Câu hỏi khách hàng: “Xin chào Luật sư ạ!!! Em có câu hỏi như sau – Em chuẩn bị mua đất tại dự án khu đô thị sao mai – triệu sơn – thanh hoá!!! Đất e mua là đất của công ty đã bán cho người dân, tuy nhiên do người dân mua theo hình thức trả góp nên chưa có sổ đỏ mà mới có hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. – Em mua với người dân thì trước tiên người ta sẽ đóng tiền để thanh lý hợp đồng với chủ đầu tư và sau khi thanh lý hợp đồng xong thì chủ đầu tư sẽ ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho e. Tuy nhiên, trong quá trình làm giấy tờ để chuyển nhượng, do chồng của chị mà e mua đất có đi tàu cá trên biển chưa về được nên k thể có mặt trực tiếp để ký được. Phía người bán (người dân) đã xin chủ đầu tư hợp đồng và chuyển qua mạng để a chồng ký và lăn tay vào, rồi chuyển về văn phòng làm việc của chủ đầu tư để họ thanh lý hợp đồng… tuy nhiên theo e được biết thì phải có giấy uỷ quyền của người chồng cho vợ được bán và phải được công chứng thì mới có giá trị. Trường hợp này chủ đầu tư vẫn thanh lý hợp đồng và ký hợp đồng chuyền nhượng quyền sử dụng đất cho e. Vậy: + Nếu em ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì có an toàn không??? Và nếu trường hợp xấu a chồng về kiện thì e có ảnh hưởng gì không??? + Nếu e ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong trường hợp này thì hợp đồng có cần phải công chứng không??? Vì e thấy luật k quy định công chứng nếu 1 bên là công ty bất động sản. Nhưng e vẫn muốn công chứng thì có được không!!! Em xin cảm ơn!!!” Thủ tục mua bán đất
Cảm ơn Quý khách hàng đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi, đội ngũ tư vấn pháp lý đưa ra ý kiến tư vấn như sau:
Thứ nhất, Căn cứ vào Điều 55 Luật công chứng năm 2014 qui định:
“Điều 55. Công chứng hợp đồng ủy quyền
1. Khi công chứng các hợp đồngủy quyền, công chứng viên có trách nhiệm kiểm tra kỹ hồ sơ, giải thích rõ quyền và nghĩa vụ của các bên và hậu quả pháp lý của việc ủy quyền đó cho các bên tham gia.
2. Trong trường hợp bên ủy quyền và bên được ủy quyền không thể cùng đến một tổ chức hành nghề công chứng thì bên ủy quyền yêu cầu tổ chức hành nghề công chứng nơi họ cư trú công chứng hợp đồng ủy quyền; bên được ủy quyền yêu cầu tổ chức hành nghề công chứng nơi họ cư trú công chứng tiếp vào bản gốc hợp đồng ủy quyền này, hoàn tất thủ tục công chứng hợp đồngủy quyền.”
Như vậy, Luật công chứng năm 2014 cũng chỉ quy định về thủ tục công chứng hợp đồng ủy quyền, không bắt buộc hợp đồng ủy quyền phải công chứng, ngoại trừ một số trường hợp. Thủ tục mua bán đất
Thứ hai, Căn cứ theo Điều 33 Luật hôn nhân và gia đình năm 2014 qui định:
“Điều 33 Luật hôn nhân và gia đình quy định:
1. Việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung do vợ chồng thỏa thuận.
2. Việc định đoạt tài sản chung phải có sự thỏa thuận bằng văn bản của vợ chồng trong những trường hợp sau đây:
a) Bất động sản;
b) Động sản mà theo quy định của pháp luật phải đăng ký quyền sở hữu;
c) Tài sản đang là nguồn tạo ra thu nhập chủ yếu của gia đình”
Từ những thông tin mà bạn cung cấp, có thể thấy rằng đất thuộc sở hữu chung của cả hai người vợ và chồng, vì thế phải có chữ ký của cả hai vợ chồng. Thủ tục mua bán đất
Trong trường hợp này người chồng chỉ có quyền định đoạt đối với toàn bộ số tài sản chung đó.
Nếu như bạn không thể chứng minh được anh chồng kia đã ký hoặc ủy quyền người khác ký vậy thì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đó sẽ bị vô hiệu không được pháp luật thừa nhận.
Thủ tục mua bán đất
Thứ ba, căn cứ theo khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai năm 2013 qui định về Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất:
Thủ tục mua bán đất
“Điều 167: Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất.
….
3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:
a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;
b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;
c) Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự;
d) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã.”
Theo như quy định trên thì Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bắt buộc phải công chứng tại cơ quan có thẩm quyền bạn nhé
Hồ sơ bên bán và bên mua cần chuẩn bị để hợp thức hóa Hợp đồng mua bán và giấy tờ nhà đất:
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (bản chính);
Hợp đồng mua bán (bản chính);
Chứng minh nhân dân/căn cước công dân, hộ chiếu, sổ hộ khẩu (bản sao);
Giấy đăng ký kết hôn (bản sao, nếu có);
Giấy cam kết độc thân (bản chính, nếu có); Thủ tục mua bán đất
Giấy cam kết tài sản duy nhất (bản chính, nếu có);
Giấy cam kết tài sản riêng trong thời kỳ hôn nhân (bản chính, nếu có);
Sau khi đã ký Hợp đồng mua bán nhà đất, hai bên phải tiến hành thủ tục công chứng và hợp thức hóa hồ sơ để khai thuế chuyển nhượng tại Chi cục Thuế nơi có bất động sản trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày công chứng Hợp đồng mua bán.
Chúc bạn thành công! Thủ tục mua bán đất
Chuyên viên: Nguyễn Phạm Duy Nhạc
SĐT: 0973.212.487
Luật sư PHẠM THỊ NHÀN Hotline: 0968.605.706.hoặc 0909257165
+ https://luatsunhadathcm.com/ (Website chuyên đất đai)
+ https://luatsulyhon.com.vn/ (Website chuyên ly hôn)
+ youtube: https://www.youtube.com/channel/UCRVhgDnAXEWUVDum80drWTQ
+Fanpage: https://www.facebook.com/LU%E1%BA%ACT-S%C6%AF-NH%C3%80-%C4%90%E1%BA%A4T-1057002254479124
https://luatsunhadathcm.com/tu-van-dat-dai/
https://www.youtube.com/watch?v=8nh2yE9Mth4
