Việc nộp các loại thuế, phí, lệ phí chuyển nhượng quyền sử dụng đất là hết sức phổ biến bởi lẽ thông qua đó, mỗi bên chủ thể của giao dịch vừa xác lập được căn cứ phát sinh quyền và lợi ích hợp pháp của mình. Bên cạnh đó Nhà nước vừa có thể kiểm soát được việc thực hiện các giao dịch, vừa có thể ngăn chặn được những giao dịch phi pháp.
Theo quy định tại điểm d, g khoản 1 Điều 107 Luật Đất đai 2013, khi giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì cá nhân, tổ chức chuyển nhượng phải chịu các khoản thuế, phí, lệ phí chuyển nhượng quyền sử dụng đất như sau:
“d) Thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất;
g) Phí và lệ phí trong trong quản lý, sử dụng đất đai’”
Bài viết hôm nay sẽ cung cấp về phần thứ nhất: Thuế thu nhập chuyển nhượng quyền sử dụng đất:
Theo quy định tại điểm a khoản 5 Điều 1 Luật Sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Thuế thu nhập cá nhân 2012 và điểm a khoản 5 Điều 2 Thông tư 111/2013/TT-BTC thì thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất là khoản thu nhập chịu thuế.
Căn cứ tính thuế đối với thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất là giá chuyển nhượng từng lần và thuế suất được quy định tại điểm a khoản 1, khoản 2, điểm a khoản 4 Điều 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC sửa đổi, bổ sung Điều 12 Thông tư 111/2013/TT-BTC cụ thể:
Trong đó:
– Giá chuyển nhượng đối với chuyển nhượng quyền sử dụng đất không có công trình xây dựng trên đất là giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng tại thời điểm chuyển nhượng.
Trường hợp trên hợp đồng chuyển nhượng không ghi giá hoặc giá trên hợp đồng chuyển nhượng thấp hơn giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại thời điểm chuyển nhượng thì giá chuyển nhượng được xác định theo bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại thời điểm chuyển nhượng.
– 2%: Thuế suất đối với chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên giá chuyển nhượng.
Trên đây là những cung cấp của chúng tôi về vấn đề thuế chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Vấn đề về phí, lệ phí chuyển nhượng đất sẽ được đề cập ở phần 2 sau.
Chuyên viên: KIM PHÚC
Tư vấn mua bán nhà đất
Công ty Luật Vạn Tín chuyên cung cấp dịch vụ sau:
- Thủ tục mua bán nhà đất, thủ tục hoàn công; thủ tục xin giấy phép xây dựng; thủ tục chia di sản thừa kế, thủ tục trước bạ, đăng bộ, đăng ký nhà đất; thủ tục vay thế chấp nhà đất; hợp thức hóa nhà đất, thủ tục làm sổ hồng khi mua bán bằng giấy tay; mua bán qua người ủy quyền; mua bán nhà đất đang thế chấp tại ngân hàng;
- Tư vấn điều kiện mua bán nhà đất, điều kiện nhận chuyển nhượng nhà đất, nhận chuyển nhượng căn hộ; chuyển nhượng đất ….
- Tư vấn chiến lược, tham gia soạn thảo Hợp đồng đặt cọc, Hợp đồng chuyển nhượng, Hợp đồng mua bán, Hợp đồng góp vốn, Hợp đồng ủy quyền
- Với đội ngũ Luật sư giỏi tại tphcm sẽ đại diện tham gia tố tụng tại Tòa án tất cả các tranh chấp liên quan đến nhà đất như tranh chấp hợp đồng mua bán nhà đất; tranh chấp hợp đồng đặt cọc; tranh chấp hợp đồng góp vốn, tranh chấp lối đi chung; tranh chấp tường chung;
LIÊN HỆ
Để đội ngũ Luật sư nhà đất uy tín tphcm chúng tôi có cơ hội tư vấn, hỗ trợ giao dịch nhà đất thành công, tiết kiệm thời gian, chi phí đi lại và đạt hiệu quả cao. Quý khách vui lòng liên hệ:
Luật sư Phạm Thị Nhàn ĐT: 0968.605.706.
Công ty Luật TNHH Vạn Tín ĐT: 028.7309.6558; website: https://luatvantin.com.vn/
Số 7 Đường số 14, Khu Đô Thị Mới Him Lam, phường Tân Thuận, Quận 7, Tp.Hồ Chí Minh
Fanpage: https://www.facebook.com/LU%E1%BA%ACT-S%C6%AF-NH%C3%80-%C4%90%E1%BA%A4T-1057002254479124
Facebook: https://www.facebook.com/phamthinhan.ls
Website: https://luatsulyhon.com.vn/;https://luatsunhadathcm.com/
