TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC

Tranh chấp về hợp đồng đặt cọc là loại tranh chấp xảy ra một cách thường xuyên, đặc biệt là tranh chấp hợp đồng đặt cọc khi mua bán nhà đất. Trong trường hợp hai bên trong hợp đồng đặt cọc xảy ra tranh chấp thì sẽ được giải quyết ra sao? Chúng tôi sẽ cung cấp cho quý vị một Bản án thực tế về tranh chấp này để giúp quý vị hiểu rõ hơn như sau:

Tóm tắt vụ án:

12/01/2017

Ông Đoàn Minh Long và bà Nguyễn Thị Hồng Sương có thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đối với diện tích đất 9.012m2 thuộc thửa số 14, 15, 16 tờ bản đồ số 16 và thửa số 81 tờ bản đồ số 09 xã D, huyện N, tỉnh Đồng Nai. Giá chuyển nhượng là 2.343.000.000 đồng.

Cùng ngày, ông Long đã tiến hành đặt cọc cho bà Sương số tiền 200.000.000 đồng. Hai bên thỏa thuận số tiền còn lại là 2.143.000.000 đồng ông Long sẽ thanh toán cho bà Sương chậm nhất là ngày 01/3/2017, còn bà Sương có trách nhiệm hoàn tất thủ tục chuyển nhượng đối với diện tích đất nêu trên cho ông Long chậm nhất ngày 01/3/2017.

Trong hợp đồng đặt cọc còn thỏa thuận nếu bà S không làm thủ tục chuyển nhượng thì sẽ phải trả lại tiền đặt cọc và chịu trách nhiệm bồi thường số tiền gấp 03 lần tiền cọc cho ông L, trường hợp ông L không mua tài sản trên hoặc không thanh toán số tiền còn lại thì bị mất số tiền đã đặt cọc.

01/3/2017

Ông Long đến nhà bà S lúc 19 giờ 30 phút để liên hệ giao số tiền chuyển nhượng đất còn lại theo thỏa thuận nhưng bà Sương từ chối giao dịch, không gặp ông Long để nhận tiền và hai bên cũng chưa ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và chưa giao nhận đất cho nhau để quản lý sử dụng.

Tuy nhiên, phía bà Sương lại cho rằng vào lúc 20 giờ 30 phút ngày 01/3/2017 ông Long có điện thoại để yêu cầu giao tiền và ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bà từ chối vì đã hết giờ hành chính không thể ra công chứng nhờ chứng thực và làm thủ tục chuyển nhượng như thỏa thuận, hơn nữa bà sống độc thân một mình nên chỉ giao dịch nhận tiền thông qua ngân hàng.

02/03/2017

Ông Long khởi kiện, yêu cầu Tòa án: Hủy hợp đồng đặt cọc ngày 12/01/2017 và yêu cầu bà S phải có trách nhiệm trả lại ông số tiền cọc 200.000.000 đồng và bồi thường gấp 03 lần tiền cọc là 600.000.000 đồng, tổng cộng là 800.000.000 đồng

“Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Đoàn Minh Long đối với bị đơn bà Nguyễn Thị Hồng Sương và người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị Thu về việc “Tranh chấp hợp đồng đặt cọc”.Tòa án sơ thẩm đã xử đối với tranh chấp hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất như sau:

Xử hủy hợp đồng đặt cọc ngày 12/01/2017 giữa ông Đoàn Minh Long và bà Nguyễn Thị Hồng Sương (Giấy biên nhận tiền đặt cọc ngày 12/01/2017).

Buộc bà Nguyễn Thị Hồng Sương phải trả số tiền cọc là 200.000.000đ (Hai trăm triệu đồng) và phải bồi thường số tiền 600.000.000đ (Sáu trăm triệu đồng) cho ông Đoàn Minh Long và bà Nguyễn Thị Thu”.

Vì có đơn kháng cáo của bị đơn bà Nguyễn Thị Hồng Sương và kháng nghị Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đồng Nai trong hạn luật định do xem xét theo trình tự phúc thẩm:

Tòa án cấp phúc thẩm đã nhận xét về tranh chấp hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất trên như sau:

“Ông Long cho rằng ngày 01/3/2017 ông đến nhà bà Sương lúc 19 giờ 30 phút để giao tiền cho bà S và yêu cầu bà Sương ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất như thỏa thuận nhưng phía bà Sương lại không thừa nhận.

Lời khai của những người làm chứng mâu thuẫn nhau, người làm chứng bên phía ông Long là bà Son khai ngày 01/3/2017 ông Long đến nhà bà Sương lúc 19 giờ để giao tiền cho bà Sương và yêu cầu bà Sương ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhưng bà Sương từ chối, còn người làm chứng bên phía bà Sương là ông Ao Trọng Luân thì xác nhận ngày 01/3/2017 ông Long không tới chồng tiền đất cho bà Sương, trong khi đó ông Luân lại không có chứng cứ nào khác để chứng minh.

