ÁN THỰC TẾ HỦY HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG ĐẤT

Hủy Hợp đồng chuyển nhượng đất là một trong những tranh chấp nhận được nhiều sự quan tâm từ phía khách hàng. Việc hủy hợp đồng chuyển nhượng đất có đơn giản hay không, quá trình diễn ra như thế nào? Hủy hợp đồng chuyển nhượng đất sẽ gây ra hậu quả gì? Để giúp quý vị có thể hiểu rõ hơn về hủy hợp đồng chuyển nhượng đất chúng tôi xin cung cấp một Bản án thực tế sau đây.

Tóm tắt Bản án:

2016

Con dâu của bà Nguyễn Thị Nhung là chị Trần Thị Hồng Phượng đến nhà bà Nhung nói bà đưa giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bà để chị Phượng đi đổi sổ mới.

Tin tưởng con dâu nên bà Nhung đã đưa toàn bộ giấy tờ gồm giấy chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại thửa 1418, 1419 tờ bản đồ số 01 có diện tích 2.040m2 tọa lạc tại ấp A, xã G, huyện C, tỉnh Bến Tre để chị Phượng làm thủ tục đổi sổ mới.

14/10/2016

Qua sự quen biết từ bà Oanh và bà Cẩm, anh Trương Trần Hùng đã cho chị Trần Thị Hồng Phượng vay tiền số tiền 150.000.000 đồng  thời hạn mượn là 01 tháng và có kèm điều kiện phải có hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất để bảo đảm.

Tại quán cà phê, bà Trần Thị Nhung (mẹ ruột chị Phượng) có ký tên vào hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho anh. Anh thấy đất do bà Nhung đứng tên, có sự chứng thực của ông Nguyễn Văn Minh – công chứng viên Văn phòng công chứng Nguyễn Văn M ở huyện G nên hai bên đã tiến hành giao kết Hợp đồng vay tiền, Anh Hùng đã giao tiền trực tiếp cho chị Phượng.

18/10/2016

Anh Hùng và bà Trần Thị Nhung đã ký kết Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 638, quyển số 01 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 18/10/2016 có chứng thực của công chứng viên Nguyễn Văn Minh.

Cùng ngày, bà Nguyễn Thị Nhung biết được chị Phượng đã đem sổ đỏ của bà cầm cho anh Trương Trần Hùng với giá 150.000.000 đồng với hình thức hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Bà Nhung xác định bà không có ký tên chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chữ ký trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là giả mạo.

2017

Bà Nhung gửi đơn tố cáo đến Công an huyện C tỉnh Bến Tre nhưng sau thời gian điều tra thì Công an ra thông báo về việc không khởi tố vụ án hình sự.

Khi Công an điều tra vụ việc thì Công chứng viên mới biết được việc công chứng của mình là không đúng người vì người ký tên vào hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 638, quyển số 01 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 18/10/2016 không phải bà Nguyễn Thị Nhung mà là bà Trần Thị Nhung (mẹ ruột của bà Phượng).

02/2018

Bà Nhung khởi kiện, yêu cầu Tòa án:

– Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà với anh Trương Trần Hùng đối với phần đất thuộc thửa 1418, 1419 tờ bản đồ số 01 (Thửa mới là 12 tờ bản đồ số 11) đất tọa lạc tại xã G, huyện C, tỉnh Bến Tre

– Yêu cầu anh Hùng trả lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại thửa đất nêu trên.

