Ủy quyền chính là một hình thức đại diện ủy quyền do chủ thể bằng hành vi pháp lý thực hiện. Trong đó, ghi nhận người ủy quyền đại diện thực hiện một hoặc nhiều công việc trong phạm vi quy định tại giấy ủy quyền. Vậy thủ tục ủy quyền mua bán nhà đất được diễn ra như thế nào? Các giấy tờ cần chuẩn bị là gì? Hãy để Công ty Luật Vạn Tín hướng dẫn bạn trong bài viết dưới đây.
Khi nào được ủy quyền mua bán nhà đất?
Theo Điều 562 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định: “Hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền, bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định”.
Ủy quyền mua bán nhà đất được diễn ra phổ biến
Thông qua điều luật trên có thể thấy, nếu người sử dụng đất hoặc chủ sở hữu nhà không tự mình chuyển nhượng thì có thể ủy quyền cho một người khác. Người đó sẽ thay mặt thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất hay bán nhà ở. Tuy nhiên, trên thực tế việc ủy quyền nhà đất thường chỉ diễn ra khi đang ở nước ngoài, ốm đau, công tác,…
Thủ tục ủy quyền mua bán nhà đất
Để việc thực hiện thủ tục ủy quyền mua bán nhà đất có thể diễn ra một cách dễ dàng, bạn cần thực hiện theo các bước sau:
Bước 1: Lập hợp đồng ủy quyền
Theo quy định tại Điều 181 Bộ luật Dân sự 2005: “Hợp đồng ủy quyền là sự thoả thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền, còn bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao, nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định”.
Như vậy, muốn ủy quyền thực hiện thủ tục nhà đất, việc đầu tiên các bên sẽ phải lập hợp đồng theo quy định trên. Hợp đồng này sẽ thỏa thuận những quyền lợi cũng như nghĩa vụ của cả đôi bên trong quá trình thực hiện thủ tục ủy quyền mua bán nhà đất.
Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ công chứng
Để đảm bảo giá trị pháp lý, hợp đồng ủy quyền mua bán nhà đất bắt buộc phải được công chứng. Để thực hiện công chứng hợp đồng này, bạn cần chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ sau:
- Giấy yêu cầu công chứng.
- Bản sao giấy tờ tùy thân.
- Hợp đồng ủy quyền.
- Bản sao giấy chứng minh quyền sử dụng đất cũng như sở hữu nhà cùng các tài sản gắn liền với đất.
Ủy quyền mua bán nhà đất và thủ tục liên quan
Bước 3: Công chứng hợp đồng
Sau khi đã chuẩn bị hoàn tất các loại giấy tờ trên, bạn có thể đem đến UBND xã hoặc văn phòng công chứng để tiến hành thủ tục ký kết hợp đồng ủy quyền.
Hợp đồng và hồ sơ ủy quyền sẽ được kiểm tra theo quy định. Sau quá trình kiểm tra, công chứng viên sẽ xác nhận lại thông tin, nếu không có bất cứ thắc mắc hay thay đổi nào, hai bên sẽ tiến hành ký kết hợp đồng. Như vậy, việc ủy quyền làm thủ tục mua bán nhà đất sẽ được hoàn tất.
Cách làm giấy ủy quyền mua bán nhà đất
Giấy ủy quyền là văn bản pháp lý, tài liệu ghi nhận về việc người ủy quyền chỉ định cho người được ủy quyền đại diện cho mình thực hiện một số công việc nhất định trong phạm vi được ủy quyền, cụ thể ở đây chính là nhà đất. Để làm giấy ủy quyền mua bán nhà đất, bạn cần đảm bảo được các nội dung như sau:
- Quốc hiệu, tiêu ngữ, tên giấy ủy quyền.
- Căn cứ thực hiện việc ủy quyền.
- Thông tin cá nhân của bên ủy quyền.
- Nội dung ủy quyền.
- Thời gian thực hiện ủy quyền.
- Cam kết.
- Chữ ký của người ủy quyền.
- Xác nhận của cơ quan có thẩm quyền.
Cách làm giấy ủy quyền mua bán nhà đất
Mẫu hợp đồng ủy quyền mua bán nhà đất
Để thực hiện ủy quyền mua bán nhà đất chắc chắn sẽ không thể thiếu được hợp đồng ủy quyền. Dưới đây là mẫu hợp đồng ủy quyền mua bán nhà đất mà chúng tôi đưa ra để bạn có thể tham khảo:
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
————- o0o ————
HỢP ĐỒNG ỦY QUYỀN
– Căn cứ Bộ luật Dân sự 2015.
– Căn cứ Luật Đất đai 2013.
…., ngày…tháng….năm 20….. Chúng tôi gồm có:
- BÊN ỦY QUYỀN
Họ và tên:……………………………………………………………………………………
Nơi đăng ký hộ khẩu thường trú:……………………………………………………………
Số CMND:…………………Ngày cấp:…………Nơi cấp:………….Quốc tịch:………….
- BÊN ĐƯỢC ỦY QUYỀN
Họ và tên:……………………………………………………………………………………
Nơi đăng ký hộ khẩu thường trú:……………………………………………………………
Số CMND:…………………Ngày cấp:…………Nơi cấp:………….Quốc tịch:………….
- NỘI DUNG ỦY QUYỀN
- Phạm vi ủy quyền:
………………………………………………………………………………………………
- Thời gian ủy quyền:
………………………………………………………………………………………………
- QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA CÁC BÊN
- Quyền và nghĩa vụ của bên ủy quyền:
………………………………………………………………………………………………
- Quyền và nghĩa vụ của bên được ủy quyền:
………………………………………………………………………………………………
- CAM KẾT CỦA CÁC BÊN
- Hai bên cam kết sẽ hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật về mọi thông tin ủy quyền ở trên.
- Mọi tranh chấp phát sinh giữa bên ủy quyền và bên được ủy quyền sẽ do hai bên tự giải quyết.
Giấy ủy quyền trên được lập thành……..bản, mỗi bên giữ……..bản.
BÊN ỦY QUYỀN BÊN ĐƯỢC ỦY QUYỀN
(Ký và ghi rõ họ tên) (Ký và ghi rõ họ tên)
XÁC NHẬN CỦA CƠ QUAN CÓ THẨM QUYỀN
………………………………………………………………………………………………
Để tránh xảy ra tranh chấp hợp đồng đặt cọc mua bán đất hay tranh chấp hợp đồng mua bán nhà, việc trang bị cho mình những kiến thức về ủy quyền mua bán nhà đất là vô cùng cần thiết. Liên hệ ngay với Công ty Luật Vạn Tín khi cần tư vấn thủ tục mua bán nhà đất nhé!
THÔNG TIN LIÊN HỆ
Địa chỉ: Số 7 – Đường số 14, Khu đô thị mới Him Lam, phường Tân Hưng, Quận 7, TPHCM.
Hotline: 0968 605 706.
