Sau đây chúng tôi xin giới thiệu đến Quý khách hàng Điều kiện cấp sổ hồng cho người nước ngoài theo quy định của pháp luật Việt Nam.
- Căn cứ pháp lý
– Điều 7 Luật nhà ở 2014
– Điều 159 Luật nhà ở 2014
– Điều 2 Điều 76 Nghị định 99/2015/NĐ-CP:
+ Đối với tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở tại Việt Nam thì phải có Giấy chứng nhận đầu tư và có nhà ở được xây dựng trong dự án theo quy định của Luật Nhà ở và pháp luật có liên quan.
+ Đối với doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam thì phải có Giấy chứng nhận đầu tư hoặc giấy tờ liên quan đến việc được phép hoạt động tại Việt Nam (Giấy chứng nhận đầu tư) do cơ quan nhà nước có thẩm quyền của Việt Nam cấp. Đối với cá nhân nước ngoài thì phải được phép nhập cảnh vào Việt Nam và không thuộc diện được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự theo quy định của pháp luật. (Điều 160 Luật Nhà ở 2014).
Như vậy, cá nhân là người nước ngoài có thể được sở hữu nhà ở tại Việt Nam nếu đáp ứng các điều kiện:
- Được phép nhập cảnh vào Việt Nam
- Mua nhà ở trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở của chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại và dự án này không thuộc khu vực đảm bảo an ninh quốc phòng hoặc chỉ được mua nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài đang sở hữu nhà ở mà có nhu cầu bán lại nhà ở này trước khi hết hạn sở hữu nhà ở.
- Người nước ngòai không được mua căn hộ từ cá nhân là người Việt Nam.
2. Quy trình
Tiến hành thủ tục sang tên căn hộ chung cư tại Văn phòng đăng ký đất đai (Điều kiện cấp sổ hồng cho người nước ngoài)
Sau khi công chứng hợp đồng tại tổ chức công chứng có thẩm quyền, tùy theo thỏa thuận của hai bên mà bên bán hoặc bên mua sẽ phải nộp một bộ hồ sơ đăng ký sang tên căn hộ chung cư tại văn phòng đăng ký đất đai.
Hồ sơ bao gồm:
– Tờ khai thuế phi nông nghiệp, tờ khai thuế thu nhập cá nhân, tờ khai lệ phí trước bạ
– Đơn đề nghị đăng ký biến động (do bên bán ký.
– Hai bản Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư đã công chứng
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản gốc)
– 02 bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được công chứng
– 02 bản sao công chứng CMND của bên bán, sổ hộ khẩu, giấy xác nhận tình trạng hôn nhân của bên bán
– 02 bản sao thẻ tạm trú, hộ chiếu, giấy chứng nhận quan hệ hôn nhân của bên mua
Trên đây là ý kiến tư vấn của chúng tôi liên quan đến vấn đề Điều kiện cấp sổ hồng cho người nước ngoài để Quý khách có thể tham khảo khi tìm hiểu về vấn đề này.
Thông tin chúng tôi đưa ra chỉ mang tính tham khảo, Quý khách vui lòng không áp dụng tùy tiện hay copy dưới mọi hình thức.
Để đội ngũ Luật sư nhà đất uy tín tphcm chúng tôi có cơ hội tư vấn, hỗ trợ giao dịch nhà đất thành công, tiết kiệm thời gian, chi phí đi lại và đạt hiệu quả cao. Quý khách vui lòng liên hệ:
Luật sư Phạm Thị Nhàn ĐT: 0968.605.706.
Công ty Luật TNHH Vạn Tín ĐT: 028.7309.6558; website: https://luatvantin.com.vn/
Số 7 Đường số 14, Khu Đô Thị Mới Him Lam, phường Tân Hưng, Quận 7, Tp.Hồ Chí Minh
Fanpage: https://www.facebook.com/LU%E1%BA%ACT-S%C6%AF-NH%C3%80-%C4%90%E1%BA%A4T-1057002254479124
Facebook: https://www.facebook.com/phamthinhan.ls
Website: https://luatsulyhon.com.vn/;https://luatsunhadathcm.com
