QUYẾT ĐỊNH SỐ 13/2014/DS-GĐT NGÀY 18-3-2014 VỀ VỤ ÁN “TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG, CHUYỂN ĐỔI QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT”

Capture 3 - QUYẾT ĐỊNH SỐ 13/2014/DS-GĐT NGÀY 18-3-2014 VỀ VỤ ÁN “TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG, CHUYỂN ĐỔI QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT”

Ngày 18/3/2014, tại trụ sở Tòa án nhân dân tối cao mở phiên tòa xét xử giám đốc thẩm vụ án dân sự “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng, chuyển đổi quyền sử dụng đất giữa các đương sự. Nguyên đơn: Mai Tâm Bằng sinh năm 1968; trú tại Bình Dương. Bị đơn: Công ty TNHH xây dựng – đầu tư – kinh doanh địa ốc Tân Vi Minh; địa chỉ: 29/1 đường Điện Biên Phủ, phường 25, quận Bình Thạnh, thành phố Hồ Chí Minh. Do ông Nguyễn Bảo Long là Giám đốc Công ty đại diện theo ủy quyền của Chủ tịch hội đồng thành viên Công ty.

NHẬN THẤY

Tại đơn khởi kiện ngày 29/9/2009 và trong quá trình giải quyết vụ án, ông Mai Tâm Bằng trình bày:

Mẹ ông là cụ Trần Thị Thông được Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Dương cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 23/10/1997, công nhận cụ Thông có quyền sử dụng 3.931 m2 đất bao gồm đất ở, đất vườn và đất ruộng tại ấp Phú Hội, xã Vĩnh Phú, huyện Thuận An, tỉnh Bình Dương. Năm 2002, Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Dương ra quyết định về việc thực hiện quy hoạch dự án khu nhà ở tại xã Vĩnh Phú. Ngày 02/5/2003, cụ Thông ký hợp đồng chuyển nhượng cho đơn vị thực hiện dự án (lúc đó là Công ty 799) diện tích 3.931 m2 đất giá 575.800.000đ, giá trị tài sản trên đất là 54.567.000đ, tổng cộng 630.367.000đ; ngoài ra, đơn vị thực hiện dự án còn hứa nếu giá trị đất thị trường tăng thì sẽ hỗ trợ thêm theo giá cao nhất tính tại thời điểm thanh toán. Ngày 05/05/2003, cụ Thông ký hợp đồng hợp tác đầu tư với đơn vị thực hiện dự án có nội dung cụ Thông đầu tư 144.000.000 cho đơn vị thực hiện dự án (khấu trừ vào tiền cụ Thông được nhận từ việc chuyển nhượng đất), đổi lại cụ Thông được nhận 1 lô đất thương phẩm diện tích 120m2 tại khu dân cư, trong hạn 24 tháng kể từ ngày ký hợp đồng.

Sau khi khấu trừ 144.000.000 góp vốn đầu tư với đơn vị thi công , gia đình ông đã nhận từ đơn vị thực hiện dự án 483.000.000đ và đã bàn giao đất, nhưng đến nay vẫn chưa nhận được nền đất nên gia đình ông vẫn ở tại nhà cũ trong khu dự án. Vì vậy, ông khởi kiện yêu cầu đơn vị thực hiện dự án này (nay là Công ty TNHH xây dựng – đầu tư – kinh doanh đại ốc Tân Vũ Minh) phải trả gia đình ông nền đất diện tích 260 m2 (Giống công ty trả các hộ khác và tại biên bản hòa giải ngày 21/01/2010 Công ty đồng ý trả gia đình ông nền đất 240m2, hỗ trợ lãi suất 1% tháng trên số tiền 144.000.000đ) đồng thời yêu cầu Công ty bồi thường chênh lệch giá đất là 1.755.080.000đ (vì trước đây gia đình ông đã nhận với giá 100.000đ đến 120.000đ/m2, nhưng nay Công ty trả các hộ khác giá 1.000.000 đ/m2). Nếu Công ty Tân Vũ Minh không đồng ý thì yêu cầu Công ty trả đất, gia đình ông hoàn lại tiền.

