Hiện nay, tranh chấp liên quan đến các giao dịch về quyền sử dụng đất hoặc các giao dịch về nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất (chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuyển đổi quyền sử dụng đất, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, thừa kế, thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền ở hữu nhà ở ngày càng diễn ra phổ biến hơn. Đặc biệt là tranh chấp thừa kế và hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Để giúp Quý bạn đọc hiểu rõ về vấn đề trên chúng tôi xin giới thiệu đến Quý bạn đọc bài viết: “TRANH CHẤP THỪA KẾ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT”.
Trong bài trước chúng tôi có giới thiệu đến Quý bạn đọc bài viết liên quan
Tranh chấp hợp đồng mua bán nhà đất: https://luatsunhadathcm.com/tranh-chap-hop-dong-mua-ban-nha-dat-ban-an-thuc-te-2/
Tranh chấp di sản thừa kế https://luatsunhadathcm.com/tranh-chap-di-san-thua-ke-cong-suc-dong-gop/
Sau đây là vụ án thực tế về Tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất qua Bản án 82/2018/DS-PT ngày 08/05/2018 về tranh chấp thừa kế và hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Nội dung vụ việc:
Ông Đ và bà H chung sống với nhau vào năm 1976, không có đăng ký kết hôn. Ông Đ và bà H có 02 người con chung là Tôn Chánh T và Tôn Thị Lan A1.Trước khi ông Tôn Chánh Đ chung sống với bà H thì ông Đ có vợ tên Trịnh Thị B. Ông Đ và bà B có 05 người con chung gồm: Tôn Thành V, Tôn Thành L, Tôn Thành C, Tôn Thị P và Tôn Thị L1.
Khi ông Đ sống với bà H thì giữa gia đình ông và gia đình bà B, ông V rất thuận thảo với nhau, tình nghĩa thân mật. Đến năm 2002, ông Đ bị bệnh cao huyết áp, qua đời không để lại di chúc. Ông Đ có để lại di sản gồm: 01 căn nhà và phần đất diện tích 2.170m2 tọa lạc số 41 Ấp Bắc, Phường 5, thành phố M, tỉnh Tiền Giang do ông Đ đứng tên quyền sử dụng đất (hiện nay gia đình bà B đang quản lý) và số tiền 502.533.205 đồng đang do Trung tâm quỹ đất và xây dựng hạ tầng tỉnh Tiền Giang quản lý, số tiền do Nhà nước hóa giá 01 phần đất của ông Đ để thi hành án, còn dư lại.
Nay bà H, bà Lan A1 và ông T yêu cầu chia thừa kế theo quy định pháp luật di sản của ông Tôn Chánh Đ để lại gồm: 01 căn nhà và phần đất diện tích 2.170m2 tọa lạc tại số 41 Ấp Bắc, Phường 5, thành phố M, tỉnh Tiền Giang và số tiền 502.533.205 đồng + tiền lãi phát sinh.
Đối với yêu cầu của bà Phan Thị H, ông yêu cầu Tòa án xem xét công sức đóng góp của mẹ ông đã có quá trình chung sống với ông Tôn Chánh Đ từ năm 1976 đã có công chăm sóc, phụng dưỡng ông Đ khi ốm đau và khi ông Đ chấp hành án phạt tù. Vì vậy yêu cầu Tòa án xem xét chia cho mẹ ông theo yêu cầu của bà là được nhận ¼ phần di sản của một kỷ phần thừa kế do ông Tôn Chánh Đ để lại, cụ thể: 7.852.081 đồng và tiền lãi suất và 54,28m2 đất tọa lạc số 41 Ấp Bắc,Phường 5, thành phố M, tỉnh Tiền Giang.
Đối với tờ di chúc ngày 27/9/2001 mà ông Võ Trung N cung cấp và cho rằng ông Tôn Chánh Đ làm, các nguyên đơn Phan Thị H, Tôn Chánh T, Tôn Thị Lan A1 không thừa nhận vì di chúc này được cơ quan chức năng giám định và kết luận là không hợp pháp.
