Mua bán nhà đang thế chấp ngân hàng bên cạnh những ưu điểm như: mua được nhà/đất vị trí đẹp tiện buôn bán kinh doanh, mua với giá rẻ … thì người mua cũng nhận về rất nhiều rủi ro. Để giúp Quý khách hàng hiểu rõ về những thủ tục pháp lý, những rủi ro có thể có, chúng tôi xin giới thiệu đến Quý khách hàng bài viết: “Có nên mua nhà đang thế chấp ngân hàng?”
Cơ sở pháp lý:
- Điều 317, Điều 321, Điều 322, Điều 324 Bộ Luật Dân sự 2015
Mua tài sản đang thế chấp tài sản tại Ngân hàng thì người mua sẽ yên tâm phần nào về chất lượng, nguồn gốc, giấy tờ pháp lý liên quan đến tài sản đã được kiểm chứng bộ phận Pháp lý của Ngân hàng.
Tuy nhiên, pháp luật có cho phép mua bán tài sản đang thế chấp tại Ngân hàng không?
Căn cứ quy định tại Điều 320, Điều 321 Bộ Luật Dân sự 2015:
Tài sản đang thế chấp tại Ngân hàng vẫn được đem ra mua bán nếu được Ngân hàng chấp thuận.
Các cách mua nhà thế chấp ngân hàng:
Tài sản đang thế chấp tại Ngân hàng muốn được đem ra mua bán, Bên thế chấp – Bên bán phải tiến hành:
- Thực hiện thay thế biện pháp bảo đảm khác: cầm cố tài sản, bảo lãnh, tín chấp, đặt cọc, ký quỹ, ký cược…;
- Sử dụng tài sản thế chấp khác để thế chấp cho khoản tiền vay đó;
- Thanh toán hết khoản vay với Ngân hàng, tiến hành xóa đăng ký thế chấp, thực hiện ký kết Hợp đồng mua bán.
Những thủ tục cần làm khi mua bán tài sản thế chấp tại Ngân hàng?
- Đối với trường hợp (1) và (2):
Hai bên phải tiến hành ký Hợp đồng đặt cọc có sự chứng kiến và ký nhận của Đại diện Ngân hàng. Sau khi Bên bán và Ngân hàng hoàn thành các thủ tục thay đổi biện pháp bảo đảm. Bên mua và bên bán sẽ ký kết Hợp đồng mua bán nhà/đất sau.
- Đối với trường hợp (3): Bên Mua đại diện Bên Bán thanh toán tiền vay còn lại đối với Ngân hàng, để tiến hành xóa thế chấp, giải chấp tài sản.
Bước 1: Thanh lý khoản nợ vay với Ngân hàng, được ký kết và xác nhận bởi 3 bên (Bên mua, Bên bán, Ngân hàng)
Phần chênh lệch giữa tiền mua nhà với khoản nợ vay với Ngân hàng do Bên mua và Bên bán thỏa thuận, xử lý.
Bước 2: Ký kết Hợp đồng mua bán có sự xác nhận và ký kết của 3 bên hoặc công chứng chứng thực tại Văn phòng công chứng.
Bước 3: Thực hiện các thủ tục, nghĩa vụ thuế tại Cơ quan quản lý thuế.
Bước 4: Làm thủ tục sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai nơi có bất động sản.
Trên đây là cách xử lý khi mua nhà đang thế chấp ngân hàng mà chúng tôi mang đến cho quý vị nhằm giúp quý vị có được sự hiểu biết cần thiết để giải quyết về vấn đề nêu trên.
Trân trọng!
Chuyên viên: Phan Hiền
Nếu có bất kỳ thắc mắc, câu hỏi cần tư vấn vui lòng liên hệ:
Luật sư Phạm Thị Nhàn 0968.605.706.
Tư vấn mua bán nhà đất
Công ty Luật Vạn Tín là đơn vị tư vấn thủ tục mua bán nhà đất uy tín tại TPHCM.
- Thủ tục mua bán nhà đất, thủ tục hoàn công; thủ tục xin giấy phép xây dựng; thủ tục chia di sản thừa kế, thủ tục trước bạ, đăng bộ, đăng ký nhà đất; thủ tục vay thế chấp nhà đất; hợp thức hóa nhà đất, thủ tục làm sổ hồng khi mua bán bằng giấy tay; mua bán qua người ủy quyền; mua bán nhà đất đang thế chấp tại ngân hàng;
- Tư vấn điều kiện mua bán nhà đất, điều kiện nhận chuyển nhượng nhà đất, nhận chuyển nhượng căn hộ; chuyển nhượng đất, tranh chấp hợp đồng đặt cọc mua bán đất;
- Tư vấn chiến lược, tham gia soạn thảo Hợp đồng đặt cọc, Hợp đồng chuyển nhượng, Hợp đồng mua bán, Hợp đồng góp vốn, Hợp đồng ủy quyền
- Với đội ngũ Luật sư giỏi tại tphcm sẽ đại diện tham gia tố tụng tại Tòa án tất cả các tranh chấp liên quan đến nhà đất như tranh chấp hợp đồng mua bán nhà đất; tranh chấp hợp đồng đặt cọc; tranh chấp hợp đồng góp vốn, tranh chấp lối đi chung; tranh chấp tường chung;
LIÊN HỆ
Để đội ngũ Luật sư mua nhà đất chúng tôi có cơ hội tư vấn, hỗ trợ giao dịch nhà đất thành công, tiết kiệm thời gian, chi phí đi lại và đạt hiệu quả cao. Quý khách vui lòng liên hệ:
Luật sư Phạm Thị Nhàn ĐT: 0968.605.706.
Công ty Luật TNHH Vạn Tín ĐT: 028.7309.6558 website: https://luatvantin.com.vn/
Số 7 Đường số 14, Khu Đô Thị Mới Him Lam, phường Tân Thuận, Quận 7, Tp.Hồ Chí Minh
Fanpage: https://www.facebook.com/LU%E1%BA%ACT-S%C6%AF-NH%C3%80-%C4%90%E1%BA%A4T-1057002254479124
Facebook: https://www.facebook.com/phamthinhan.ls
Website: https://luatsulyhon.com.vn/; https://luatsunhadathcm.com/
Luật Sư Đất Đai, Luật Sư Đất Đai Giỏi, Luật Sư Giỏi Về Đất Đai, Luật Sư Giỏi Về Đất Đai Tại Tphcm, Luật Sư Tranh Tụng Về Đất Đai, Luật Sư Tư Vấn Tranh Chấp Đất Đai, Luật Sư Tư Vấn Về Đất Đai, Văn Phòng Luật Sư Chuyên Về Đất Đai