1.u - ÁN THỰC TẾ HỦY HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG ĐẤT

+ Tại Bản án sơ thẩm số 62/2018/DS-ST ngày 05/11/2018 đã đối với yêu câu về việc hủy hợp đồng chuyển nhượng đất trên như sau:

Căn cứ vào các Điều 26, 35, 92, 147, 227, 228 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015; Căn cứ vào Điều 115, 166, 357, Bộ luật dân sự năm 2015; khoản 2 Điều 44, khoản 2 Điều 41, Điều 72 Luật công chứng năm 2014; Điều 100, 167 Luật Đất đai năm 2013; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

1.Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị Nhung. Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Nguyễn Thị Nhung với anh Trương Trần Hùng được văn phòng công chứng Nguyễn Văn M công 638, quyển số 01 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 18/10/2016. Anh Trương Trần Hùng có trách nhiệm trả cho bà Nguyễn Thị Nhung giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số D 0411289 cấp ngày 16/4/1994 tại thửa 1418, 1419 tờ bản đồ số 01 tọa lạc tại ấp H, xã G, huyện C, tỉnh Bến Tre.

  1. Chấp nhận yêu cầu của anh Trương Trần Hùng về việc yêu cầu bà Phượng trả ông số tiền 150.000.000 đồng và chấp nhận một phần yêu cầu của anh Trương Trần Hùng về việc buộc Văn phòng công chứng Nguyễn Văn Minh bồi thường thiệt hại cho ông. Buộc bà Trần Thị Hồng Phượng trả cho anh Trương Trần Hùng số tiền 150.000.000 đồng. Buộc ông Nguyễn Văn Minh – Trưởng văn phòng Công chứng Nguyễn Văn Minh bồi thường thiệt hại cho anh Hùng số tiền 18.000.000 đồng.
  2. Không chấp nhận một phần yêu cầu của anh Trương Trần Hùng về việc buộc văn phòng công chứng Nguyễn Văn Minh bồi thường thiệt hại cho anh số tiền 18.000.000 đồng.

Sau đó, ông Nguyễn Văn Minh và bà Trần Thị Hồng Phượng đã có kháng cáo đối với bản án sơ thẩm nói trên.

+ Tòa phúc đã nhận xét và tuyên xử đối với yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng đất như sau:

“[3] Xét kháng cáo của bà Trần Thị Hồng Phượng, bà cho rằng không có nhận số tiền 150.000.000 đồng từ anh Hùng nên không đồng ý trả. Tuy nhiên căn cứ vào hồ sơ thể hiện việc vay mượn giữa bà Phượng và anh Hùng không phải chỉ có hai người mà có những người khác biết sự việc này là bà Cẩm, bà Oanh, bà Nhung. Tuy bà Phượng không thừa nhận có sự việc trên nhưng theo chứng cứ hồ sơ thể hiện qua kết quả điều tra của Công an tỉnh Bến Tre thì việc vay mượn tiền của bà Phượng được thực hiện thông qua hình thức làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Bà Phượng thừa nhận có ký tên vào giấy mượn tiền ngày 14/10/2016 và kết luận giám định của Công an tỉnh Bến Tre kết luận chữ viết và chữ ký trên giấy mượn tiền ngày 14/10/2016 là của bà Phượng. Tòa án cấp sơ thẩm chấp nhận yêu cầu khởi kiện của anh Trương Trần Hùng là có cơ sở, bà Phượng kháng cáo nhưng không có chứng minh nên kháng cáo không có cơ sở chấp nhận.

[4] Xét kháng cáo của ông Nguyễn Văn Minh – đại diện Văn phòng công chứng Nguyễn Văn Minh: Do hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Nguyễn Thị Nhung và anh Trương Trần Hùng ký kết ngày 18/6/2016 là hợp đồng giả tạo nhằm che đậy hợp đồng vay tài sản của bà Trần Thị Hồng Phượng khi vay 150.000.000 đồng của anh Hùng. Tại bút lục 104 anh Trương Trần Hùng có trình bày “Tôi đưa mẹ tôi 141.000.000 đồng do trừ 9.000.000 tiền lãi tháng đầu” nên có cơ sở xác định hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nêu trên là giải tạo nhằm che đậy hợp đồng vay của bà Trần Thị Hồng Phượng.Thiệt hại phát sinh từ hợp đồng vay do phía bà Phượng gây ra, phần này anh Hùng đã có yêu cầu và Tòa án cấp sơ thẩm đã xem xét chấp nhận. Xét thấy phía Văn phòng công chứng Nguyễn Văn Minh không có lỗi trong việc công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 18/6/2016 do bị người yêu cầu công chứng lừa dối. Tòa sơ thẩm chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của anh Hùng, buộc Văn phòng công chứng Nguyễn Văn Minh bồi thường cho anh Hùng số tiền 18.000.000 đồng là không có cơ sở. Kháng cáo của ông Minh là có cơ sở nên được chấp nhận.

