Tư vấn giải quyết tranh chấp ranh đất giữa các hộ gia đình

Xác định ranh giới đất

Hiện nay, giải quyết tranh chấp ranh đất giữa các hộ gia đình liền kề rất khó khăn và phức tạp, có thể kéo dài đến một vài năm, nếu không giải quyết dứt điểm. Nếu bạn đang gặp hoàn cảnh trên và cần được tư vấn, hỗ trợ giải quyết tranh chấp đất đai tại TPHCM, hãy liên hệ ngay với Công ty Luật Vạn Tín qua Hotline 0968 605 706 nhé!

Xác định ranh đất giữa các thửa đất

tranh chap ranh dat 1 - Tư vấn giải quyết tranh chấp ranh đất giữa các hộ gia đình
Cần xác định rõ ranh giới đất trước khi tiến hành giải quyết tranh chấp ranh giới đất

Để giải quyết tranh chấp ranh đất, xác định ranh giới giữa các thửa đất đóng vai trò rất quan trọng. Theo quy định tại Khoản 1 Điều 175 Bộ luật dân sự 2015, ranh đất giữa các thửa đất bên cạnh được xác định bằng việc thỏa thuận hoặc theo quyết định của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Ngoài ra, nó còn được xác định thông qua tập quán địa phương hoặc quá trình sử dụng đất từ 30 năm trở lên mà không có tranh chấp.

Theo đó, việc xác định ranh đất thông qua cơ quan có thẩm quyền được hướng dẫn tại Khoản 1 Điều 11 Thông tư 25/2014/TT-BTNMT, cụ thể như sau:

1. Trước khi đo vẽ chi tiết, cán bộ đo đạc phải phối hợp với người dẫn đạc (là công chức địa chính cấp xã hoặc cán bộ thôn, xóm, ấp, tổ dân phố,… để được hỗ trợ, hướng dẫn việc xác định hiện trạng, ranh giới sử dụng đất) cùng với người sử dụng, quản lý đất liên quan tiến hành xác định ranh giới, mốc giới thửa đất trên thực địa, đánh dấu các đỉnh thửa đất bằng đinh sắt, vạch sơn, cọc bê tông, cọc gỗ và lập Bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất để làm căn cứ thực hiện đo đạc ranh giới thửa đất; đồng thời, yêu cầu người sử dụng đất xuất trình các giấy tờ liên quan đến thửa đất (có thể cung cấp bản sao các giấy tờ đó không cần công chứng, chứng thực).

2. Ranh giới thửa đất được xác định theo hiện trạng đang sử dụng, quản lý và chỉnh lý theo kết quả cấp Giấy chứng nhận, bản án của tòa án có hiệu lực thi hành, kết quả giải quyết tranh chấp của cấp có thẩm quyền, các quyết định hành chính của cấp có thẩm quyền có liên quan đến ranh giới thửa đất.

Trường hợp đang có tranh chấp ranh đất thì đơn vị đo đạc có trách nhiệm báo cáo bằng văn bản cho Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có thửa đất để giải quyết. Trường hợp tranh chấp chưa giải quyết xong trong thời gian đo đạc ở địa phương mà xác định được ranh giới thực tế đang sử dụng, quản lý thì đo đạc theo ranh giới thực tế đang sử dụng, quản lý đó; nếu không thể xác định được ranh giới thực tế đang sử dụng, quản lý thì được phép đo vẽ khoanh bao các thửa đất tranh chấp; đơn vị đo đạc có trách nhiệm lập bản mô tả thực trạng phần đất đang tranh chấp thành 02 bản, một bản lưu hồ sơ đo đạc, một bản gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để thực hiện các bước giải quyết tranh chấp tiếp theo theo thẩm quyền.

Thời hạn khởi kiện tranh chấp ranh đất

tranh chap ranh dat 2 - Tư vấn giải quyết tranh chấp ranh đất giữa các hộ gia đình
Thời hạn khởi kiện tranh chấp ranh giới đất là khác nhau với từng trường hợp cụ thể

Thời hạn khởi kiện tranh chấp ranh đất được quy định tại Khoản 3, Khoản 4 Điều 159 của Bộ luật tố tụng dân sự 2011 như sau:

3. Thời hiệu khởi kiện vụ án dân sự được thực hiện theo quy định của pháp luật. Trường hợp pháp luật không có quy định về thời hiệu khởi kiện vụ án dân sự thì thực hiện như sau:

a) Tranh chấp về quyền sở hữu tài sản; tranh chấp về đòi lại tài sản do người khác quản lý, chiếm hữu; tranh chấp về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì không áp dụng thời hiệu khởi kiện;

b) Tranh chấp ranh đất không thuộc trường hợp quy định tại Điểm a Khoản này thì thời hiệu khởi kiện vụ án dân sự là hai năm kể từ ngày cá nhân, cơ quan, tổ chức biết được quyền và lợi ích hợp pháp của mình bị xâm phạm.