Bị đơn, là đại diện Công ty TNHH xây dựng – đầu tư – kinh doanh địa ốc Tân Vũ Minh (sau đây gọi tắt là Công ty Tân Vũ Minh) trình bày:

Thực hiện quyết định số 3161/ UBND-SX ngày 13/7/2005 của Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Dương, Công ty Tân Vũ Minh tiếp nhận thực hiện dự án Khu dân cư tại xã Vĩnh Phú, huyện Thuận An, tỉnh Bình Dương. Căn cứ Quyết định số 4982/QĐ-CT ngày 27/8/2002 của Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Dương về đơn giá bồi thường, trợ cấp thiệt hại đối với công trình xây dựng Khu dân cư Vĩnh Phú 1 và các hợp đồng chuyển nhượng đất, đầu tư ký giữa mẹ ông Bằng với đơn vị thực hiện dự án trước đây. Công ty Tân Vũ Minh đã thanh toán cho hộ gia đình ông Mai Tâm Bằng 483.000.000đ; Công ty đã nhận đất và triển khai san lấp, thực hiện dự án. Lý do Công ty chưa thực hiện được việc giao nền đất diện tích 120m cho hộ gia đình ông Mai Tâm Bằng là vì một số họ dân trong dự án chưa bàn giao đất , trong đó có họ gia đình ông Mai Tâm Bằng đang sử dụng 250m2 đất thổ cư có nhà. Tại biên bản hòa giải thành ngày 21/01/2010 Công ty và ông Bằng đạt được thỏa thuận nội dụng: Công ty sẽ trả hộ ông Bằng nền đất diện tích 240 m2 và xây 1 căn nhà theo tiêu chuẩn của khu dân cư đồng thời hỗ trợ 1 % tháng trên số tiền 144.000.000 đ, nhưng chưa hết hạn 7 ngày ông Bằng thay đổi ý kiến về nội dung đã thỏa thuận nên Công ty cũng không đồng ý thực hiện thỏa thuận trên nữa.

Nay công ty không đồng ý bồi thường chênh lệch giá đất theo giá thị trường vì hai bên đã đồng ý ký hợp đồng tự nguyện và nếu Công ty giải quyết cho hộ ông Bằng thì các hộ dân khác cũng yêu cầu, Công ty sẽ phá sản. Công ty không thừa nhận có việc “hứa” với gia đình ông Bằng là sẽ đền bù thêm cho gia đình ông Bằng theo giá thị trường. Ngoài ra, hộ cụ Thông đã nhận tiền lãi hàng tháng tính trên số tiền 144.000.000đ cho đến năm 2008. Do đó, không đồng ý yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 09/2010/DS-ST ngày 1/9/2010, Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương quyết định:

Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Mai Tâm Bằng đối với Công ty TNHH xây dựng – đầu tư – kinh doanh địa ốc Tân Vũ Minh về việc tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất.

Tòa án cấp sơ thẩm còn quyết định về án phí và các chi phí tố tụng khác:

Ngày 23/9/2010, ông Mai Tâm Bằng kháng cáo.

Tại Bản án dân sự phúc thẩm số 298//2010/DSPT ngày 24/12/2010, Tòa phúc thẩm Tòa án nhân dân tối cao tại thành phố Hồ Chí Minh quyết định không chấp nhận kháng cáo của ông Bằng và giữ nguyên Bản án sơ thẩm.

Ngày 30/5/2011, ông Mai Tâm Bằng có đơn đề nghị giám đốc thẩm Bản án phúc thẩm nêu trên.

Tại Quyết định số 514/2003/KN-DS ngày 31/10/2013, Chánh án Tòa án nhân dân tối cao kháng nghị Bản án dân sự phúc thẩm nêu trên; đề nghị Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao xem xét xử giám đốc thẩm hủy toàn bộ bản án dân sự sơ thẩm số 09/2010/DS-ST ngày 11/9/2010 của Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương, giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương xét xử sơ thẩm lại theo quy định của pháp luật.

Tại phiên tòa giám đốc thẩm, Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tối cao nhất trí với kháng nghị của Chánh án Tòa án nhân dân tối cao.

XÉT THẤY

 Căn cứ các Quyết định số 3260/QĐ.UB ngày 29/10/1997, số 75/QĐ.UB ngày 10/01/2001 và số 629/QĐ.UB ngày 17/10/2002 về việc phê duyệt Quy hoạch khu dân cư Vĩnh Phú I, xã Vĩnh Phú, huyện Thuận An, tỉnh Bình Dương thì Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng 3.931 m2 đất số 058/CN ngày 02/5/2003 và các Hợp đồng hợp tác đầu tư dự án xây dựng khu dân cư Vĩnh Phú I số 16/HTĐT – VP ngày 05/5/2003 và số 53A/ĐTHT – VP ngày 02/01/2003 giữa cụ Trần Thị Thông với xí nghiệp xây dựng, đầu tư kinh doanh địa ốc 799 là các hợp đồng hợp pháp. Ông Bằng thừa nhận hộ gia đình ông đã nhận tiền theo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nêu trên.

