Tranh chấp đất đai là hiện tượng thường xảy ra trong đời sống xã hội ở mọi thời kỳ lịch sử. Trong quá trình sử dụng đất, người sử dụng đất xảy ra rất nhiều tranh chấp, tranh chấp tường chung, tranh chấp quyền sử dụng đất, tranh chấp mục đích sử dụng đất, tranh chấp quyền và nghĩa vụ phát sinh trong quá trình sử dụng đất,… và đa số các vụ tranh chấp về đất đai chủ yếu được giải quyết bằng con đường Tòa án. Hôm nay, chúng tôi xin giới thiệu đến Quý khách hàng vụ án thực tế về tranh chấp ranh đất và không gian qua Bản án 28/2019/DS-ST ngày 29/8/2019.
TÓM TẮT NỘI DUNG VỤ ÁN
Ngày 11 tháng 9 năm 1997 ông Th được bàn giao hà tình thương với tổng diện tích căn nhà là 38m2, chiều ngang 10m, rộng 3,8m và sổ chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cấp ngày 04 tháng 7 năm 1994, chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Năm 2004 ông Phan L2 (cha của ông L) mua căn nhà từ ông Cao P kết cấu căn nhà là nhà kho cũ cấp 4, đến năm 2005 ông L làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: H00493aI, 00859/Ia(21/5) ngày 23 tháng 6 năm 2005, thửa đất số 411, tờ bản đồ số 12, diện tích 35,6m2. Đất tọa lạc tại khóm 2, thị trấn T, huyện TT tỉnh An Giang cấp cho ông Phan L đứng tên sử dụng. Về phần mái tole của căn nhà đã có trước khi ông P bán nhà cho ông L2 và hiện trạng vẫn giữ nguyên gần 50 năm cho đến nay chưa được tu sửa.
Trước đây ông L có khởi kiện ông về việc lấn chiếm không gian, tòa án cấp Sơ thẩm và Phúc thẩm đã xét xử buộc ông phải tháo dỡ mái tole đã lấn chiếm trả lại không gian cho ông L, nhưng khi ông yêu cầu ông L tháo dỡ phần mái tole đã lấn chiếm không gian nhà ông thì Tòa án hai cấp không xem xét, giải quyết. Nay ông yêu cầu ông L phải tháo dỡ mái tole đã lấn sau hậu nhà ông có diện tích ngang 0,88m, chiều dài 01m để trả lại phần đất lấn chiếm và không gian cho ông.
Ngày 16 tháng 7 năm 2018 ông Huỳnh Th làm đơn khởi kiện bổ sung yêu cầu Tòa án nhân dân huyện Tri Tôn hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông L đang sử dụng.
Phát biểu của Kiểm sát viên: Căn cứ vào biên bản xem xét thẩm định tại chổ ngày 30/8/2018 và bản trích đo địa chính ngày 15/3/2017 thì phần mái tole của ông L không thể hiện lấn chiếm qua không gian của ông Th và yêu cầu hủy giấy của ông Th không có cơ sở, do ông L đã làm thủ tục cấp giấy đúng theo trình tự thủ tục. Từ những chứng cứ nêu trên, xét thấy việc ông Th khởi kiện ông L không có cơ sở chấp nhận.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN PHÚC THẨM:
Đối với nguyên đơn xác định diện tích đất, không gian bị lấn và tranh chấp với diện tích ngang 0,88m, chiều dài 01m; nhưng khi cơ quan chuyên môn tiến hành đo đạc thực tế về diện tích đất và cả không gian đều thể hiện việc phía bị đơn không lấn chiếm, đồng thời tại phiên tòa hôm nay nguyên đơn cũng thừa nhận phần diện tích mái tole sau hậu nhà ông L đã có từ chủ nhà trước (là ông Cao P). Tức là phần mái tole được làm từ năm 1971 còn nhà của nguyên đơn xây dựng vào năm 1997. Hơn nữa qua xem xét thẩm định tại chổ và lời khai của bị đơn cho rằng từ khi mua nhà cho đến nay vẫn giữ nguyên hiện trạng chưa được tu sửa bao giờ là phù hợp. Căn cứ Điều 91 của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015. Hội đồng xét xử xét thấy, nguyên đơn không có chứng cứ chứng minh cho yêu cầu của mình là có căn cứ và hợp pháp nên không có cơ sở chấp nhận.
Đối với yêu cầu bổ sung của nguyên đơn về việc hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông Phan L. Hội đồng xét xử nhận thấy, đây là yêu cầu không có căn cứ. Bởi lẽ, căn cứ giấy chứng quyền sử dụng đất: H00496aI, 0045/Ia(24/5) ngày 03 tháng 6 năm 2005, thửa đất số 70, tờ bản đồ số 012, diện tích 37,7m2 Đất tọa lạc tại khóm 2, thị trấn T, huyện TT, tỉnh An Giang do ông Phan L đứng tên sử dụng. Được cấp theo quyết định của bản án số 153/DSPT ngày 16/12/1988 của Tòa án nhân dân tỉnh An Giang đã có hiệu lực pháp luật, do đó yêu cầu này không được giải quyết bằng chấp dân sự. Căn cứ vào điểm c khoản 1 Điều 192 của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015. Bên cạnh đó, theo đơn khởi kiện ban đầu yêu cầu tranh chấp không gian thuộc giấy H00493aI, 00859/Ia(21/5) căn nhà ông L mua từ ông P, không liên quan đến thửa đất số H00496aI, 0045/Ia(24/5) mà ông Th yêu cầu hủy giấy nên Hội đồng xét xử có cơ sở không xem xét, giải quyết về yêu cầu hủy giấy của nguyên đơn.
QUYẾT ĐỊNH
Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Huỳnh Th về yêu cầu tranh chấp ranh đất và không gian đối với ông Phan L.
Trên đây là thông tin chúng tôi đưa ra để Quý khách hàng tham khảo về tranh chấp ranh đất và khong gian , Quý khách vui lòng không áp dụng tùy tiện, không copy dưới mọi hình thức.
LIÊN HỆ
Để đội ngũ Luật sư nhà đất uy tín tphcm chúng tôi có cơ hội tư vấn, hỗ trợ giao dịch nhà đất thành công, tiết kiệm thời gian, chi phí đi lại và đạt hiệu quả cao. Quý khách vui lòng liên hệ:
Luật sư PHẠM THỊ NHÀN ĐT: 0968.605.706.
Website:
+ https://luatsunhadathcm.com/ (Website chuyên đất đai)
+ https://luatsulyhon.com.vn/ (Website chuyên ly hôn)
Công ty Luật TNHH Vạn Tín
Số 7 Đường số 14, Khu Đô Thị Mới Him Lam, phường Tân Hưng, Quận 7, Tp.Hồ Chí Minh
Fanpage: https://www.facebook.com/LU%E1%BA%ACT-S%C6%AF-NH%C3%80-%C4%90%E1%BA%A4T-1057002254479124
Facebook: https://www.facebook.com/phamthinhan.ls
Website: https://luatsulyhon.com.vn/;https://luatsunhadathcm.com/
