Bản Án Thực Tế 05 – Tranh Chấp Hợp Đồng Đặt Cọc

Tranh chấp về hợp đồng đặt cọc là loại tranh chấp xảy ra một cách thường xuyên, đặc biệt là tranh chấp hợp đồng đặt cọc khi mua bán đất. Trong trường hợp hai bên trong hợp đồng đặt cọc xảy ra tranh chấp thì sẽ được giải quyết ra sao?

Chúng tôi xin cung cấp cho quý vị một Bản án thực tế về tranh chấp này để giúp quý vị hiểu rõ hơn như sau:

Tóm tắt vụ án:

05/3/2017Ông Võ Minh Hưng (em ruột ông Võ Minh Long) có nhận chuyển nhượng thửa đất số 2091, tờ bản đồ số 04, diện tích 191m2, loại đất ở nông thôn, tọa lạc tại ấp 2, xã Phước Vĩnh Tây, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An từ mẹ ruột là bà Nguyễn Thị Hai tuy nhiên vì có một số vấn đề mà chưa hoàn tất việc chuyển nhượng.

Đất trên vẫn thuộc quyền sử dụng mang tên bà Hai, tuy nhiên sau đó ông Hưng có lập giấy ủy quyền (không có chứng thực) nội dung là chính ông đã ủy quyền cho ông Võ Minh Long được quyền nhận đặt cọc và chuyển nhượng thửa đất số 2091.

08/3/2017Ông Võ Minh Long và ông Huỳnh Quang Hóa có thỏa thuận đặt cọc để chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Nội dung thỏa thuận là ông Long sẽ chuyển nhượng thửa đất số 2091, tờ bản đồ số 04, diện tích 191m2, loại đất ở nông thôn, tọa lạc tại ấp 2, xã Phước Vĩnh Tây, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An cho ông Hóa với giá là 600.000.000 đồng.

Cùng ngày hai bên có lập văn bản “Thỏa thuận đặt cọc” có người làm chứng là ông Giã Hoài Phong và ông Mai Văn Em, ông Hóa đã đưa cho ông Long số tiền đặt cọc là 80.000.000 đồng.

28/3/2017Theo thỏa thuận đặt cọc ông Long có nghĩa vụ liên hệ cơ quan có thẩm quyền để làm thủ tục chuyển quyền trong thời hạn là 30 ngày kể từ ngày 08/3/2017 tuy nhiên ông Long đã không thực hiện đúng thỏa thuận.

Sau đó, ông Hóa biết được phần đất nêu trên do bà Nguyễn Thị Hai đứng tên quyền sử dụng đất không phải ông Long nên ông Long không thể chuyển nhượng đất cho ông Hóa

11/4/2017Ông Huỳnh Quang Hóa khởi kiện, yêu cầu Tòa án buộc ông Long trả lại tiền nhận đặt cọc 80.000.000 đồng và tuyên bố thỏa thuận đặt cọc ngày 08/3/2017 vô hiệu

2 - Bản Án Thực Tế 05 - Tranh Chấp Hợp Đồng Đặt Cọc

Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Huỳnh Quang Hóa đối với ông Võ Minh Long.Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 48/2017/DS-ST ngày 10 tháng 10 năm 2017 của Tòa án nhân dân huyện Cần Giuộc đã tuyên xử đối với tranh chấp hợp đồng đặt cọc mua bán đất trên như sau:

Tuyên bố giao dịch đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập ngày 08/3/2017 giữa ông Võ Minh Long và ông Huỳnh Quang Hóa đối với thửa đất số 2091, tờ bản đồ số 04, diện tích 191m2, loại đất ở nông thôn, tọa lạc tại ấp A, xã p, huyện C, tỉnh Long An là vô hiệu.

Buộc ông Võ Minh Long trả lại cho ông Huỳnh Quang Hóa số tiền 80.000.000đồng”.

Sau khi xét xử sơ thẩm, ngày 20 tháng 10 năm 2017, bị đơn ông Võ Minh L kháng cáo không đồng ý với bản án dân sự sơ thẩm đề nghị không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Tại phiên tòa phúc thẩm:

Các đương sự đã tự thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết toàn bộ vụ án, cụ thể: Ông Võ Minh Long đồng ý trả cho ông Huỳnh Quang Hóa số tiền đã nhận đặt cọc là 62.000.000đồng, số tiền nhận đặt cọc còn lại là 18.000.000 đồng ông Huỳnh Quốc Hoan đại diện cho ông Hóa đồng ý hỗ trợ cho ông Long không yêu cầu ông Long phải có trách nhiệm trả lại số tiền này. Ông Long chịu án phí dân sự sơ thẩm.

