Được nhận tiền bồi thường khi đất bị thu hồi là một ttrong những công việc nhằm đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của nguời có đất bị thu hồi. Tuy nhiên, hiện nay có nhiều vụ án tranh chấp mà nguyên nhân xuất phát từ việc giá tiền bồi thường quá ít so với giá bán thực tế. Để giúp Quý khách hàng hiểu rõ về cách giải quyết trong trường hợp không đồng ý về giá tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất, chúng tôi xin giới thiệu đến Quý khách hàng bài viết: “CÁCH XỬ LÝ KHI CÓ TRANH CHẤP VỀ GIÁ ĐẤT BỒI THƯỜNG”
Cơ sở pháp lý:
- Điều 204, Điều 205, Điều 206 Luật đất đai 2013
- Luật khiếu nại 2011
Trong bài trước chúng tôi có giới thiệu đến Quý khách hàng 5 phương pháp được áp dụng làm cơ sở định giá khi tính tiền bồi thường (Link bài: https://luatsunhadathcm.com/gia-dat-boi-thuong-ve-dat-khi-nha-nuoc-thu-hoi-dat/)
Điều kiện để lựa chọn phương pháp định giá đất căn cứ vào thông tin thu thập được qua các Hợp đồng chuyển nhượng trên thị trường thông qua Văn phòng công chứng, giá đất trúng đấu giá quyền sử dụng đất, giá đất trong cơ sở dữ liệu về đất đai, giá đất trên các sàn giao dịch bất động sản tại khu vực định giá đất và tại thời điểm gần nhất với thời điểm định giá đất, trừ trường hợp tại khu vực đó không đủ thông tin, dựa vào thông tin của khu đất cùng loại ở khu vực lân cận. Giá đất trong bảng giá đất do Chính phủ quy định rõ mỗi loại đất áp dụng mỗi khung giá đất.
Tuy nhiên, có những bất cập trong quá trình định giá đất bồi thường:
- Người dân thực hiện chuyển nhượng đất thông qua giao dịch mua bán thường kê khai giá Hợp đồng thấp hơn giá trị thực tế nhằm trốn tránh nghĩa vụ thuế với Nhà nước, dẫn đến, thực tế giá đất theo thị trường mua bán lại cao hơn giá đất phổ biến trên thị trường căn cứ vào giấy tờ/hợp đồng mua bán.
- Tổ chức định giá là cơ quan nhà nước. Đất bị thu hồi dẫn đến bên phải trả tiền bồi thường vẫn là cơ quan nhà nước. Do đó, quyền lợi của người dân không được bảo đảm.
- Tổ chức hành nghề thẩm định giá đất do cơ quan nhà nước cấp phép hoạt động, nên trong một số trường hợp, không có tính khách quan trong kết quả định giá đất của tổ chức.
Do đó, khi có tranh chấp về giá tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất, Quý khách hàng có thể lựa chọn sử dụng một trong hai cách khiếu nại hoặc khiếu kiện lên Cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp: Trong trường hợp khiếu nại về giá bồi thường khi đất bị thu hồi giữa người dân và tổ chức, người dân làm đơn khiếu nại lên Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giải quyết; nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính;
Trình tự và thủ tục giải quyết khiếu nại quyết định hành chính, hành vi hành chính về đất đai thực hiện theo quy định pháp luật về khiếu nại. Trong thời gian chờ giải quyết khiếu nại, người
khiếu nại phải nộp đúng thời hạn và nộp đủ số tiền sử dụng đất đã thông báo. Trình tự và thủ tục giải quyết khiếu kiện quyết định hành chính, hành vi hành chính về đất đai thực hiện theo quy định pháp luật về tố tụng hành chính.
Thời hạn khiếu nại: Trong vòng 90 ngày kể từ ngày nhận được quyết định hành chính hoặc biết được quyết định hành chính, hành vi hành chính.
Thời gian giải quyết khiếu kiện về đất đai: theo quy định pháp luật là từ 3-4 năm tùy vào từng mức độ, tính chất của vụ án có thể kéo dài hơn.
