MẪU HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ
Chúng tôi ký tên dưới đây là:
BÊN BÁN (Gọi tắt là Bên A):
| · Ông | : | |
| Sinh năm
Căn cước công dân số Thường trú tại |
:
: : |
Từ khi đủ tuổi đăng ký kết hôn đến ngày ………………chưa đăng ký kết hôn với ai (Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân số 203/UBND-XNTTHN do UBND xã …………….. Đông, huyện …….., Thành phố Hồ Chí Minh xác nhận ngày: ……………/2024)
Bên A là chủ sở hữu Căn hộ chung cư số ……………, khối …., Chung cư Luxcity, địa chỉ: Số 528 Huỳnh Tấn Phát, phường Bình Thuận, quận 7, Thành phố Hồ Chí Minh.
BÊN MUA (Gọi tắt là Bên B):
| · Bà | : | ………. |
| Sinh năm
Căn cước công dân số Thường trú tại |
:
: : |
…………….
…………… ……………………… |
Hai bên đồng ý thực hiện việc mua bán căn hộ theo các thỏa thuận sau đây:
ĐIỀU 1: ĐỐI TƯỢNG CỦA HỢP ĐỒNG
Đối tượng của Hợp đồng này là toàn bộ căn hộ nêu trên, có đặc điểm như sau:
- Thửa đất:
- a) Thửa đất số: ………. Tờ bản đồ số:…………… (theo tài liệu đo năm 2004)
- b) Địa chỉ: Số …………… Huỳnh Tấn Phát, phường Bình Thuận, quận 7, Thành phố Hồ Chí Minh.
- c) Diện tích: ………….. m2 (Bằng chữ: ………………………………… mét vuông)
- d) Hình thức sử dụng: Sử dụng chung
đ) Mục đích sử dụng: Đất ở tại đô thị
- e) Thời hạn sử dụng: Lâu dài
- g) Nguồn gốc sử dụng đất: Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất.
Quyết định số …………….QĐ-UB-QLĐT ngày ……………, số 7…………./QĐ-UB-QLĐT ngày …………. và số ……………/QĐ-UBND ngày …………… của Ủy ban nhân dân thành phố.
- Nhà ở:
- a) Loại nhà ở: Căn hộ chung cư số …………………..
- b) Tên nhà chung cư: Chung …………………..
- c) Diện tích sàn căn hộ (thông thủy): ……………. m2 (bằng chữ: …………………………….)
- d) Hình thức sở hữu: Sở hữu riêng
đ) Thời hạn sở hữu: -/-
- e) Hạng mục được sở hữu chung ngoài căn hộ: -/-
- Công trình xây dựng khác: -/-
- Rừng sản xuất là rừng trồng: -/-
- Cây lâu năm: -/-
Căn cứ theo: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CM ………, số vào sổ cấp GCN: ……………/DA do Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh cấp ngày ………………., cập nhật biến động thông tin chủ sở hữu/sử dụng ngày ……………………
Tình trạng khác: Được thể hiện tại phần ghi chú trong Giấy chứng nhận, cũng thuộc đối tượng của hợp đồng này, hai bên biết rõ và cam kết thực hiện theo quy định của pháp luật.
ĐIỀU 2: GIÁ MUA BÁN, PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN
- . Giá mua bán/chuyển nhượng toàn bộ căn hộ nêu trên là: 2.725.000.000 đồng (Hai tỷ bảy trăm hai mươi lăm triệu đồng).
- . Phương thức thanh toán: Thanh toán bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản. Các bên thỏa thuận chia làm 04 (bốn) đợt thanh toán như sau:
– Đợt 1: Bên B đã thanh toán cho Bên A số tiền thanh toán đợt 01 là : 50.000.000 đồng (năm mươi triệu đồng) vào ngày 13/4/2024.
– Đợt 2: Bên B thanh toán cho Bên A số tiền thanh toán đợt 02 là: 1.600.000.000 (một tỷ sáu trăm triệu đồng) vào ngày 09/05/2024 để bên A tất toán khoản vay tại ngân hàng.
– Đợt 3: Bên B thanh toán cho Bên A số tiền thanh toán đợt 03 là: 1.025.000.000 đồng (Một tỷ không trăm hai mươi lăm triệu đồng) ngay sau khi Hợp đồng này được Hai bên ký kết và được công chứng.
– Đợt 4: Bên B thanh toán cho Bên A số tiền thanh toán đợt 04 là: 50.000.000 đồng (năm mươi triệu đồng) ngay sau khi hoàn thành việc đăng ký sang tên chủ sở hữu cho Bên B.
- . Việc thanh toán do hai bên tự thực hiện và chịu trách nhiệm trước pháp luật.
