NHỮNG LƯU Ý KHI KÝ HỢP ĐỒNG MUA CĂN HỘ CHUNG CƯ. Mua căn hộ chung cư theo dạng căn hộ có sẵn hoặc mua căn hộ chung cư hình thành trong tương lai. Thời gian gần đây, có nhiều tranh chấp xảy ra giữa người mua và người bán – Chủ đầu tư xoay quanh Hợp đồng mua căn hộ chung cư, mà nguyên nhân chủ yếu do: chủ đầu tư chậm giao nhà, nhà bàn giao không giống thông tin chào bán ban đầu và/hoặc không giống nội dung hợp đồng, nhà bàn giao chưa và/hoặc không đạt các yêu cầu về an toàn phòng cháy chữa cháy… Để giúp Quý khách hiểu rõ hơn và tránh những rủi ro khi mua căn hộ chung cư từ chủ đầu tư, Luật Vạn Tín trân trọng giới thiệu đến Quý khách bài viết như sau: “NHỮNG LƯU Ý KHI KÝ HỢP ĐỒNG MUA CĂN HỘ CHUNG CƯ”
Cơ sở pháp lý:
- Bộ Luật Dân sự 2015
- Luật xây dựng 2014
- Luật kinh doanh bất động sản 2014
- Luật nhà ở 2014
- Luật bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng 2010
NHỮNG LƯU Ý KHI KÝ HỢP ĐỒNG MUA CĂN HỘ CHUNG CƯ:
- Thông tin căn hộ chung cư: Thông thường người mua sẽ không tự mình thu thập thông tin về dự án, căn hộ chung cư. Những thông tin người mua có căn cứ vào thông tin do sàn giao dịch bất động sản và/hoặc chủ đầu tư dự án cung cấp. Do đó, người mua cần tìm hiểu rõ thông tin về dự án, về căn cứ nguồn đất xây dựng dự án, thời gian sử dụng đất, thông tin quy hoạch đất phục vụ dự án. Tránh trường hợp, đường vào căn hộ chung cư là đường hẻm; căn hộ chung cư mua giá cao nhưng thời gian sử dụng đất chỉ có 20, 30, 50 năm. Quý khách hàng có thể tra cứu thông tin ở trang thông tin điện tử của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản và/hoặc tại trụ sở của ban quản lý dự án đối với các dự án đầu tư kinh doanh bất động sản và/hoặc tại sàn giao dịch bất động sản đối với trường hợp kinh doanh qua sàn giao dịch, ngoài ra Quý khách hàng còn có thể tham khảo thông tin quy hoạch đất tại cổng thông tin văn phòng một cửa của Ủy ban nhân dân xã/phường/thị trấn hoặc văn phòng đăng ký đất đai nơi thực hiện dự án.
- Điều kiện mua bán căn hộ chung cư: Các điều kiện để nhà, công trình xây dựng được phép đưa vào kinh doanh là: Có đăng ký quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất trong giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất. Đối với nhà, công trình xây dựng có sẵn trong dự án đầu tư kinh doanh bất động sản thì chỉ cần có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai; Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất; Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
- Giấy tờ hợp pháp liên quan đến hoạt động mua bán căn hộ chung cư: Tùy từng giai đoạn khi ký kết Hợp đồng mua căn hộ chung cư, mà người mua cần yêu cầu chủ đầu tư cung cấp bản vẽ quy hoạch dự án; bản vẽ thiết kế mặt bằng căn hộ, mặt bằng tầng có căn hộ và mặt bằng nhà chung cư có căn hộ mua bán được phê duyệt; bản nghiệm thu móng cọc và/hoặc tầng hầm do cơ quan nhà nước xét duyện; quyết định chấp thuận về dự án/công trình đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy, về hệ thống điện, nước, cap truyền thông.
