Chào các luật sư. Em có câu hỏi sau đây mong luật sư giải đáp. Công ty e có nhu cầu mua đất trồng cây lâu năm để trồng cà phê.Ví dụ: trên sổ đỏ(hồng) có ghi hình thức sử dụng:sử dụng thời hạn sử dụng đến 2049/12/31 mục đích sử dụng: đất trồng cây lâu năm nguồn gốc sử dụng:Nhận chuyển nhượng đất được công nhận QSDĐ như giao đất không thu tiền sử dụng đất. Luật sư cho em hỏi là khi e mua đất này thì chỉ được sử dụng đến 2049/12/31 và bắt buộc phải trả lại cho nhà nước,hay có thể nộp thuế và gia hạn thời gian sử dụng thêm không. Và mức thuế cho loại đất này.
Cảm ơn Quý khách hàng đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi, đội ngũ tư vấn pháp lý đưa ra ý kiến tư vấn như sau:
Căn cứ pháp lý:
- Nghị định 43/2014/NĐ-CP
- Thông tư 24/2014/TT-BTNMT
Trình tự, thủ tục gia hạn thời gian sử dụng đất trồng cây lâu năm
Luật đất đai hiện hành quy định các trường hợp bị thu hồi đất bao gồm:
- Thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh.
- Thu hồi đất để phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng.
- Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai (đất trồng cây lâu năm không được sử dụng trong thời hạn 18 tháng liên tục).
- Thu hồi đất vì đất hết hạn nhưng không đượ người sử dụng gia hạn thời gian sử dụng đất
- Thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người.
Các trường hợp phải gia hạn thời gian sử dụng đất trồng cây lâu năm theo đúng quy định của pháp luật:
- sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp;
- sử dụng đất vào mục đích thương mại, dịch vụ, làm cơ sở sản xuất phi nông nghiệp;
- sử dụng đất để thực hiện các dự án đầu tư;
- Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thực hiện các dự án đầu tư Việt Nam.
Trình tự thủ tục gia hạn đất trồng cây lâu năm:
Trình tự, thủ tục gia hạn thời gian sử dụng đất trồng cây lâu năm
Theo Điều 74 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Khoản 9 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT:
Hồ sơ bao gồm:
Căn cứ khoản 9 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, hồ sơ gồm:
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK.
- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
- Bản sao Quyết định đầu tư bổ sung hoặc Giấy phép đầu tư hoặc Giấy chứng nhận đầu tư có thể hiện thời hạn hoặc điều chỉnh thời hạn thực hiện dự án phù hợp thời gian xin gia hạn sử dụng đất đối với trường hợp sử dụng đất của tổ chức, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài và người Việt Nam định cư ở nước ngoài thực hiện dự án đầu tư.
- Chứng từ đã thực hiện xong nghĩa vụ tài chính (nếu có).
Trình tự, thủ tục gia hạn thời gian sử dụng đất trồng cây lâu năm
B1: Nộp hồ sơ tới Cơ quan tài nguyên môi trường.
Cơ quan tài nguyên môi trường sẽ tiến hành thẩm định hồ sơ.
B2: Chuyển đến Văn Phòng đăng ký đất đai
Nếu hồ sơ hợp lệ sẽ chuyển đến Văn phòng đăn ký đất đai, đồng thời trình UBND cùng cấp để quyết định gia hạn quyền sử dụng đất theo yêu cầu của người sử dụng đất.
Nếu hồ sơ không hợp lệ sẽ yêu cầu người sử dụng đất bổ sung hồ sơ cho đến khi đầy đủ.
B3: đóng lệ phí gia hạn
Người gia hạn thời gian sử dụng đất sẽ phải đóng lệ phí gia hạn. Sau đó nộp chứng từ thể hiện việc đã đóng xong nghĩa vụ tài chính cho Cơ quan tài nguyên môi trường.
B4: xác nhận gia hạn thời gian sử dụng đất
Văn phòng đăng ký đất đai xác nhận gia hạn thời gian sử dụng đất vào Giấy chứng nhận. Đồng thời chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
Người gia hạn thời gian sử dụng đất sẽ nhận Giấy chứng nhận tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND cấp xã.
Một số lưu ý:
- Thủ tục gia hạn thực hiện phải trước khi đất hết hạn tối thiểu 6 tháng.
- Toàn bộ thời gian gia hạn không quá 15 ngày (theo Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP)
TRÊN ĐÂY LÀ Ý KIẾN TƯ VẤN CÓ TÍNH CHẤT THAM KHẢO THEO QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT
Chúc bạn thành công!
Chuyên viên: Nguyễn Phạm Duy Nhạc
SĐT: 0973.212.487
Luật sư PHẠM THỊ NHÀN Hotline: 0968.605.706.hoặc 0909257165
+ https://luatsunhadathcm.com/ (Website chuyên đất đai)
+ https://luatsulyhon.com.vn/ (Website chuyên ly hôn)
+ youtube: https://www.youtube.com/channel/UCRVhgDnAXEWUVDum80drWTQ
+Fanpage: https://www.facebook.com/LU%E1%BA%ACT-S%C6%AF-NH%C3%80-%C4%90%E1%BA%A4T-1057002254479124
https://luatsunhadathcm.com/tu-van-dat-dai/
https://www.youtube.com/watch?v=8nh2yE9Mth4
