Dạ các anh/chị cho em hỏi vấn đề này với ạ. Năm 2012 bên em có nhận chuyển nhượng QSĐ của Công ty A, trên đất có công trình hồ bơi nhưng hợp đồng chuyển nhượng ko thể hiện công trình này. Sau này Thanh tra có Quyết định yêu cầu tháo dỡ công trình nhưng Công ty A không tháo dỡ thì bên em có quyền tháo dỡ công trình này ko ạ?
BÁN ĐẤT KHÔNG BÁN NHÀ
Để trả lời được cần xác định rõ các vấn đề sau: Trong sổ có hồ bơi không ? Tại sao bên A không tháo dỡ? Có văn bản j gửi bên A không ? Bên A có phản hồi ý kiến gì về yêu cầu tháo dỡ không hay chỉ không trả lời? Thanh tra về vấn đề j mà yêu cầu tháo dỡ? Lý do yêu cầu tháo dỡ?
Giả sử : Trong sổ đỏ có thể hiện công trình hồ bơi
Văn bản quy phạm pháp luật có hiệu lực áp dụng điều chỉnh vào năm 2012 là Luật đất đai 2003 và Bộ luật dân sự 2005
Có các vấn đề pháp lý sau:
Công ty A có được quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho khách hàng ?
Căn cứ khoản 4 Điều 4, Khoản 1 Điều 9 và khoản 2 điểm a Điều 110 Luật đất đai 2003 thì việc tổ chức kinh tế có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân
Khách hàng có quyền gì đối với tài sản gắn liền trên đất?
Căn cứ Điều 198 Blds 2005 về quyền định đoạt của người không phải là chủ sở hữu thì khách hàng chỉ có thể định đoạt tài sản thông qua ủy quyền của chủ sở hữu hoặc quy định của pháp luật
Căn cứ Điều 699, 700, 701, 702 Bộ luật dân sự 2005 thì bên khách hàng không có quyền sở hữu tài sản là hồ bơi mà chỉ có quyền sở hữu quyền sử dụng đất
Tính đến thời điểm hiện tại thì khách hàng có các quyền gì theo quy định của Bộ luật dân sự 2015 ?
Khách hàng có quyền chiếm hữu tài sản thông qua giao dịch dân sự căn cứ Điều 188 Blds 2015 và có thể trở thành chủ sở hữu theo điều 236 Blds 2015 khi chiếm hữu ngay tình công khai liên tục liên tiếp 30 năm nên đến năm 2042 , khách hàng hoàn toàn có quyền định đoạt tài sản bao gồm tiêu hủy tài sản theo quy định tại Điều 192 Blds 2015
Hướng giải quyết: Gửi văn bản liên hệ với phía công ty A về việc xin ủy quyền định đoạt tài sản của công ty A để có quyền tháo dỡ hồ bơi theo quy định tại điều 198 Blds 2005 hoặc để Ủy ban nhân dân cấp huyện cưỡng chế tháo dỡ hồ bơi thuộc sở hữu của công ty A theo quy định tại khoản 5 Điều 79 Nghị định 16/2022/NĐ-CP và điểm c khoản 4 Điều 4 Nghị định 16/2022/NĐ-CP.
Đây là bài làm của sinh viên thực tập PHẠM VŨ BẢO.
Quý khách cần thông tin sâu hơn liên hệ Luật sư Phạm Thị Nhàn – 0968605706
#bandatkhongbannha
#bán đất không bán nhà
