Để giúp Quý khách hàng hiểu rõ về cách thực hiện thủ tục sang tên đất và nhà ở từ bố mẹ sang con, chúng tôi xin giới thiệu đến Quý khách hàng bài viết: “THỦ TỤC SANG TÊN ĐẤT VÀ NHÀ Ở TỪ BỐ MẸ SANG CON”
Cơ sở pháp lý:
- Điểm a khoản 4 Điều 95, Khoản 6 Điều 96, khoản 1 Điều 188 Luật đất đai 2013
- Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai do Chính phủ ban hành
- Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi nghị định hướng dẫn Luật đất đai
- Thông tư 23/2014/TT-BTNMT về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất do Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành
- Khoản 6, Khoản 7 Điều 9; Điều 11 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT về hồ sơ địa chính do Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành
Cả đời dành dụm để lo lắng cho gia đình, con cái, bố mẹ nào cũng muốn con mình có cuộc sống đầm ấm, sung túc. Việc tặng cho con cái căn nhà, mảnh đất đôi khi là những niềm vui của bố mẹ.
Vậy thủ tục sang tên tài sản nhà đất từ bố mẹ sang con trong trường hợp đất đã được cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất (“Giấy chứng nhận”) thực hiện như thế nào?
Đối với đất bố mẹ sử dụng trong thời gian lâu dài, đã được cấp Giấy chứng nhận khi làm thủ tục sang tên cho con tức là thủ tục đăng ký biến động thay đổi chủ sở hữu từ bố mẹ sang con theo Hợp đồng tặng cho hoặc thừa kế.
(1) Đất đó phải đảm bảo điều kiện tặng cho hoặc thừa kế bao gồm:
– Đất có đủ điều kiện Cấp Giấy chứng nhận;
– Đất không có tranh chấp;
– Đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
– Đất còn trong thời hạn sử dụng đất.
(2) Hồ sơ đăng ký biến động Quyền sử dụng đất:
- a) Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK;
- b) Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
- c) Một trong các giấy tờ liên quan đến nội dung biến động:
– Chứng từ về việc nộp nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp Giấy chứng nhận đã cấp có ghi nợ hoặc chậm nộp nghĩa vụ tài chính, trừ trường hợp người sử dụng đất được miễn giảm hoặc không phải nộp do thay đổi quy định của pháp luật;
– Quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về việc thay đổi hạn chế về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất ghi trên Giấy chứng nhận đối với trường hợp có hạn chế theo quyết định giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; trường hợp có thay đổi hạn chế theo văn bản chuyển quyền sử dụng đất thì phải có văn bản chấp thuận thay đổi hạn chế của người có quyền lợi liên quan, được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận;
- d) Chứng minh nhân dân/căn cước công dân/hộ chiếu, sổ hộ khẩu của các bên nhận tặng cho;
(3) Nơi thực hiện đăng ký:
Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện theo quyết định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có bất động sản tọa lạc.
(4) Thời hạn thực hiện đăng ký:
Thời gian thực hiện đăng ký không quá 30 ngày, kể từ ngày có biến động, người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động. Đối với trường hợp thừa kế thì thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế.
(5) Thời hạn giải quyết hồ sơ:
Không quá 15 ngày kể từ nhận được Đơn đề nghị đăng ký biến động Giấy chứng nhận.
Trên đây là cách thực hiện THỦ TỤC SANG TÊN ĐẤT VÀ NHÀ Ở TỪ BỐ MẸ SANG CON mà chúng tôi mang đến cho quý vị nhằm giúp quý vị có được sự hiểu biết cần thiết để giải quyết về vấn đề nêu trên.
Trân trọng!
Chuyên viên: Phan Hiền
Nếu có bất kỳ thắc mắc, câu hỏi cần tư vấn vui lòng liên hệ:
Luật sư Phạm Thị Nhàn 0968.605.706.
Tư vấn mua bán nhà đất
Công ty Luật Vạn Tín chuyên cung cấp dịch vụ sau:
- Thủ tục mua bán nhà đất, thủ tục hoàn công; thủ tục xin giấy phép xây dựng; thủ tục chia di sản thừa kế, thủ tục trước bạ, đăng bộ, đăng ký nhà đất; thủ tục vay thế chấp nhà đất; hợp thức hóa nhà đất, thủ tục làm sổ hồng khi mua bán bằng giấy tay; mua bán qua người ủy quyền; mua bán nhà đất đang thế chấp tại ngân hàng;
- Tư vấn điều kiện mua bán nhà đất, điều kiện nhận chuyển nhượng nhà đất, nhận chuyển nhượng căn hộ; chuyển nhượng đất ….
- Tư vấn chiến lược, tham gia soạn thảo Hợp đồng đặt cọc, Hợp đồng chuyển nhượng, Hợp đồng mua bán, Hợp đồng góp vốn, Hợp đồng ủy quyền
- Với đội ngũ Luật sư giỏi tại tphcm sẽ đại diện tham gia tố tụng tại Tòa án tất cả các tranh chấp liên quan đến nhà đất như tranh chấp hợp đồng mua bán nhà đất; tranh chấp hợp đồng đặt cọc; tranh chấp hợp đồng góp vốn, tranh chấp lối đi chung; tranh chấp tường chung;
LIÊN HỆ
Để đội ngũ Luật sư nhà đất uy tín tphcm chúng tôi có cơ hội tư vấn, hỗ trợ giao dịch nhà đất thành công, tiết kiệm thời gian, chi phí đi lại và đạt hiệu quả cao. Quý khách vui lòng liên hệ:
Luật sư Phạm Thị Nhàn ĐT: 0968.605.706.
Công ty Luật TNHH Vạn Tín ĐT: 028.7309.6558 website: https://luatvantin.com.vn/
Số 7 Đường số 14, Khu Đô Thị Mới Him Lam, phường Tân Thuận, Quận 7, Tp.Hồ Chí Minh
Fanpage: https://www.facebook.com/LU%E1%BA%ACT-S%C6%AF-NH%C3%80-%C4%90%E1%BA%A4T-1057002254479124
Facebook: https://www.facebook.com/phamthinhan.ls
Website: https://luatsulyhon.com.vn/; https://luatsunhadathcm.com/
Luật Sư Đất Đai, Luật Sư Đất Đai Giỏi, Luật Sư Giỏi Về Đất Đai, Luật Sư Giỏi Về Đất Đai Tại Tphcm, Luật Sư Tranh Tụng Về Đất Đai, Luật Sư Tư Vấn Tranh Chấp Đất Đai, Luật Sư Tư Vấn Về Đất Đai, Văn Phòng Luật Sư Chuyên Về Đất Đai
