Đất đai là một loại tài sản đặc biệt, do đó vấn đề tranh chấp xảy ra là điều không tránh khỏi. Hiện nay, tình trạng tranh chấp này diễn ra khá phổ biến và trở thành một trong những vấn đề vô cùng phức tạp. Việc xác định được các dạng tranh chấp đất đai chủ yếu sẽ giúp con đường giải quyết tranh chấp trở nên rõ ràng và nhanh chóng hơn.
Các dạng tranh chấp đất đai thường gặp hiện nay
Tranh chấp đất đai là tranh chấp quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên liên quan trong quan hệ đất đai. Trên thực tế có rất nhiều dạng tranh chấp đất đai xảy ra, tuy nhiên phổ biến và thường gặp sẽ gồm có 3 dạng sau đây:
Các loại tranh chấp đất đai thường gặp hiện nay
Tranh chấp về quyền sử dụng nhà đất
Tranh chấp về quyền sở hữu nhà đất chính là dạng tranh chấp thường gặp nhất hiện nay. Đây là tranh chấp giữa các bên với nhau về vấn đề ai có quyền sử dụng hợp pháp đối với một mảnh đất nào đó.
Trong dạng tranh chấp này, thường gặp các loại tranh chấp về quyền sử dụng đất, tranh chấp về ranh đất, tranh chấp đền bù đất cũng như tranh chấp đòi lại đất đã cho người khác mượn sử dụng mà không trả lại.
Tranh chấp về quyền, nghĩa vụ phát sinh trong quá trình sử dụng đất
Các dạng tranh chấp đất đai này thường xảy ra khi các chủ thể có những giao dịch dân sự về quyền sử dụng đất, chẳng hạn như tranh chấp quyền và nghĩa vụ trong hợp đồng chuyển nhượng hoặc các tranh chấp liên quan đến việc bồi thường giải phóng mặt bằng.
Tranh chấp về mục đích sử dụng đất
Tranh chấp về mục đích sử dụng đất thường sẽ hiếm gặp hơn so với hai dạng vừa được liệt kê ở trên. Thông thường, những tranh chấp này sẽ có cơ sở để giải quyết bởi trong quá trình phân chia đất đai cho các chủ thể sử dụng, Nhà nước đã xác định mục đích sử dụng đất thông qua bản quy hoạch sử dụng đất. Do đó, tranh chấp này chủ yếu phát sinh do người sử dụng đất sai mục đích so với khi được Nhà nước giao đất.
Nguyên nhân của tranh chấp đất đai
Để có thể giải quyết được các trường hợp tranh chấp đất đai một cách hợp lý nhất thì cần phải nắm rõ nguyên nhân. Cụ thể sẽ có 2 nguyên nhân phát sinh cơ bản như sau:
Tranh chấp đất đai xuất phát từ nhiều nguyên nhân
Nguyên nhân khách quan
- Cơ chế quản lý đất đai vẫn còn nhiều thiếu sót: Nhà nước phân công quản lý cho quá nhiều ban ngành, dẫn đến việc quản lý đất đai còn thiếu chặt chẽ.
- Cán bộ thực hiện công vụ đất đai chưa tốt: Một số cán bộ hiện nay vẫn còn thiếu gương mẫu, lạm dụng chức quyền vì lợi ích riêng hoặc trình độ quản lý còn yếu kém, dẫn tới nhiều sai phạm, góp phần xuất hiện tình trạng tranh chấp đất đai.
- Công tác giải phóng mặt bằng còn nhiều bất cập: Trong một số trường hợp, đất vẫn đang thuộc quyền sở hữu của người dân nhưng khi cần thu hồi lại, Nhà nước chưa đưa ra mức bồi thường thỏa đáng hoặc đưa giá tái định cư quá cao. Điều này dẫn tới mâu thuẫn đất đai xảy ra giữa Nhà nước và người dân.
- Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất không đúng: Không ít các trường hợp sau khi xem xét các thủ tục hợp đồng dân sự được thành lập không đúng với quy định của pháp luật, dẫn đến việc xảy ra tranh chấp, khởi kiện giành lại quyền lợi.
- Sự bất cập trong công tác giải quyết tố cáo, khiếu nại: Các cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp, khiếu nại chưa tốt, không quan tâm, hướng dẫn người dân thực hiện đúng trình tự nộp đơn khiếu nại và né tránh trách nhiệm khi phát sinh khiếu kiện.
Nguyên nhân chủ quan
- Do mâu thuẫn lợi ích cá nhân: Một số mâu thuẫn trong quá trình phân chia tài sản giữa những người trong gia đình chính là nguyên nhân chủ yếu gây phát sinh tranh chấp đất đai hiện nay.
- Sự thiếu hiểu biết của người dân: Ở một số địa phương, người dân vẫn giữ các phong tục tập quán, luật đất đai từ xưa, không căn cứ theo luật pháp để giải quyết dẫn đến mâu thuẫn, tranh chấp đất đai.
>>> Xem thêm;
- Cách giải quyết tranh chấp đất đền bù
- Giải quyết tranh chấp quyền sở hữu nhà đất
Dịch vụ giải quyết tranh chấp đất đai
Do việc tranh chấp đất đai được diễn ra ngày một nhiều nên có không ít các dịch vụ giải quyết tranh chấp đất đai được mở ra. Nếu bạn đang muốn tìm kiếm một đơn vị cung cấp dịch vụ giải quyết tranh chấp đất đai chuyên nghiệp, uy tín và nhanh chóng thì hãy đến ngay với Công ty Luật Vạn Tín.
Công ty Luật Vạn Tín – dịch vụ giải quyết tranh chấp đất đai uy tín
Công ty Luật Vạn Tín là đơn vị hàng đầu trong lĩnh vực giải quyết tranh chấp đất đai. Chúng tôi có nhiều năm kinh nghiệm về dịch vụ tư vấn, hỗ trợ pháp lý, đội ngũ luật sư giàu chuyên môn và kinh nghiệm, sẵn sàng phục vụ mọi lúc mọi nơi.
Lý do nên lựa chọn dịch vụ giải quyết tranh chấp đất đai tại Công ty Luật Vạn Tín:
- Uy tín, chuyên nghiệp, giúp khách hàng xử lý các vấn đề tranh chấp đất đai một cách hiệu quả và nhanh chóng.
- Sở hữu đội ngũ luật sư tận tâm và có nhiều kinh nghiệm, luôn đáp ứng được tất cả mọi yêu cầu khắt khe nhất của khách hàng.
- Chi phí dịch vụ hợp lý, phù hợp với chất lượng dịch vụ.
- Cam kết mọi thông tin của khách hàng sẽ được bảo mật một cách tuyệt đối.
Trên đây là toàn bộ thông tin liên quan về các dạng tranh chấp đất đai chủ yếu hiện nay. Công ty Luật Vạn Tín chuyên tư vấn, giải quyết các vấn đề liên quan đến tranh chấp đất đai, tranh chấp đền bù, tranh chấp ranh đất,… Liên hệ ngay với Công ty Luật Vạn Tín khi cần giải quyết các vấn đề liên quan đến pháp luật nhé!
THÔNG TIN LIÊN HỆ
Địa chỉ: Số 7 – Đường số 14, Khu đô thị mới Him Lam, phường Tân Hưng, Quận 7, TPHCM.
Hotline: 0968 605 706.
