tôi được bố mẹ cho mảnh đất 50m2 thổ cư + 20m2 đất vườn, nhưng do tôi đã lấy vợ và tách khẩu ra riêng, vậy tôi phải chịu những chi phí gì khi làm sổ đỏ?
CÁC KHOẢN PHÍ, LỆ PHÍ PHẢI NỘP KHI TẶNG CHO QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT?
Căn cứ pháp lý:
- Luật thuế thu nhập cá nhân 2007
- Nghị định 10/2022/NĐ-CP
- Thông tư 257/2016/TT-BTC
- Thông tư 85/2019/TT-BTC
1. Thuế thu nhập cá nhân
Theo khoản 1 Điều 4 Luật thuế thu nhập cá nhân 2007 quy định Thu nhập được miễn thuế:
“1. Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.
….”
Đối với việc chuyển nhượng bất động sản từ bố mẹ đẻ cho bạn (con đẻ) mảnh đất thì bạn sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân.
CÁC KHOẢN PHÍ, LỆ PHÍ PHẢI NỘP KHI TẶNG CHO QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT?
2. Lệ phí trước bạ
Theo khoản 10 Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP quy định về lệ phí trước bạ:
“Điều 10. Miễn lệ phí trước bạ
….
- Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
….”
Tương tự với khoản thuế thu nhập cá nhân trên, bố mẹ đẻ tặng cho bạn (con đẻ) vì thế nên bạn sẽ được miễn lệ phí trước bạ
CÁC KHOẢN PHÍ, LỆ PHÍ PHẢI NỘP KHI TẶNG CHO QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT?
3. Lệ phí công chứng hợp đồng tặng cho
Căn cứ theo khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC phí Công chứng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất được Tính trên giá trị quyền sử dụng đất.
|
TT |
Giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch |
Mức thu (đồng/trường hợp) |
| 1 | Dưới 50 triệu đồng |
50 nghìn |
| 2 | Từ 50 triệu đồng đến 100 triệu đồng |
100 nghìn |
|
3 |
Từ trên 100 triệu đồng đến 01 tỷ đồng |
0,1% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch |
|
4 |
Từ trên 01 tỷ đồng đến 03 tỷ đồng |
01 triệu đồng + 0,06% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 01 tỷ đồng |
|
5 |
Từ trên 03 tỷ đồng đến 05 tỷ đồng |
2,2 triệu đồng + 0,05% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 03 tỷ đồng |
|
6 |
Từ trên 05 tỷ đồng đến 10 tỷ đồng |
3,2 triệu đồng + 0,04% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 05 tỷ đồng |
| 7 | Từ trên 10 tỷ đồng đến 100 tỷ đồng |
5,2 triệu đồng + 0,03% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 10 tỷ đồng. |
| 8 | Trên 100 tỷ đồng |
32,2 triệu đồng + 0,02% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 100 tỷ đồng (mức thu tối đa là 70 triệu đồng/trường hợp). |
CÁC KHOẢN PHÍ, LỆ PHÍ PHẢI NỘP KHI TẶNG CHO QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT?
4. Một số khoản phí, lệ phí khác
Ngoài những khoản chi phí trên thì còn có một số khoản chi phí sang tên khác như: Phí thẩm định hồ sơ cấp Sổ đỏ, lệ phí cấp Sổ đỏ…những khoản phí và lệ phí này do HĐND từng tỉnh quy định theo Thông tư 85/2019/TT-BTC có hiệu lực từ ngày 13 tháng 01 năm 2020
TRÊN ĐÂY LÀ Ý KIẾN TƯ VẤN CÓ TÍNH CHẤT THAM KHẢO THEO QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT
Chúc bạn thành công!
Chuyên viên: Nguyễn Phạm Duy Nhạc
SĐT: 0973.212.487
Luật sư PHẠM THỊ NHÀN Hotline: 0968.605.706.hoặc 0909257165
+ https://luatsunhadathcm.com/ (Website chuyên đất đai)
+ https://luatsulyhon.com.vn/ (Website chuyên ly hôn)
+ youtube: https://www.youtube.com/channel/UCRVhgDnAXEWUVDum80drWTQ
+Fanpage: https://www.facebook.com/LU%E1%BA%ACT-S%C6%AF-NH%C3%80-%C4%90%E1%BA%A4T-1057002254479124
https://luatsunhadathcm.com/tu-van-dat-dai/
https://www.youtube.com/watch?v=8nh2yE9Mth4