4. Thời hiệu yêu cầu giải quyết việc dân sự được thực hiện theo quy định của pháp luật. Trường hợp pháp luật không có quy định về thời hiệu yêu cầu thì thời hiệu yêu cầu để Tòa án giải quyết việc dân sự là một năm, kể từ ngày phát sinh quyền yêu cầu, trừ các việc dân sự có liên quan đến quyền dân sự về nhân thân của cá nhân thì không áp dụng thời hiệu yêu cầu.

Cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp ranh đất giữa các hộ liền kề

Theo quy định tại Điều 202, Điều 203 Luật Đất đai 2013, các cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp ranh đất bao gồm:

  • Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có thẩm quyền giải quyết tranh chấp ranh đất bằng hình thức hòa giải tại cơ sở.
  • Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và cấp huyện có thẩm quyền đối với trường hợp đương sự không có các giấy tờ liên quan đến đất đai.
  • Tòa án nhân dân nếu đương sự nộp đơn khởi kiện.

Lưu ý: Chủ tịch Ủy ban cấp tỉnh có thẩm quyền đối với tranh chấp ranh đất mà một bên là tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư nước ngoài và doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài. Các trường hợp tranh chấp giữa hộ gia đình, cá nhân và cộng đồng dân cư thì thuộc thẩm quyền của Chủ tịch Ủy ban cấp huyện.

>>> Xem thêm: tư vấn thủ tục hoàn công nhà

Trình tự, thủ tục giải quyết tranh chấp ranh đất

tranh chap ranh dat 3 - Tư vấn giải quyết tranh chấp ranh đất giữa các hộ gia đình
Trình tự giải quyết tranh chấp ranh giới đất bắt đầu từ việc tự thỏa thuận hòa giải giữa các bên liên quan

Theo Điều 202, Điều 203 Luật Đất đai 2013 và mục 4, chương 7 Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi bởi Nghị định 01/2017/NĐ-CP trình tự, thủ tục giải quyết tranh chấp ranh đất được quy định như sau:

  • Bước 1: Các bên có liên quan tự hòa giải thông qua thỏa thuận, bàn bạc trên tinh thần tự nguyện, tôn trọng lợi ích của nhau. Trong trường hợp không hòa giải được, các đương sự có quyền nộp đơn lên Ủy ban nhân dân cấp xã để yêu cầu giải quyết tranh chấp.
  • Bước 2: Sau khi tiếp nhận đơn, Ủy ban nhân dân cấp xã sẽ có trách nhiệm thẩm tra, xác minh nguyên nhân và thu thập các tài liệu có liên quan đến việc tranh chấp ranh đất. Sau đó, Ủy ban nhân dân cấp xã phải thành lập hội đồng hòa giải tranh chấp và tiến hành tổ chức cuộc họp có sự tham gia, có mặt đầy đủ của các bên liên quan (bao gồm các bên tranh chấp ranh đất và thành viên hội đồng hòa giải. Đồng thời, lập biên bản hòa giải ghi lại nội dung buổi hòa giải.

Lưu ý: Việc hòa giải chỉ được tiến hành khi các bên tranh chấp đều có mặt. Trong trường hợp nếu một bên tranh chấp vắng mặt đến lần thứ hai thì được coi là việc hòa giải không thành. Thủ tục hòa giải tranh chấp ranh đất tại Ủy ban nhân dân cấp xã được thực hiện trong thời gian không quá 45 ngày, kể từ ngày nhận được đơn.

  • Bước 3: Nếu tranh chấp ranh đất không thể hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã, các đương sự có quyền nộp đơn lên Ủy ban nhân dân cấp huyện và cấp tỉnh để được giải quyết.
  • Bước 4: Sau khi tiếp nhận đơn, chủ tịch ủy ban cấp có thẩm quyền giao trách nhiệm cho cơ quan tham mưu giải quyết. Cơ quan này có nhiệm vụ thẩm tra, xác minh và tổ chức hòa giải giữa các bên tranh chấp, tổ chức cuộc họp các ban, ngành có liên quan để tư vấn luật tranh chấp ranh giới đất (nếu cần thiết) và hoàn chỉnh hồ sơ trình Chủ tịch Ủy ban cùng cấp.
  • Bước 5: Nếu các bên đương sự không đồng ý với quyết định giải quyết tranh chấp ranh giới đất của Chủ tịch Ủy ban cấp huyện, cấp tỉnh thì có thể nộp đơn khiếu nại lên Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường.

Lưu ý: Trong quá trình giải quyết tranh chấp ranh giới đất, ngay từ bước thứ hai, các đương sự có quyền khởi kiện ra Tòa án nhân dân để được giải quyết theo quy định của pháp luật.

Trên đây, chúng tôi đã tư vấn giải quyết tranh chấp ranh giới của mảnh đất liền kề giữa các hộ gia đình, mong rằng đã giúp bạn có thêm những thông tin hữu ích. Trong trường hợp bạn cần được tư vấn cụ thể hơn hoặc cần hỗ trợ các vấn đề pháp lý khác, hãy liên hệ ngay với dịch vụ luật sư của Công ty Luật Vạn Tín qua Hotline 0968.605.706.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

0968.605.706