“Thưa luật sư! Vợ chồng tôi khi mua nhà thì cả 2 người đều đứng tên trong sổ, nhưng bây giờ muốn nhượng lại thành 1 mình vợ đứng tên ( chồng đồng ý ) thì phải làm giấy tờ và hình thức như nào ạ. Xin cảm ơn ! (Tặng cho nhà đất)
Chào bạn Phan Thị Vân!
Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi cho chúng tôi, đối với nội dung câu hỏi của bạn, chúng tôi đưa ra giải pháp như sau:
Căn cứ theo khoản 10 Điều 3 Luật đất đai 2013 thì chuyển quyền sử dụng đất được hiểu là:” việc chuyển giao quyền sử dụng đất từ người này sang người khác qua các hình thức chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất và góp vốn bằng quyền sử dụng đất”.
Điều 459 Bộ luật Dân sự năm 2015 có quy định:
“Điều 459. Tặng cho bất động sản
- Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu theo quy định của luật.
- Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản.”
Như vậy, khi bạn muốn toàn quyền sử dụng miếng đất, sở hữu của căn nhà và được công nhận là tài sản riêng của bạn thì hai vợ chồng bạn sẽ phải làm thủ tục chuyển giao quyền sử dụng đất thông qua hợp đồng tặng cho riêng từ chồng sang cho bạn (tài sản riêng thuộc quyền sở hữu của ai thì do người đó sở hữu và không phải phân chia khi ly hôn) có công chứng và chứng thực theo quy định của pháp luật đất đai năm 2013.
Hồ sơ tặng cho quyền sử dụng đất từ chồng qua cho vợ:
Sau khi hợp đồng tặng đã được công chứng hoặc chứng thực thì bạn hoàn tất hồ sơ gửi Phòng đăng ký đất đai của quận (huyện), để thực hiện thủ tục đăng ký sang tên quyền sử dụng đất . Hồ sơ gồm:
+ Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (theo mẫu) (Thường chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai sẽ cung cấp mẫu cho mọi người)
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản gốc);
+ Hợp đồng tặng cho có công chứng, chứng thực (bản gốc);
+ Giấy tờ chứng minh nhân thân, hộ khẩu (sao y);
+ Các giấy tờ về lệ phí , nghĩa vụ tài chính phải nộp.
Trên đây là giải pháp chúng tôi đưa ra cho bạn, hi vọng sẽ giúp bạn có thêm một vài thông tin hữu ích!
Chúc bạn thành công!
Chuyên viên: Hoài Linh
Luật sư PHẠM THỊ NHÀN
ĐT: 0968.605.706 hoặc 0909257165
+ https://luatsunhadathcm.com/ (Website chuyên đất đai)
+ https://luatsulyhon.com.vn/ (Website chuyên ly hôn)
+ youtube: https://www.youtube.com/channel/UCRVhgDnAXEWUVDum80drWTQ
+ Fanpage: https://www.facebook.com/LU%E1%BA%ACT-S%C6%AF-NH%C3%80-%C4%90%E1%BA%A4T-1057002254479124
Công ty Luật TNHH Vạn Tín
Số 7 Đường số 14, Khu Đô Thị Mới Him Lam, phường Tân Hưng, Quận 7, Tp.Hồ Chí Minh