Ông Tôn Thành V cho rằng Khi ông Đ còn sống, mẹ và các anh chị em của ông không hề nghe ông Đ nói là có vợ nhỏ, có con và cũng không biết cha ông chung sống với bà Phan Thị H có 02 người con tên Tôn Chánh T, Tôn Thị Lan A1. Năm 2002 cha ông qua đời để lại diện tích 1.637,7m2 chứ không phải là 2.170m2 do cha ông đứng tên. Do đó, ông không đồng ý với yêu cầu của các nguyên đơn
Bản án dân sự sơ thẩm số 105/2010/DSST ngày 06/9/2010 của Tòa án nhân dân thành phố M quyết định:
Xử: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của anh Tôn Chánh T và chị Tôn Thị Lan A1.
Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của bà Phan Thị H.
Bản án dân sự phúc thẩm số 212/2012/DSPT ngày 22/5/2012 của Tòa án nhân dân tỉnh Tiền Giang quyết định:
Hủy bản án sơ thẩm số 105/2010/DSST ngày 06/9/2010 của Tòa án nhân dân thành phố M.Giao hồ sơ vụ án về Tòa án nhân dân thành phố M giải quyết lại theo quy định của pháp luật
Bản án dân sự sơ thẩm số: 07/2017/DS- ST ngày 17 tháng 02 năm 2017, Tòa án nhân dân tỉnh Tiền Giang đã quyết định:
– Chấp nhận 01 phần yêu cầu khởi kiện của các ông bà Tôn Chánh T, Tôn Thị Lan A1 và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có yêu cầu độc lập Tôn Chánh T4 về việc tranh chấp yêu cầu chia di sản thừa kế.
– Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Phan Thị H về việc tranh chấp yêu cầu chia di sản thừa kế.
Nhận định Tòa Phúc thẩm:
- Đối với di chúc ngày 27/9/2001 do ông Võ Trung N cung cấp-(bút lục 337). Căn cứ các kết luận giám định số 1013 ngày 09/6/2014 của Phân viện khoa học hình sự-Bộ Công an tại Thành phố Hồ Chí Minh; số 06 ngày 28/02/2015 của Trung tâm tư vấn giám định dân sự và số 24 ngày 03/9/2015 của Trung tâm tư vấn giám định dân sự (bút lục 480, 518, 540) đã xác định di chúc trên là không hợp pháp. Mặt khác ông N không có yêu cầu khởi kiện độc lập, không nộp dự phí khởi kiện nên Hội đồng xét xử sơ thẩm không xét yêu cầu công nhận di chúc hợp pháp của ông N là đúng pháp luật
- Căn cứ điểm a Điều 4 của Nghị Quyết 02/HĐTP ngày 19/10/1990 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao thì việc chung sống giữa ông Đ với bà H, bà U nếu trước ngày 25/3/1977 (ở miền Nam) thì bà H, bà U đều là người thừa kế hàng thứ nhất của ông Đ.
- Từ đó mới xác định chính xác những hàng thừa kế của ông Đ và tài sản của ông Đ để lại.
Tòa án đã quyết định:
Chấp nhận kháng cáo của ông Tôn Chánh T là nguyên đơn, đồng thời là đại diện theo ủy quyền của các đương sự bà Phạn Thị H, bà Tôn Thị Lan A1, bà Nguyễn Thị U, ông Tôn Chánh T4.
Hủy toàn bộ Bản án dân sự sơ thẩm số 07/2017/DS-ST ngày 17 tháng 02 năm 2017 của Tòa án nhân dân tỉnh Tiền Giang. Giao hồ sơ cho Tòa án nhân dân tỉnh Tiền Giang giải quyết sơ thẩm lại theo quy định pháp luật.
Hy vọng những thông tin đưa ra có thể là nguồn tham khảo cho Quý bạn đọc khi tìm hiểu về vấn đề Tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất.
Chuyên viên: Hoài Linh
Nếu có bất kỳ thắc mắc, câu hỏi cần tư vấn vui lòng liên hệ:
Luật sư Phạm Thị Nhàn 0968.605.706.
Công ty Luật TNHH Vạn Tín ĐT: website: https://luatvantin.com.vn/
Số 7 Đường số 14, Khu Đô Thị Mới Him Lam, phường Tân Hưng, Quận 7, Tp.Hồ Chí Minh
Fanpage: https://www.facebook.com/LU%E1%BA%ACT-S%C6%AF-NH%C3%80-%C4%90%E1%BA%A4T-1057002254479124
Facebook: https://www.facebook.com/phamthinhan.ls
Website: https://luatsulyhon.com.vn/; https://luatsunhadathcm.com/
