ĐIỀU KIỆN CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐÂT?
Việc chuyển nhượng đất đai từ lâu đã trở nên phổ biến ở nước ta và việc nắm vững các quy định về chuyển nhượng quyền sử dụng đất sẽ mang lại ưu thế trong quá trình thực hiện việc chuyển nhượng. Hôm nay, chúng tôi xin cung cấp cho các bạn vấn đề pháp lý về điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Cơ sở pháp lý tại Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định về điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất như sau:
Thứ nhất, người sử dụng đất được chuyển nhượng khi đủ các điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất sau đây:
+ Có Giấy chứng nhận (trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật Đất đai 2013);
+ Đất không có tranh chấp;
+ Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
+ Trong thời hạn sử dụng đất.
Thứ hai, ngoài các điều kiện trên, người sử dụng đất phải đáp ứng một số điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất khác như:
+ Điều kiện về bán, mua tài sản gắn liền với đất được Nhà nước cho thuê thu tiền thuê đất hàng năm (Điều 189);
+ Điều kiện chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp (Điều 190);
+ Không thuộc các trường hợp không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất (Điều 191);
+ Khi thuộc trường hợp hộ gia đình, cá nhân chuyển nhượng quyền sử dụng đất có điều kiện thì phải đáp ứng các điều kiện đó mới có thể thực hiện việc chuyển nhượng (Điều 192);
+ Điều kiện nhận chuyển nhượng để thực hiện dự án đầu tư sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp (Điều 193);
+ Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong thực hiện dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở; dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê (Điều 194)
Thứ ba, điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất còn có yêu cầu: việc chuyển nhượng quyền sử đụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.
Trên đây là những điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hi vọng bài viết sẽ giúp ích được cho các bạn khi thực hiện các giao dịch liên quan đến vấn đề này.
Chuyên viên: Kim Phúc
Lĩnh vực/công việc chuyên sâu của Công ty/Luật sư chuyên đất đai chúng tôi thường xuyên tư vấn như sau:
Giải quyết tranh chấp Hợp đồng mua bán căn hộ/ tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất/ tranh chấp đất đai/…
Trân trọng!
(Thông tin chúng tôi cung cấp trên đây chỉ mang tính chất tham khảo, vui lòng không copy dưới mọi hình thức).
Trên đây là án thực tế chúng tôi đưa ra nhằm mục đích giúp khách hàng tham khảo khi làm Hợp đồng mua bán căn hộ, nhà ở/ hồ sơ thanh lý Hợp đồng mua bán căn hộ đòi lại tiền cọc từ phía chủ đầu tư dự án / tính lãi khoản tiền cọc và mức lãi …
Một số dữ liệu chúng tôi đã mã hóa để bảo mật thông tin cho khách hàng.
Lĩnh vực chuyên sâu của Công ty/Luật sư đất đai chúng tôi như sau:
Giải quyết tranh chấp Hợp đồng mua bán nhà ở, căn hộ/Tranh chấp về đất đai/.
Nếu có bất kỳ thắc mắc, câu hỏi cần tư vấn vui lòng liên hệ:
Luật sư Phạm Thị Nhàn 0968.605.706.
CÔNG TY LUẬT VẠN TÍN
Số 7 Đường số 14, Khu Him Lam, Phường Tân Thuận, Quận 7, Hồ Chí Minh.
Fanpage: https://www.facebook.com/vplshuynhpham
Facebook: https://www.facebook.com/phamthinhan.ls
Website:https://luatsunhadathcm.com/
