Giải quyết tranh chấp đất đền bù là một trong những thủ tục phổ biến nhưng lại rất phức tạp, khó giải quyết và đôi khi còn để lại những hệ lụy nghiêm trọng cho những người liên quan. Đặc biệt, đối với những người không am hiểu về pháp luật.
Công ty Luật Vạn Tín – Địa chỉ chuyên tư vấn, giải quyết tranh chấp tiền bồi thường đất đền bù
Tranh chấp đất đai, tranh chấp đất đền bù là gì?
Theo Khoản 24 Điều 3 Luật Đất đai 2013, tranh chấp đất đền bù là một trong những tranh chấp đất đai phổ biến hiện nay, được hiểu là “tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai”. Hay có thể hiểu đó là những tranh chấp để xác định được người có quyền sử dụng đất.
Lưu ý: Những tranh chấp dưới đây không thuộc tranh chấp đất đai, tranh chấp đất đền bù:
- Tranh chấp về mua bán quyền sử dụng đất.
- Tranh chấp về di sản thừa kế là quyền sử dụng đất.
- Tranh chấp tài sản chung là quyền sử dụng đất giữa vợ và chồng khi ly hôn.
Giải quyết tranh chấp đất đền bù
Giải quyết tranh chấp đất đai đền bù còn nhiều bất cập, các cá nhân, tổ chức nên liên hệ với các công ty luật để được hỗ trợ và bảo vệ quyền lợi tốt nhất
Thông thường, việc giải quyết các tranh chấp đất đền bù này sẽ được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã. Tuy nhiên, nếu việc hòa giải không thành, sẽ được giải quyết như sau:
Giải quyết tranh chấp đất đền bù tại Tòa án nhân dân
Việc tranh chấp nếu không được giải quyết tại Ủy ban nhân dân cấp xã, sẽ được giải quyết tại Tòa án nhân dân, nếu thuộc một trong các trường hợp sau:
- Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc một trong các giấy tờ được quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất.
- Tranh chấp mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc một trong các giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật đất đai thì đương sự khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của tố tụng dân sự.
- Không đồng ý với quyết định giải quyết của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện.
- Không đồng ý với quyết định giải quyết của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
Giải quyết tranh chấp đất đền bù tại UBND cấp có thẩm quyền
Trong trường hợp đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc các giấy tờ được quy định theo pháp luật đất đai và không lựa chọn khởi kiện tại Tòa án nhân dân thì đương sự sẽ nộp đơn yêu cầu để giải quyết tranh chấp đất đền bù tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền. Việc giải quyết sẽ được thực hiện như sau:
- Trong trường hợp tranh chấp đất đền bù giữa cá nhân, hộ gia đình và cộng đồng dân cư thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện sẽ giải quyết. Nếu không đồng ý với quyết định giải quyết của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện thì được quyền khiếu nại lên Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
- Trong trường hợp tranh chấp đất đền bù mà một bên tranh chấp là tổ chức, cơ sở tôn giáo hoặc người Việt định cư ở nước ngoài hay doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ giải quyết tranh chấp. Nếu không đồng ý với quyết định giải quyết của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, có thể tiếp tục khiếu nại đến Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường.
Tranh chấp đất đền bù thuộc diện bị thu hồi có được bồi thường không?
Khoản 1 Điều 75 về điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, cộng đồng quy định như sau:
- Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này.
Theo quy định của pháp luật, người sử dụng đất có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất mà không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm thì khi bị Nhà nước thu hồi sẽ được bồi thường về đất.
Quy định về thu hồi đất đối với đất đền bù có tranh chấp
Đất đền bù đang xảy ra tranh chấp một phần hoặc toàn bộ thì tiền bồi thường sẽ được chuyển vào Kho bạc Nhà nước đến khi giải quyết xong
Căn cứ Khoản 3 Điều 30 Nghị định 47/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 05 năm 2014 quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất đối với đền bù đất có tranh chấp như sau:
- Trường hợp diện tích đất thu hồi đang có tranh chấp về quyền sử dụng đất mà chưa giải quyết xong thì tiền bồi thường, hỗ trợ đối với phần diện tích đất đang tranh chấp đó được chuyển vào Kho bạc Nhà nước chờ sau khi cơ quan Nhà nước có thẩm quyền giải quyết xong thì trả cho người có quyền sử dụng đất.
Như vậy, căn cứ theo các điều khoản luật trên thì việc đền bù đất có tranh chấp sẽ được trả sau khi giải quyết xong tranh chấp với mức tiền bằng với giá gốc thu hồi đất mà không phải là giá sau khi giải quyết xong tranh chấp. Bởi vậy phần chênh lệch về giá đất sau khi giải quyết đền bù tranh chấp đất sẽ không được phê duyệt.
Trên đây, chúng tôi đã chia sẻ đến khách hàng những thông tin về tranh chấp đất đai đền bù theo pháp luật. Trong trường hợp cần tư vấn thêm về luật tranh chấp đất đai, khách hàng hãy liên hệ ngay với Công ty Luật Vạn Tín qua Hotline 0968.605.706 để được hỗ trợ nhanh chóng.
