Hoạt động ký kết mua bán luôn sôi động, nhộn nhịp nhiều người mua và người bán đem lại nhiều khoản lợi nhuận nếu Quý khách hàng đầu tư “đúng chỗ”. Tuy nhiên, đây là một hoạt đông tiềm ẩn nhiều rủi ro tranh chấp. Do đó, chúng tôi xin trân trọng gửi đến Quý khách hàng bài viết: “HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ ĐỐI VỚI NGƯỜI BỊ MẤT HOẶC HẠN CHẾ NĂNG LỰC HÀNH VI DÂN SỰ”
Cơ sở pháp lý:
- Điều 22, Điều 24 Bộ Luật dân sự 2015;
- Luật đất đai 2013;
- Luật nhà ở 2014.
Người bị mất năng lực hành vi dân sư là một thuật ngữ mang tính pháp lý, nhưng hiểu nôm na dân dã là chỉ những người thuộc trường hợp bị bệnh tâm thần hoặc mắc bệnh khác mà không thể nhận thức, làm chủ được hành vi. Điều kiện để xác định một người bị mất năng lực hành vi dân sự là Tòa án ra quyết định tuyên bố người này là người mất năng lực hành vi dân sự trên cơ sở kết luận giám định pháp y tâm thần.
Tương tự đó, người bị hạn chế năng lực hành vi dân sự là người nghiện ma túy, nghiện các chất kích thích khác dẫn đến phá tán tài sản của gia đình. Điều kiện để xác định một người bị hạn chế năng lực hành vi dân sự là Tòa án ra quyết định tuyên bố người này là người bị hạn chế năng lực hành vi dân sự.
Vậy đối với trường hợp những người bị mất hoặc hạn chế năng lực hành vi dân sự có tài sản, muốn bán tài sản thì giải quyết như nào?
Hồ sơ tài liệu cần cung cấp khi thực hiện thủ tục mua bán, công chứng Hợp đồng mua bán nhà của trường hợp này ngoài những quy định như đối với những giao dịch bình thường:
- Hợp đồng mua bán nhà (bản chính);
- Giấy chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc sổ hộ chiếu của người mua (bản sao);
- Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn (bản sao, nếu có);
- Giấy xác nhận tình trạng độc thân (bản chính, nếu có);
- Văn bản xác định tài sản chung tài sản riêng của vợ chồng (bản chính, nếu có);
- Giấy cam kết tài sản duy nhất (bản chính, nếu có);
- Giấy chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc sổ hộ chiếu của Người đại diện theo pháp luật hoặc người giám hộ của người bán;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; Giấy chứng nhận sở hữu nhà/căn hộ.
Đặc biệt, cần phải cung cấp thêm các tài liệu sau:
- Án tòa tuyên bố mất năng lực hành vi/hạn chế năng lực hành vi dân sự;
- Văn bản thỏa thuận cử người giám hộ, người giám sát giám hộ, đăng ký giám hộ;
- Văn bản cam kết về việc người giám hộ giao dịch liên quan đến tài sản vì lợi ích của người mất năng lực hành vi, có sự đồng ý của người giám sát giám hộ.
Các bài viết liên quan:
- Tư vấn thủ tục mua bán thủ tục mua bán nhà đất hợp lệ: https://luatsunhadathcm.com/2145-2/
- Tư vấn mua bán nhà đất: https://luatsunhadathcm.com/tu-van-mua-ban-nha-dat/
Trên đây là cách thực hiện mua bán, công chứng HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ ĐỐI VỚI NGƯỜI BỊ MẤT HOẶC HẠN CHẾ NĂNG LỰC HÀNH VI DÂN SỰ mà chúng tôi mang đến cho quý vị nhằm giúp quý vị có được sự hiểu biết cần thiết để giải quyết về vấn đề nêu trên.
Trân trọng!
Chuyên viên: Phan Hiền
Nếu có bất kỳ thắc mắc, câu hỏi cần tư vấn vui lòng liên hệ:
Luật sư Phạm Thị Nhàn ĐT: 0968.605.706.
Công ty Luật TNHH Vạn Tín ĐT: 028.7309.6558 website: https://luatvantin.com.vn/
Số 7 Đường số 14, Khu Đô Thị Mới Him Lam, phường Tân Thuận, Quận 7, Tp.Hồ Chí Minh
Fanpage: https://www.facebook.com/LU%E1%BA%ACT-S%C6%AF-NH%C3%80-%C4%90%E1%BA%A4T-1057002254479124
Facebook: https://www.facebook.com/phamthinhan.ls
Website: https://luatsulyhon.com.vn/; https://luatsunhadathcm.com/
Luật Sư Đất Đai, Luật Sư Đất Đai Giỏi, Luật Sư Giỏi Về Đất Đai, Luật Sư Giỏi Về Đất Đai Tại Tphcm, Luật Sư Tranh Tụng Về Đất Đai, Luật Sư Tư Vấn Tranh Chấp Đất Đai, Luật Sư Tư Vấn Về Đất Đai, Văn Phòng Luật Sư Chuyên Về Đất Đai.
