Thừa kế nhà đất khi có di chúc là vấn đề không còn xa lạ đối với chúng ta, tuy nhiên về các vấn đề liên quan như thủ tục, quy trình để thừa kế nhà đất đó không phải ai cũng biết. Hôm nay, chúng tôi xin phép được cung cấp cho quý vị về thủ tục,quy trình thừ kế nhà đất khi có di chúc.
Đầu tiên chúng ta cần hiểu di chúc là việc thể hiện ý chí của một người nhằm chuyển giao một phần hay toàn bộ tài sản của mình cho người mà họ đã xác định trong di chúc sau khi chết. Di chúc phải tuân thủ theo các quy định về hình thức cũng như các điều kiện khác của luật thì mới hợp pháp và có hiệu lực.
Việc chuyển giao nhà đấ theo di chúc được ghi nhận tại khoản 10 Điều 3 Luật Đất đai 2013 rằng: “Chuyển quyền sử dụng đất là việc chuyển giao quyền sử dụng đất từ người này sang người khác thông qua các hình thức… thừa kế…”. Về nhà đất là loại tài sản bất động sản do đó sẽ có những yêu cầu đặc thù riêng kể cả khi chuyển giao nhà đất thì cũng phải tuân thủ, nếu di chúc hợp pháp thì thù tục, quy trình thừa kế nhà đất sẽ theo trình tự như sau:
Trước tiên của thủ tục, quy trình để thừa kế nhà đất là thủ tục khai nhận thừa kế nhà đất. Việc thực hiện thủ tục khai nhận di sản thừa kế sẽ được thực hiện tại phòng công chứng theo quy định tại Điều 56 Luật Công chứng 2014, bản khai nhận di sản thừa kế là nhà đất này sẽ là căn cứ để cơ quan nhà nước có thẩm quyền đăng ký chuyển quyền sử dụng nhà đất cho người nhận di sản. Hồ sơ làm khai nhận thủ tục, quy trình thừa kế nhà đất bao gồm:
- Tờ di chúc của người để lại thừa kế (bản chính hoặc bản sao);
- Tờ khai di sản của người để lại di sản gồm: Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất của người để lại di sản như các giấy tờ thuộc Điều 100 Luật Đất đai 2013;
- Giấy chứng tử của người để lại di sản;
- Sơ yếu lí lịch kèm theo giấy tờ tùy thân (CMND/CCCD/Hộ khẩu) của người được nhận di sản;
Bước hai của thủ tục, quy trình để thừa kế nhà đất theo di chúc là bước đăng ký di sản thừa kế quyền sử dụng nhà đất, sẽ được thực hiện theo quy định tại Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, hồ sơ khi thực hiện quy định tại khoản 2 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT bao gồm:
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK;
- Văn bản về việc thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Trường hợp người thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là người duy nhất thì phải có đơn đề nghị được đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của người thừa kế;
- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
Cuối cùng của thủ tục, quy trình để thừa kế nhà đất là việc thực hiện các nghĩa vụ tài chính khi nhận thừa kế quyền sử dụng nhà đất gồm: thuế thu nhập cá nhân (10% ), lệ phí trước bạ (0.5% giá trị chuyển quyền sử dụng đất), lệ phí địa chính, lệ phí thẩm định.
Trên đây là những tư vấn của chúng tôi về vấn đề trên. Mong rằng sẽ giúp ích được cho quý vị. Quý vị có thể tham khảo các bài viết khác tại link: https://luatsunhadathcm.com/thu-tuc-lam-chu-quyen-nha-dat-khi-duoc-nhan-thua-ke/
Chuyên viên: KIM PHÚC
Tư vấn mua bán nhà đất
Công ty Luật Vạn Tín chuyên cung cấp dịch vụ sau:
- Thủ tục mua bán nhà đất, thủ tục hoàn công; tranh chấp thừa kế thủ tục xin giấy phép xây dựng; thủ tục chia di sản thừa kế, thủ tục trước bạ, đăng bộ, đăng ký nhà đất; thủ tục vay thế chấp nhà đất; hợp thức hóa nhà đất, thủ tục làm sổ hồng khi mua bán bằng giấy tay; mua bán qua người ủy quyền; mua bán nhà đất đang thế chấp tại ngân hàng;
- Tư vấn điều kiện mua bán nhà đất, điều kiện nhận chuyển nhượng nhà đất, nhận chuyển nhượng căn hộ; chuyển nhượng đất ….
- Tư vấn chiến lược, tham gia soạn thảo Hợp đồng đặt cọc, Hợp đồng chuyển nhượng, Hợp đồng mua bán, Hợp đồng góp vốn, Hợp đồng ủy quyền
- Với đội ngũ Luật sư giỏi tại tphcm sẽ đại diện tham gia tố tụng tại Tòa án tất cả các tranh chấp liên quan đến nhà đất như tranh chấp tranh chấp thừa kế, hợp đồng mua bán nhà đất; tranh chấp hợp đồng đặt cọc; phạt cọc hợp đồng đặt cọc, tranh chấp hợp đồng góp vốn, tranh chấp lối đi chung; tranh chấp tường chung;
LIÊN HỆ
Để đội ngũ Luật sư nhà đất uy tín tphcm chúng tôi có cơ hội tư vấn, hỗ trợ giao dịch nhà đất thành công, tiết kiệm thời gian, chi phí đi lại và đạt hiệu quả cao. Quý khách vui lòng liên hệ:
Luật sư Phạm Thị Nhàn ĐT: 0968.605.706.
Công ty Luật TNHH Vạn Tín ĐT: 028.7309.6558; website: https://luatvantin.com.vn/
Số 7 Đường số 14, Khu Đô Thị Mới Him Lam, phường Tân Thuận, Quận 7, Tp.Hồ Chí Minh
Fanpage: https://www.facebook.com/LU%E1%BA%ACT-S%C6%AF-NH%C3%80-%C4%90%E1%BA%A4T-1057002254479124
Facebook: https://www.facebook.com/phamthinhan.ls
Website: https://luatsulyhon.com.vn/;https://luatsunhadathcm.com/