ĐIỀU 3: CHUYỂN GIAO VÀ ĐĂNG KÝ QUYỀN SỞ HỮU, SỬ DỤNG
- . Bên A chuyển giao và bên B nhận chuyển giao căn hộ nêu trên cùng toàn bộ bản chính hồ sơ, giấy tờ ngay sau khi hai bên hoàn tất thủ tục công chứng hợp đồng này; trong thời gian chưa chuyển giao, Bên A có trách nhiệm giữ gìn, bảo quản.
- Bên B có quyền và nghĩa vụ thực hiện thủ tục đăng ký quyền sở hữu, sử dụng căn hộ tại cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật; Bên A có trách nhiệm hỗ trợ, tạo điều kiện và cùng bên B hoàn tất các thủ tục đăng ký. Quyền sở hữu căn hộ nêu trên được chuyển cho Bên B căn cứ theo quy định của pháp luật.
ĐIỀU 4: TRÁCH NHIỆM NỘP THUẾ, PHÍ VÀ LỆ PHÍ
Thuế, phí, lệ phí liên quan đến việc mua bán căn hộ theo Hợp đồng này do các bên chịu trách nhiệm nộp theo quy định pháp luật.
ĐIỀU 5: PHƯƠNG THỨC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP
Trong quá trình thực hiện Hợp đồng này, nếu phát sinh tranh chấp, các bên cùng nhau thương lượng giải quyết trên nguyên tắc tôn trọng quyền lợi của nhau; trường hợp không giải quyết được theo thương lượng, một trong hai bên có quyền khởi kiện để yêu cầu toà án có thẩm quyền giải quyết theo quy định của pháp luật.
ĐIỀU 6: CAM ĐOAN CỦA CÁC BÊN
Bên A và Bên B chịu trách nhiệm trước pháp luật về những lời cam đoan sau đây:
- Bên A cam đoan:
1.1. Căn hộ nêu trên của bên A là hoàn toàn hợp pháp, thuộc trường hợp được phép mua bán, chuyển nhượng theo quy định của pháp luật.
1.2. Căn hộ nêu trên không bị tranh chấp, không có khiếu kiện về quyền sở hữu/sử dụng, không bị kê biên, không bị ràng buộc hoặc hạn chế mua bán – chuyển nhượng bởi các việc: thế chấp, bảo lãnh, nhận đặt cọc, mua bán/chuyển nhượng, tặng cho, trao đổi, góp vốn, ủy quyền hoặc các việc khác theo quy định của pháp luật.
1.3. Giấy tờ về quyền sở hữu căn hộ nêu trên là bản chính duy nhất.
- Bên B cam đoan:
….. Đã xem xét kỹ, biết rõ về nguồn gốc sở hữu/sử dụng, thực trạng và tình trạng quy hoạch cũng như tình trạng pháp lý của căn hộ nêu trên, kể cả các giấy tờ về chủ quyền, đồng ý mua/nhận chuyển nhượng và không có khiếu nại gì về việc công chứng hợp đồng này.
- Hai bên cùng cam đoan:
3.1. Những thông tin về nhân thân, về căn hộ và thửa đất đã ghi trong Hợp đồng này là đúng sự thật.
3.2. Các bên xác nhận và cam đoan đã xem xét, tìm hiểu kỹ, biết rõ về hiện trạng, biết rõ về tình trạng pháp lý cũng như thực tế và cam kết đối tượng của hợp đồng là có thật, chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính chính xác, tính hợp pháp của các giấy tờ đã cung cấp liên quan đến việc giao kết Hợp đồng này.
3.3. Thực hiện đúng và đầy đủ các nội dung đã thỏa thuận trong hợp đồng; nếu bên nào vi phạm mà gây thiệt hại, thì phải bồi thường cho bên kia hoặc cho người thứ ba (nếu có).
3.4. Việc giao kết Hợp đồng này hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối, không bị ép buộc và không nhằm trốn tránh nghĩa vụ về tài sản.
ĐIỀU 7: ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG
- Hợp đồng này có hiệu lực ngay sau khi hai bên ký kết và được công chứng. Việc sửa đổi, bổ sung hoặc hủy bỏ hợp đồng này phải lập thành văn bản trước khi đăng ký quyền sở hữu/sử dụng tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền và phải công chứng theo quy định của pháp luật.
- Hai bên hiểu rõ toàn bộ nội dung hợp đồng này, hiểu rõ về quyền, nghĩa vụ và lợi ích hợp pháp của mình, ý nghĩa và hậu quả pháp lý của việc giao kết hợp đồng này, đồng ý tất cả các điều khoản ghi trong hợp đồng và ký tên dưới đây.
BÊN A BÊN B
trên đây là MẪU HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ
