LÀM SAO ĐƠN PHƯƠNG CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG ĐÚNG LUẬT?

Thưa luật sư, xin cho tôi hỏi: Chưa hết Hợp đồng cũ mà đã cho người khác thuê nhà, người thuê cũ có quay lại gây khó dễ thì em nên giải quyết như thế nào ạ?

Luật sư tư vấn:

Cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi yêu cầu tư vấn tới chúng tôi. Với câu hỏi này của bạn, chúng tôi xin tư vấn như sau:

  • Theo nội dung các điều khoản trong Hợp đồng thuê nhà bạn cung cấp, quy định tại Điều 5. Chấm dứt Hợp đồng và Phụ lục Hợp đồng. Hợp đồng thuê nhà bị chấm dứt do Hợp đồng bị đơn phương chấm dứt bởi hành vi vi phạm nghĩa vụ của bên thuê. Đây chính là cơ sở để bạn yêu cầu Bên thuê bồi thường. Nhưng Hợp đồng thuê nhà lại không quy định rõ: phương thức để đơn phương chấm dứt Hợp đồng: thông qua cuộc gọi, biên bản hay văn bản; thời hạn để tính thời điểm Hợp đồng đã bị chấm dứt.

Capture 29 - LÀM SAO ĐƠN PHƯƠNG CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG ĐÚNG LUẬT?

Việc bạn chưa ký Biên bản thanh lý Hợp đồng mà đã cho bên thứ 3 thuê lại nhà. Bạn đã vi phạm nghĩa vụ thông báo tại Điều 428 Bộ Luật dân sự 2015, đó có thể là cơ sở để Bên thuê quay ngược lại gây khó khăn cho bạn sau này.

Do đó, chúng tôi khuyên bạn nên liên lạc bằng văn bản/thư yêu cầu hòa giải, thương lượng gửi tới Bên thuê (gửi báo phát) một phần tạo cơ hội để hai bên bàn bạc tìm cách giải quyết, một phần thu thập chứng cứ thể hiện việc bạn đã thực hiện đúng, đủ các nghĩa vụ của Hợp đồng theo quy định tại Hợp đồng và quy định của pháp luật nhằm đảm bảo các quyền và lợi ích hợp pháp của bạn nếu hai bên có tranh chấp tại Tòa án.

Lưu ý về nội dung văn bản/thư: Bạn phải nêu rõ thời hạn yêu cầu Bên thuê phải trả lời thư; lịch làm việc để ký biên bản thanh lý Hợp đồng; thời hạn tính để bắt đầu thời điểm chấm dứt Hợp đồng trong trường hợp Bên thuê không trả lời thư.

Trên đây là cách giải quyết tranh chấp Hợp đồng thuê nhà mà chúng tôi mang đến cho quý vị nhằm giúp quý vị có được sự hiểu biết cần thiết để giải quyết về vấn đề nêu trên.

Trân trọng!

Chuyên viên: Phan Hiền

Nếu có bất kỳ thắc mắc, câu hỏi cần tư vấn vui lòng liên hệ:

 Luật sư Phạm Thị Nhàn 0968.605.706.

Tư vấn mua bán nhà đất

Công ty Luật Vạn Tín chuyên cung cấp dịch vụ sau:

  • Thủ tục mua bán nhà đất, thủ tục hoàn công; thủ tục xin giấy phép xây dựng; thủ tục chia di sản thừa kế, thủ tục trước bạ, đăng bộ, đăng ký nhà đất; thủ tục vay thế chấp nhà đất; hợp thức hóa nhà đất, thủ tục làm sổ hồng khi mua bán bằng giấy tay; mua bán qua người ủy quyền; mua bán nhà đất đang thế chấp tại ngân hàng;
  • Tư vấn điều kiện mua bán nhà đất, điều kiện nhận chuyển nhượng nhà đất, nhận chuyển nhượng căn hộ; chuyển nhượng đất ….
  • Tư vấn chiến lược, tham gia soạn thảo Hợp đồng đặt cọc, Hợp đồng chuyển nhượng, Hợp đồng mua bán, Hợp đồng góp vốn, Hợp đồng ủy quyền
  • Với đội ngũ Luật sư giỏi tại tphcm sẽ đại diện tham gia tố tụng tại Tòa án tất cả các tranh chấp liên quan đến nhà đất như tranh chấp hợp đồng mua bán nhà đất; tranh chấp hợp đồng đặt cọc; tranh chấp hợp đồng góp vốn, tranh chấp lối đi chung; tranh chấp tường chung;

LIÊN HỆ

Để đội ngũ Luật sư nhà đất uy tín tphcm chúng tôi có cơ hội tư vấn, hỗ trợ giao dịch nhà đất thành công, tiết kiệm thời gian, chi phí đi lại và đạt hiệu quả cao. Quý khách vui lòng liên hệ:

 Luật sư Phạm Thị Nhàn         ĐT:  0968.605.706.

Công ty Luật TNHH Vạn Tín ĐT: 028.7309.6558       website: https://luatvantin.com.vn/

Số 7 Đường số 14, Khu Đô Thị Mới Him Lam, phường Tân Thuận, Quận 7, Tp.Hồ Chí Minh

Fanpage: https://www.facebook.com/LU%E1%BA%ACT-S%C6%AF-NH%C3%80-%C4%90%E1%BA%A4T-1057002254479124

Facebook: https://www.facebook.com/phamthinhan.ls

Website: https://luatsulyhon.com.vn/https://luatsunhadathcm.com/

 Luật Sư Đất ĐaiLuật Sư Đất Đai GiỏiLuật Sư Giỏi Về Đất ĐaiLuật Sư Giỏi Về Đất Đai Tại TphcmLuật Sư Tranh Tụng Về Đất ĐaiLuật Sư Tư Vấn Tranh Chấp Đất ĐaiLuật Sư Tư Vấn Về Đất ĐaiVăn Phòng Luật Sư Chuyên Về Đất Đai

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

0968.605.706