình mình có việc thay đổi nên phía gia đình người ở nhờ kia đã đề nghị Gđ mình bán lại và tự tay họ viết biên bản và thống nhất là sẽ trả tiền đất làm 2 làn và không quá tháng 10 năm 1993, tuy nhiên thực tế họ đã không có khả năng trả nên sau nhièu lần đi lại từ thành phố về quê không láy được tiền nên quá tháng 10 năm 1993 mẹ mình đã không về lấy nữa, và bà nghĩ rằng nó chưa trả tiền thì coi như mình chưa bán và đất vẫn là của mình, nên bà không đòi nữa, bg họ không chứng minh được việc thanh toán tiền, vậy nhờ ls đánh giá hộ mình biên bản họp thỏa thuận này có giá trị sau thời điểm tháng 10 năm 1993 không?”
Tranh chấp về đất đai do chuyển nhượng bằng miệng?
Căn cứ pháp lý:
- Nghị quyết 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10/8/2004 của Hội đồng thẩm phán TAND tối cao tối cao hướng dẫn áp dụng pháp luật trong việc giải quyết các vụ án dân sự, hôn nhân gia đình
- Bộ luật Dân sự năm 2015
Nội dung tham khảo:
Giả sử gia đình người cháu họ là A, mẹ của bạn là B
Trước khi đi sâu vào nghiên cứu hướng đi và phương thức giải quyết vấn đề trên, Có một số câu hỏi chúng ta cần phải vắt óc suy nghĩ như sau:
- Nếu A chưa trả tiền, tại sao B vẫn tiếp tục cho ở nhờ dù đã nhiều lần đòi mà không nhận được kết quả?
- Tại sao B không yêu cầu tòa án giải quyết vụ việc?
- Sau nhiều lần đòi tiền không được, tại sao B không cho viết lại văn bản cho ở nhờ thay vì bán?
Dựa trên những dữ liệu mà bạn đã cung cấp: “đồng thời lập biên bản và thống nhất sẽ trả tiền đất làm 2 lần và không quá tháng 10 năm 1993….”
Như vậy, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa B và A được xác lập sau ngày 01/7/1980 và đến trước ngày 15/10/1993.
Theo đó, quy định tại điểm b.3 – b – 2.2 mục 2, phần II, Nghị quyết số 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10/8/2004 của Hội đồng thẩm phán TAND tối cao hướng dẫn áp dụng pháp luật trong việc giải quyết các vụ án dân sự, hôn nhân gia đình, cụ thể:
Tranh chấp về đất đai do chuyển nhượng bằng miệng?
“2.2. Việc giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được xác lập từ ngày 01/7/1980 (ngày Chính phủ ban hành Quyết định số 201/CP) đến trước ngày 15/10/1993.
Pháp luật thời kỳ này nghiêm cấm việc mua, bán phát canh thu tô chuyển nhượng đất đai dưới mọi hình thức; do đó, khi có tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, Toà án giải quyết như sau:
- b) Nếu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được thực hiện thì Toà án công nhận hợp đồng trong các trường hợp sau đây:
b.3. Bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã xây nhà ở, công trình kiến trúc, trồng cây lâu năm, đầu tư sản xuất, kinh doanh không vi phạm qui định về quy hoạch và bên chuyển nhượng cũng không phản đối khi bên nhận chuyển quyền sử dụng đất xây nhà ở, công trình kiến trúc, trồng cây lâu năm, đầu tư sản xuất, kinh doanh trên đất đó.”
Như vậy, Năm 1993 B bán mảnh đất cho A, khi đó đất này chưa có GCN QSDĐ và lúc mua – bán chỉ thỏa thuận bằng lời nói và sau đó A sinh sống, sở hữu và sử dụng mảnh đất từ năm 1993 đến nay, ta có thể xác minh tính chân thật của việc này thông qua những hộ hàng xóm bên cạnh.
Căn cứ theo quy định tại b3 điểm b 2.2 mục 2, Phần II Nghị quyết trên thì Tòa án có thể sẽ đối chiếu với quy định trên để ra phán quyết cuối cùng công nhận hoặc không công nhận trong trường hợp mà A đã nhận chuyển nhượng từ B nói trên, mặc dù việc A mua đất KHÔNG được lập thành văn bản, có công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật (Điều 502 Bộ luật dân sự năm 2015) nhưng đối với Văn bản tại thời điểm trước ngày 15/10/1993 thì Tòa có thể sẽ đối chiếu với quy định trên nếu thấy phù hợp.
Mặt khác, theo như thông tin cung cấp thì B bán cho A nhưng A vẫn chưa trả tiền, vì thế lúc này B có thể xem xét nghĩa vụ trả nợ của A.
TRÊN ĐÂY LÀ Ý KIẾN TƯ VẤN CÓ TÍNH CHẤT THAM KHẢO THEO QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT
Tranh chấp về đất đai do chuyển nhượng bằng miệng?
Chúc bạn thành công!
Chuyên viên: Nguyễn Phạm Duy Nhạc
SĐT: 0973.212.487
Luật sư PHẠM THỊ NHÀN Hotline: 0968.605.706.hoặc 0909257165
+ https://luatsunhadathcm.com/ (Website chuyên đất đai)
+ https://luatsulyhon.com.vn/ (Website chuyên ly hôn)
+ youtube: https://www.youtube.com/channel/UCRVhgDnAXEWUVDum80drWTQ
+Fanpage: https://www.facebook.com/LU%E1%BA%ACT-S%C6%AF-NH%C3%80-%C4%90%E1%BA%A4T-1057002254479124
https://luatsunhadathcm.com/tu-van-dat-dai/
https://www.youtube.com/watch?v=8nh2yE9Mth4