Theo bà Sương thì vào lúc 20 giờ 30 phút ngày 01/3/2017 ông Long có điện thoại để yêu cầu giao tiền và ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bà từ chối vì đã hết giờ hành chính không thể ra công chứng nhờ chứng thực và làm thủ tục chuyển nhượng như thỏa thuận, hơn nữa bà sống độc thân một mình nên chỉ giao dịch nhận tiền thông qua ngân hàng. Ngay hôm sau ngày 02/03/2017, ông Long đã làm đơn khởi kiện bà Sa.

Như vậy, không có cơ sở xác định trên thực tế ngày 01/3/2017 ông Long đã gặp bà Sương để giao tiền như thỏa thuận trong hợp đồng đặt cọc, ông Long là người đã vi phạm hợp đồng.

Việc Tòa án cấp sơ thẩm xác định bà Sương là người vi phạm hợp đồng và buộc bà Sương phải có trách nhiệm trả lại cho ông Long số tiền cọc là 200.000.000 đồng và bồi thường cho ông Long số tiền 600.000.000 đồng là không có căn cứ.

Đối với việc ông Long yêu cầu hủy hợp đồng đặt cọc ngày 12/01/2017, bà Sương cũng đồng ý. Tòa án cấp sơ thẩm tuyên hủy hợp đồng là đúng”.

Tòa án cấp phúc thẩm đã tuyên xử đối với tranh chấp hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất rằng: “Tuyên xử: Sửa bản án sơ thẩm.

Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của ông Đoàn Minh Long: Hủy hợp đồng đặt cọc ngày 12/01/2017 giữa ông Đoàn Minh Long và bà Nguyễn Thị Hồng Sương (Giấy biên nhận tiền đặt cọc ngày 12/01/2017).
Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Đoàn Minh Long về việc yêu cầu bà Nguyễn Thị Hồng Sương phải trả số tiền cọc 200.000.000 đồng và phải bồi thường số tiền 600.000.000 đồng”.

Trên đây là những tư vấn của chúng tôi về vấn đề pháp lý trên. Hi vọng sẽ giúp ích được cho quý vị. Quý vị có thể tham khảo thêm tại https://luatsunhadathcm.com/hop-dong-dat-coc-theo-quy-dinh-cua-phap-luat-hien-hanh/

Chuyên viên: KIM PHÚC

Tư vấn mua bán nhà đất

Công ty Luật Vạn Tín chuyên cung cấp dịch vụ sau:

Thủ tục mua bán nhà đất, thủ tục hoàn công; tranh chấp thừa kế thủ tục xin giấy phép xây dựng; thủ tục chia di sản thừa kế, thủ tục trước bạ, đăng bộ, đăng ký nhà đất; thủ tục vay thế chấp nhà đất; hợp thức hóa nhà đất, thủ tục làm sổ hồng khi mua bán bằng giấy tay; mua bán qua người ủy quyền; mua bán nhà đất đang thế chấp tại ngân hàng;
Tư vấn điều kiện mua bán nhà đất, điều kiện nhận chuyển nhượng nhà đất, nhận chuyển nhượng căn hộ; chuyển nhượng đất ….
Tư vấn chiến lược, tham gia soạn thảo Hợp đồng đặt cọc, Hợp đồng chuyển nhượng, Hợp đồng mua bán, Hợp đồng góp vốn, Hợp đồng ủy quyền
Với đội ngũ Luật sư giỏi tại tphcm sẽ đại diện tham gia tố tụng tại Tòa án tất cả các tranh chấp liên quan đến nhà đất như tranh chấp tranh chấp thừa kế, hợp đồng mua bán nhà đất; phạt cọc hợp đồng đặt cọc, tranh chấp hợp đồng góp vốn, tranh chấp lối đi chung; tranh chấp tường chung;

LIÊN HỆ

Để đội ngũ Luật sư nhà đất uy tín tphcm chúng tôi có cơ hội tư vấn, hỗ trợ giao dịch nhà đất thành công, tiết kiệm thời gian, chi phí đi lại và đạt hiệu quả cao. Quý khách vui lòng liên hệ:

Luật sư Phạm Thị Nhàn ĐT: 0968.605.706.

Công ty Luật TNHH Vạn Tín ĐT: 028.7309.6558; website: https://luatvantin.com.vn/

Số 7 Đường số 14, Khu Đô Thị Mới Him Lam, phường Tân Hưng, Quận 7, Tp.Hồ Chí Minh

Fanpage: https://www.facebook.com/LU%E1%BA%ACT-S%C6%AF-NH%C3%80-%C4%90%E1%BA%A4T-1057002254479124

Facebook: https://www.facebook.com/phamthinhan.ls

Website: https://luatsulyhon.com.vn/;https://luatsunhadathcm.com/