- Hình thức và nội dung hợp đồng mua bán căn hộ chung cư: Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư có sẵn hoặc hình thành trong tương lai là hợp đồng mẫu, tức là có các điều khoản bắt buộc theo quy định pháp luật như: thời gian và địa điểm giao kết, thông tin bên mua, thông tin bên bán, đối tượng hợp đồng, điều khoản thanh toán, phương thức và thời hạn thanh toán, quyền và nghĩa vụ của các bên, phương án giải quyết tranh chấp, hiệu lực của hợp đồng. Ngoài ra, các bên còn phải ghi rõ các nội dung sau: Phần diện tích thuộc sở hữu, sử dụng chung, phần diện tích thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư; Diện tích sàn xây dựng căn hộ; Diện tích sử dụng căn hộ (diện tích thông thủy) để tính tiền mua bán căn hộ; cấu trúc và công năng của tòa nhà, thông tin về thiết kế và chất lượng; Khoản kinh phí bảo trì 2% tiền bán nhà ở; Mức phí và nguyên tắc điều chỉnh mức phí quản lý vận hành nhà chung cư trong thời gian chưa thành lập Ban quản trị nhà chung cư. Tránh những trường hợp tranh chấp về diện tích sử dụng căn hộ chung cư giữa người mua và người bán khi mỗi bên áp dụng một cách đo khác nhau (đo thông thủy, đo tim tường), tránh trường hợp mua xong căn hộ chung cư nhưng tranh chấp về phí quản lý vận hành, phí bảo trì. Quý khách hàng có thể tham khảo thêm về các quy định về thời hạn sử dụng nhà chung cư, phần sở hữu chung, phần sở hữu riêng, chỗ để xe, cách xác định diện tích sử dụng căn hộ, các quy định về Hội nghị nhà chung cư, Ban quản trị nhà chung cư, việc quản lý, vận hành, xác định giá dịch vụ quản lý vận hành, việc nộp và quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư được thực hiện theo quy địnhcủa Luật Nhà ở năm 2014. Pháp luật hiện hành quy định các văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua căn hộ chung cư phải có chứng nhận của cơ quan công chứng nhằm xác nhận tính hợp pháp của văn bản được ký kết, văn bản có hiệu lực kể từ ngày công chứng, chưng thực. Quý khách hàng có thể tham khảo thêm các quy định về trình tự, thủ tục và mẫu văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai theo Thông tư số 16/2010/TT-BXD của Bộ Xây dựng.
Trên đây là cách giải quyết những vướng mắc khi ký hợp đồng mua căn hộ chung cư mà chúng tôi mang đến cho quý vị nhằm giúp quý vị có được sự hiểu biết cần thiết về vấn đề pháp lý xung quanh việc giải quyết tranh chấp nêu trên.
Chuyên viên: Phan Hiền
Lĩnh vực/công việc chuyên sâu của Công ty/Luật sư chuyên đất đai chúng tôi thường xuyên tư vấn như sau:
Giải quyết tranh chấp Hợp đồng mua bán căn hộ/ tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất/ tranh chấp đất đai/…
Trân trọng!
(Thông tin chúng tôi cung cấp trên đây chỉ mang tính chất tham khảo, vui lòng không copy dưới mọi hình thức).
Trên đây là án thực tế chúng tôi đưa ra nhằm mục đích giúp khách hàng tham khảo khi làm Hợp đồng mua bán căn hộ, nhà ở/ hồ sơ thanh lý Hợp đồng mua bán căn hộ đòi lại tiền cọc từ phía chủ đầu tư dự án / tính lãi khoản tiền cọc và mức lãi …
Một số dữ liệu chúng tôi đã mã hóa để bảo mật thông tin cho khách hàng.
Lĩnh vực chuyên sâu của Công ty Luật sư đất đai chúng tôi như sau:
Giải quyết tranh chấp Hợp đồng mua bán nhà ở, căn hộ/Tranh chấp về đất đai/.
Nếu có bất kỳ thắc mắc, câu hỏi cần tư vấn vui lòng liên hệ:
Luật sư Phạm Thị Nhàn 0968.605.706.
CÔNG TY LUẬT VẠN TÍN
Số 7 Đường số 14, Khu Him Lam, Phường Tân Thuận, Quận 7, Hồ Chí Minh.
Fanpage: https://www.facebook.com/vplshuynhpham
Facebook: https://www.facebook.com/phamthinhan.ls
Website:https://luatsunhadathcm.com/