Theo nội dung các Hợp đồng hợp tác đầu tư dự án xây dựng khu dân cư Vĩnh Phú I nêu trên thì cụ Thông đầu tư 144.000.000đ cho xí nghiệp xây dựng, đầu tư và kinh doanh địa ốc 799 và nhận được lô đất H4-51 có diện tích 120m2 tại khu dân cư Vĩnh Phú I trong thời hạn 24 tháng kể từ ngày ký hợp đồng (ngày 02/01/2003). Do có việc chuyển đổi đơn vị thực hiện dự án từ xí nghiệp xây dựng, đầu tư kinh doanh địa ốc 799 sang công ty TNHH xây dựng đầu tư và kinh doanh địa ốc Tân Vũ Minh theo Quyết định số 3161/UBND – SX ngày 13/7/2005 của Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Dương và đến ngày 02/12/2005 Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Dương mới ban hành quyết định số 6181/QĐ-UBND phê duyệt quy hoạch chi tiêt khu dân cư Vĩnh Phú I; thực tế thì Công ty Tân Vũ Minh cũng chưa thể hoàn thiện được toàn bộ dự án do có một số hộ chưa bàn giao đất cho Ban quản lý dự án, trong đó có hộ gia đình ông Bằng đang sử dụng nhà trên 250 m2 đất thổ cư, nên việc Công ty Tân Vũ Minh chậm giao nền đất cho gia đình ông Bằng là lý do khách quan. Vì chưa thể bàn giao nền đất cho gia đình ông Bằng theo như cam kết trong Hợp đồng hợp tác đầu tư nên Công ty Tân Vũ Minh đã thanh toán tiền lãi theo mức lãi 1%/tháng đối với giá trị nền đất chậm được bàn giao từ tháng 7/2004 đến tháng 4/2008 và gia đình ông Bằng đã nhận khoản tiền này, nhưng sau đó gia đình ông Bằng không nhận tiền lãi nữa. Hiện nay, Công ty Tân Vũ Minh cho biết đã có nền đất để giao cho hộ gia đình ông Bằng.

Do đó, yêu cầu của ông Bằng đề nghị Tòa án hủy hợp đồng chuyển nhượng đất và hủy hợp đồng hợp tác đầu tư nêu trên, buộc Công ty Tân Vũ Minh là đơn vị tiếp nhận thực hiện dự án trả lại gia đình ông toàn bộ đất, gia đình ông sẽ trả lại tiền, hoặc yêu cầu Công ty Tân Vũ Minh thanh toán thêm cho gia đình ông giá trị quyền sử dụng đất chuyển nhượng theo giá thị trường hiện nay, là không có cơ sở để xem xét.

Tuy nhiên, Tòa án cấp sơ thẩm và Tòa án cấp phúc thẩm không chấp nhận yêu cầu hủy các hợp đồng nêu trên của ông Bằng, nhưng lại không buộc công ty An Vũ Minh giao nền đất cho gia đình ông Bằng, cũng như không buộc gia đình ông Bằng bàn giao phần nhà đất còn đang sử dụng cho công ty Tân Vũ Minh là không giải quyết triệt để vụ án.

Vì các lẽ trên, căn cứ khoản 3 Điều 291, khoản 3 Điều 297, Điều 299 Bộ luật Tố tụng dân sự sửa đổi, bổ sung năm 2011;

QUYẾT ĐỊNH

1.     Hủy toàn bộ bản án dân sự phúc thẩm số 298/2010/DSPT ngày 24/12/2010 của Tòa phúc thẩm Tòa án nhân dân tối cao tại Thành phố Hồ Chí Minh và hủy toàn bộ bản án dân sự sơ thẩm số 09/2010/DS-ST ngày 11/9/2010 của Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương về vụ án “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất” giữa nguyên đơn là ông Mai Tâm Bằng với bị đơn là Công ty TNHH xây dựng – đầu tư – kinh doanh địa ốc Tân Vũ Minh; người có quyền lợi , nghĩa vụ liên quan gồm 7 người.

2.     Giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương xét xử sơ thẩm lại theo đúng quy định của pháp luật.

(Thông tin chúng tôi cung cấp trên đây chỉ mang tính chất tham khảo, vui lòng không copy dưới mọi hình thức).

Trên đây là án thực tế chúng tôi đưa ra nhằm mục đích giúp khách hàng tham khảo khi làm 

Lĩnh vực chuyên sâu của Công ty/Luật sư đất đai chúng tôi như sau:

Giải quyết Tranh chấp về đất đai/.

Nếu có bất kỳ thắc mắc, câu hỏi cần tư vấn vui lòng liên hệ:

Luật sư Phạm Thị Nhàn 0968.605.706.

CÔNG TY LUẬT VẠN TÍN

Số 7 Đường số 14, Khu Him Lam, Phường Tân Thuận, Quận 7, Hồ Chí Minh.

Fanpage:  https://www.facebook.com/vplshuynhpham

Facebook: https://www.facebook.com/phamthinhan.ls

Website:https://luatsunhadathcm.com/

Xem thêm:

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

0968.605.706