Tòa án cấp phúc thẩm đã nhận xét về tranh chấp hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất trên như sau:

“[2] Xét yêu cầu kháng cáo của ông Võ Minh Long thấy rằng:

Tại phiên tòa phúc thẩm ông Long và ông Hoan đại diện cho ông Hóa đã tự thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết toàn bộ vụ án, cụ thể: Ông Võ Minh Long đồng ý trả cho ông Huỳnh Quang Hóa số tiền đã nhận đặt cọc là 62.000.000 đồng, số tiền nhận đặt cọc còn lại là 18.000.000 đồng, ông Hoan đại diện cho ông Hóa đồng ý hỗ trợ cho ông Long không yêu cầu ông Long phải có trách nhiệm trả lại số tiền này. Ông Long tự nguyện chịu toàn bộ án phí dân sự sơ thẩm. Hội đồng xét xử xét thấy sự thỏa thuận của các đương sự là toàn toàn tự nguyện, không trái pháp luật và đạo đức xã hội phù hợp với quy định tại Điều 300 của Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015 nên ghi nhận sự thỏa thuận của các đương sự, phát biểu của Kiểm sát viên đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Long An có căn cứ”.

Tòa phúc thẩm đã tuyên xử đối với tranh chấp Hợp đồng đặt cọc mua đất trên như sau:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Huỳnh Quang Hóa đối với ônẾg Võ Minh Long.

Tuyên bố giao dịch đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập ngày 08/3/2017 giữa ông Võ Minh Long và ông Huỳnh Quang Hóa đối với thửa đất số 2091, tờ bản đồ số 04, diện tích 191m2, loại đất ở nông thôn, tọa lạc tại ấp A, xã P, huyện C, tỉnh Long An là vô hiệu.

Buộc ông Võ Minh L trả lại cho ông Huỳnh Quang H số tiền 62.000.000đồng (sáu mươi hai triệu đồng)”.

Trên đây là thông tin của chúng tôi về bản án thực tế tranh chấp Hợp đồng đặt cọc  nêu trên. Hi vọng sẽ giúp ích được cho quý vị.

Quý vị có thể tham khảo thêm tại https://luatsunhadathcm.com/hop-dong-dat-coc-theo-quy-dinh-cua-phap-luat-hien-hanh/

https://luatsunhadathcm.com/tranh-chap-hop-dong-dat-coc-ban-an-thuc-te-2/

Chuyên viên: KIM PHÚC

Tư vấn mua bán nhà đất

Công ty Luật Vạn Tín chuyên cung cấp dịch vụ sau:

  • Thủ tục mua bán nhà đất, thủ tục hoàn côngtranh chấp thừa kế thủ tục xin giấy phép xây dựng; thủ tục chia di sản thừa kế, thủ tục trước bạ, đăng bộ, đăng ký nhà đất; thủ tục vay thế chấp nhà đất; hợp thức hóa nhà đất, thủ tục làm sổ hồng khi mua bán bằng giấy tay; mua bán qua người ủy quyền; mua bán nhà đất đang thế chấp tại ngân hàng;
  • Tư vấn điều kiện mua bán nhà đất, điều kiện nhận chuyển nhượng nhà đất, nhận chuyển nhượng căn hộ; chuyển nhượng đất ….
  • Tư vấn chiến lược, tham gia soạn thảo Hợp đồng đặt cọc, Hợp đồng chuyển nhượng, Hợp đồng mua bán, Hợp đồng góp vốn, Hợp đồng ủy quyền
  • Với đội ngũ Luật sư giỏi tại tphcm sẽ đại diện tham gia tố tụng tại Tòa án tất cả các tranh chấp liên quan đến nhà đất như tranh chấp tranh chấp thừa kế, hợp đồng mua bán nhà đất; phạt cọc hợp đồng đặt cọc, tranh chấp hợp đồng góp vốn, tranh chấp lối đi chung; tranh chấp tường chung;

LIÊN HỆ

Để đội ngũ Luật sư nhà đất uy tín TP HCM chúng tôi có cơ hội tư vấn, hỗ trợ giao dịch nhà đất thành công, tiết kiệm thời gian, chi phí đi lại và đạt hiệu quả cao. Quý khách vui lòng liên hệ:

 Luật sư Phạm Thị Nhàn                 ĐT:  0968.605.706.

Công ty Luật TNHH Vạn Tín           ĐT: 028.7309.6558;           website: https://luatvantin.com.vn/

Số 7 Đường số 14, Khu Đô Thị Mới Him Lam, phường Tân Hưng, Quận 7, Tp.Hồ Chí Minh

Fanpage: https://www.facebook.com/LU%E1%BA%ACT-S%C6%AF-NH%C3%80-%C4%90%E1%BA%A4T-1057002254479124

Facebook: https://www.facebook.com/phamthinhan.ls

Website: https://luatsulyhon.com.vn/;https://luatsunhadathcm.com/

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

0968.605.706