Trên đây là cách xác định CÁCH XỬ LÝ KHI CÓ TRANH CHẤP VỀ GIÁ ĐẤT BỒI THƯỜNG mà chúng tôi mang đến cho quý vị nhằm giúp quý vị có được sự hiểu biết cần thiết để giải quyết về vấn đề nêu trên.
Trân trọng!
Các bài viết liên quan:
- Bồi thường khi bị thu hồi đất ở: https://luatsunhadathcm.com/boi-thuong-khi-bi-thu-hoi-dat-o/
- Điều kiện cá nhân nhận tiền bồi thường: https://luatsunhadathcm.com/dieu-kien-ca-nhan-nhan-tien-boi-thuong/
- Căn cứ tính tiền bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại: https://luatsunhadathcm.com/can-cu-tinh-tien-boi-thuong-chi-phi-dau-tu-vao-dat-con-lai/
- Quy định pháp luật về đất bị cưỡng chế thu hồi: https://luatsunhadathcm.com/quy-dinh-phap-luat-ve-dat-bi-cuong-che-thu-hoi/
- Điều kiện cá nhân có đất được hỗ trợ tái định cư: https://luatsunhadathcm.com/dieu-kien-de-ca-nhan-co-dat-bi-thu-hoi-duoc-ho-tro-tai-dinh-cu/
Tư liệu tham khảo:
- Xác định giá đất để tính bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất: http://www.lapphap.vn/Pages/tintuc/tinchitiet.aspx?tintucid=207993
Chuyên viên: Phan Hiền
Nếu có bất kỳ thắc mắc, câu hỏi cần tư vấn vui lòng liên hệ:
Luật sư Phạm Thị Nhàn 0968.605.706.
Tư vấn mua bán nhà đất
Công ty Luật Vạn Tín chuyên cung cấp dịch vụ sau:
- Thủ tục mua bán nhà đất, thủ tục hoàn công; thủ tục xin giấy phép xây dựng; thủ tục chia di sản thừa kế, thủ tục trước bạ, đăng bộ, đăng ký nhà đất; thủ tục vay thế chấp nhà đất; hợp thức hóa nhà đất, thủ tục làm sổ hồng khi mua bán bằng giấy tay; mua bán qua người ủy quyền; mua bán nhà đất đang thế chấp tại ngân hàng;
- Tư vấn điều kiện mua bán nhà đất, điều kiện nhận chuyển nhượng nhà đất, nhận chuyển nhượng căn hộ; chuyển nhượng đất ….
- Tư vấn chiến lược, tham gia soạn thảo Hợp đồng đặt cọc, Hợp đồng chuyển nhượng, Hợp đồng mua bán, Hợp đồng góp vốn, Hợp đồng ủy quyền
- Với đội ngũ Luật sư giỏi tại tphcm sẽ đại diện tham gia tố tụng tại Tòa án tất cả các tranh chấp liên quan đến nhà đất như tranh chấp hợp đồng mua bán nhà đất; tranh chấp hợp đồng đặt cọc; tranh chấp hợp đồng góp vốn, tranh chấp lối đi chung; tranh chấp tường chung;
LIÊN HỆ
Để đội ngũ Luật sư nhà đất uy tín tphcm chúng tôi có cơ hội tư vấn, hỗ trợ giao dịch nhà đất thành công, tiết kiệm thời gian, chi phí đi lại và đạt hiệu quả cao. Quý khách vui lòng liên hệ:
Luật sư Phạm Thị Nhàn ĐT: 0968.605.706.
Công ty Luật TNHH Vạn Tín ĐT: 028.7309.6558 website: https://luatvantin.com.vn/
Số 7 Đường số 14, Khu Đô Thị Mới Him Lam, phường Tân Thuận, Quận 7, Tp.Hồ Chí Minh
Fanpage: https://www.facebook.com/LU%E1%BA%ACT-S%C6%AF-NH%C3%80-%C4%90%E1%BA%A4T-1057002254479124
Facebook: https://www.facebook.com/phamthinhan.ls
Website: https://luatsulyhon.com.vn/; https://luatsunhadathcm.com/