[5] Quan điểm của đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Bến Tre là phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử nên được chấp nhận.

[6] Từ những nhận định nêu trên Hội đồng xét xử không chấp nhận kháng cáo của bà Trần Thị Hồng Phượng; Chấp nhận kháng cáo của ông Nguyễn Văn Minh. Sửa một phần bản án dân sự sơ thẩm theo hướng: không chấp nhận phần yêu cầu của anh Trương Trần Hùng yêu cầu buộc Văn phòng công chứng Nguyễn Văn Minh bồi thường số tiền 36.000.000 đồng. Những nội dung khác của quyết định bản án sơ thẩm giữ y, điều chỉnh lại án phí dân sự sơ thẩm.

Tuyên xử:

  1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị Nhung. Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Nguyễn Thị Nhung với anh Trương Trần Hùng được văn phòng công chứng Nguyễn Văn Minh công chứng số 638, quyển số 01 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 18/10/2016. Anh Trương Trần Hùng có trách nhiệm trả cho bà Nguyễn Thị Nhung giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số D 0411289 cấp ngày 16/4/1994 tại thửa 1418, 1419 tờ bản đồ số 01 tọa lạc tại ấp H, xã G, huyện C, tỉnh Bến Tre.
  2. Chấp nhận yêu cầu của anh Trương Trần Hùng về việc yêu cầu bà Phượng trả anh số tiền 150.000.000 đồng. Buộc bà Trần Hồng Phượng trả cho anh Trương Trần Hùng số tiền 150.000.000 (Một trăm năm mươi triệu) đồng.
  3. Không chấp nhận yêu cầu của anh Trương Trần Hùng về việc yêu cầu văn phòng công chứng Nguyễn Văn Minh bồi thường thiệt hại cho anh số tiền 36.000.000 đồng.

Trên đây là những thông tin của chúng tôi về Bản án thực tế yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng đất trên. Hi vọng sẽ giúp ích được cho quý vị. Quý vị có thể tham khảo thêm các bài viết khác liên quan tại link:

https://luatsunhadathcm.com/huy-bo-hop-dong-cac-van-de-lien-quan/

https://luatsunhadathcm.com/huy-hop-dong-chuyen-nhuong-dat/

Chuyên viên: KIM PHÚC

LIÊN HỆ

Để đội ngũ Luật sư nhà đất uy tín tphcm chúng tôi có cơ hội tư vấn, hỗ trợ giao dịch nhà đất thành công, tiết kiệm thời gian, chi phí đi lại và đạt hiệu quả cao. Quý khách vui lòng liên hệ:

 Luật sư Phạm Thị Nhàn                 ĐT:  0968.605.706.

Công ty Luật TNHH Vạn Tín           ĐT: 028.7309.6558;           website: https://luatvantin.com.vn/

Số 7 Đường số 14, Khu Đô Thị Mới Him Lam, phường Tân Hưng, Quận 7, Tp.Hồ Chí Minh

Fanpage: https://www.facebook.com/LU%E1%BA%ACT-S%C6%AF-NH%C3%80-%C4%90%E1%BA%A4T-1057002254479124

Facebook: https://www.facebook.com/phamthinhan.ls

Website: https://luatsulyhon.com.vn/;https://luatsunhadathcm.com/

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

0968.605.706