Hợp thức hóa nhà đất hay còn được hiểu là việc thực hiện các thủ tục để xin cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hay còn gọi là Sổ đỏ) hoặc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (hay còn gọi là Sổ hồng).
Ở bài viết trước chúng tôi đã cung cấp cách hợp thức hóa nhà đất khi có giấy tờ (quý vị có thể tham khảo tại link: https://luatsunhadathcm.com/hop-thuc-hoa-nha-dat-thu-tuc-ho-so-ra-sao/
Vậy trong trường hợp không có giấy tờ về quyền sử dụng đất thì có được hợp thức hóa nhà đất hay không? Bài viết sau đây sẽ hướng dẫn về thủ tục để hợp thức hóa nhà đất không có giấy tờ.
Đối tượng được hợp thức hóa nhà đất không có giấy tờ:
Khi hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất và thuộc các trường hợp sau đây quy định tại Điều 101 Luật Đất đai 2013 thì được làm thủ tục hợp thức hóa nhà đất:
- Trường hợp thứ nhất, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành (01/7/2014) mà không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được làm thủ tục hợp thức hóa nhà đất.
- Trường hợp thứ hai, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01/7/2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được làm thủ tục hợp thức hóa nhà đất.
Hồ sơ làm thủ tục hợp thức hóa nhà đất không có giấy tờ:
Khi thuộc các trường hợp được làm thủ tục hợp thức hóa nhà đất không có giấy tờ nêu trên, theo quy định tại điểm a, c, đ, g khoản 1 Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT và khoản 19 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT thì chủ thể hợp thức hòa nhà đất cần chuẩn bị hồ sơ với các giấy tờ sau:
- Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo Mẫu số 04a/ĐK (ban hành kèm theo Thông tư 24/2014/TT-BTNMT);
- Một trong các giấy tờ quy định tại các Điều 31, 32, 33 và 34 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP đối với trường hợp đăng ký về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
- Trường hợp đăng ký về quyền sở hữu nhà ở hoặc công trình xây dựng thì phải có sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng (trừ trường hợp trong giấy tờ về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng đã có sơ đồ phù hợp với hiện trạng nhà ở, công trình đã xây dựng);
- Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có);
- Trường hợp có đăng ký quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề phải có hợp đồng hoặc văn bản thỏa thuận hoặc quyết định của Tòa án nhân dân về việc xác lập quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề, kèm theo sơ đồ thể hiện vị trí, kích thước phần diện tích thửa đất mà người sử dụng thửa đất liền kề được quyền sử dụng hạn chế.
Ngoài ra, còn một số giấy tờ khác liên quan cần nộp như sau:
- Chứng minh nhân dân/ Căn cước công dân/ Hộ chiếu (bản sao có chứng thực);
- Hộ khẩu, Giấy chứng nhận kết hôn (bản sao có chứng thực).
Nộp hồ sơ làm thủ tục hợp thức hóa nhà đất không có giấy tờ: việc nộp hồ sơ để làm thủ tục hợp thức hóa nhà đất không có giấy tờ được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp huyện (quy định tại khoản 2 Điều 105 Luật Đất đai 2013).
Lưu ý: Hình thức các loại giấy tờ khi nộp cần phải:
- Nộp bản sao giấy tờ đã có công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực;
- Nộp bản sao giấy tờ và xuất trình bản chính để cán bộ tiếp nhận hồ sơ kiểm tra đối chiếu và xác nhận vào bản sao;
- Nộp bản chính giấy tờ.
Bên cạnh đó, theo quy định tại khoản 3 Điều 98 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất được hợp thức hóa nhà đất không có giấy tờ sau khi đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.
Trên đây là những tư vấn của chúng tôi về vấn đề pháp lý ngày hôm nay, mong rằng bài viết sẽ giúp ích được cho quý vị khi thực hiện việc hợp thức hóa đối khi không có giấy tờ đối với tài sản là nhà đất của chính mình.
Chuyên viên: KIM PHÚC
Tư vấn mua bán nhà đất
Công ty Luật Vạn Tín chuyên cung cấp dịch vụ sau:
- Thủ tục mua bán nhà đất, thủ tục hoàn công; thủ tục xin giấy phép xây dựng; thủ tục chia di sản thừa kế, thủ tục trước bạ, đăng bộ, đăng ký nhà đất; thủ tục vay thế chấp nhà đất; hợp thức hóa nhà đất, thủ tục làm sổ hồng khi mua bán bằng giấy tay; mua bán qua người ủy quyền; mua bán nhà đất đang thế chấp tại ngân hàng;
- Tư vấn điều kiện mua bán nhà đất, điều kiện nhận chuyển nhượng nhà đất, nhận chuyển nhượng căn hộ; chuyển nhượng đất ….
- Tư vấn chiến lược, tham gia soạn thảo Hợp đồng đặt cọc, Hợp đồng chuyển nhượng, Hợp đồng mua bán, Hợp đồng góp vốn, Hợp đồng ủy quyền
- Với đội ngũ Luật sư giỏi tại tphcm sẽ đại diện tham gia tố tụng tại Tòa án tất cả các tranh chấp liên quan đến nhà đất như tranh chấp hợp đồng mua bán nhà đất; tranh chấp hợp đồng đặt cọc; tranh chấp hợp đồng góp vốn, tranh chấp lối đi chung; tranh chấp tường chung;
LIÊN HỆ
Để đội ngũ Luật sư nhà đất uy tín tphcm chúng tôi có cơ hội tư vấn, hỗ trợ giao dịch nhà đất thành công, tiết kiệm thời gian, chi phí đi lại và đạt hiệu quả cao. Quý khách vui lòng liên hệ:
Luật sư Phạm Thị Nhàn ĐT: 0968.605.706.
Công ty Luật TNHH Vạn Tín ĐT: 028.7309.6558; website: https://luatvantin.com.vn/
Số 7 Đường số 14, Khu Đô Thị Mới Him Lam, phường Tân Hưng, Quận 7, Tp.Hồ Chí Minh
Fanpage: https://www.facebook.com/LU%E1%BA%ACT-S%C6%AF-NH%C3%80-%C4%90%E1%BA%A4T-1057002254479124
