XỬ LÝ HỢP ĐỒNG THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐẤT CÓ TÀI SẢN CỦA NGƯỜI KHÁC

Capture 1 - XỬ LÝ HỢP ĐỒNG THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐẤT CÓ TÀI SẢN CỦA NGƯỜI KHÁC

XỬ LÝ HỢP ĐỒNG THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐẤT CÓ TÀI SẢN CỦA NGƯỜI KHÁC

Cơ sở pháp lý:

  • Điều 166, Điều 167, Điều 168, Điều 256, Điều 257, Điều 258, Điều 303, Điều 304, Điều 307, Điều 317, Điều 318, Điều 319, Điều 324, Điều 325, Điều 327, Điều 332 Bộ Luật Dân sự 2015;
  • Điều 11, Điều 12 Nghị định số 163/2006/NĐ-CPngày 29/12/2006 của Chính phủ về giao dịch bảo đảm;
  • Mục 4 khoản 19 Điều 1 Nghị định số 11/2012/NĐ-CP ngày 22/02/2012 Nghị Định về sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 163/2006/NĐ-CPngày 29/12/2006 của Chính phủ về giao dịch bảo đảm.

Hợp đồng thế chấp Quyền sử dụng đất làm bảo đảm cho các khoản vay, là một trong những hình thức vay tiền được nhiều khách hàng lựa chọn. Để giúp Quý khách hiểu rõ hơn về vấn đề pháp lý xoanh quanh việc Xử lý hợp đồng thế chấp Quyền sử dụng đất trên đất có tài sản của người khác khi Hợp đồng vay không còn khả năng thanh toán, Luật Vạn Tín trân trọng giới thiệu đến Quý khách bài phân tích như sau:

  • Hiệu lực của Hợp đồng thế chấp Quyền sử dụng đất:

Chủ sở hữu Quyền sử dụng đất mang tài sản đi thế chấp để vay tiền, nhưng trên đất có tài sản không thuộc sở hữu của chủ đất (Bên thế chấp), nhưng Hợp đồng thế chấp Quyền sử dụng đất đã được công chứng và đăng ký biện pháp bảo đảm, thực hiện đầy đủ quy định về hình thức và nội dung của Hợp đồng. Do đó, Hợp đồng thế chấp Quyền sử dụng đất vẫn có hiệu lực, đến hạn thanh lý Hợp đồng vay, Bên thế chấp mất khả năng thanh toán, Bên nhận thế chấp có quyền tiến hành phương án xử lý tài sản thế chấp Hợp đồng thế chấp Quyền sử dụng, bởi lẽ:

  • Phù hợp quy định pháp luật;
  • Đảm bảo được quyền lợi của Bên nhận thế chấp;
  • Đảm bảo được quyền định đoạt tài sản của Chủ sở hữu Quyền sử dụng đất (Bên thế chấp);
  • Không đụng chạm quyền lợi của bên thứ ba – người có tài sản trên đất.
  • Hướng xử lý Hợp đồng thế chấp Quyền sử dụng đất:
  • Bên nhận thế chấp được quyền truy đòi tài sản bảo đảm và được quyền thanh toán theo thứ tự ưu tiên thanh toán pháp luật quy định.
  • Người có tài sản trên đất mà đất bị thanh lý theo Hợp đồng thế chấp có “Quyền ưu tiên” mua lại, ưu tiên nhận chuyển nhượng Quyền sử dụng đất.
  • Khi xử lý Hợp đồng thế chấp Quyền sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được tiếp tục sử dụng đất theo như thỏa thuận giữa người sử dụng đất và chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
  • Nhận tiền thu được từ xử lý Hợp đồng thế chấp Quyền sử dụng đất.

Trên đây là cách giải quyết trong trường hợp xử lý hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất trên đất có tài sản của người khác mà chúng tôi mang đến cho quý vị nhằm giúp quý vị có được sự hiểu biết cần thiết về vấn đề pháp lý xung quanh việc giải quyết tranh chấp nêu trên.

(Nội dung bài viết căn cứ Án lệ 11/2017)

Lĩnh vực/công việc chuyên sâu của Công ty/Luật sư chuyên đất đai chúng tôi thường xuyên tư vấn như sau:

Giải quyết tranh chấp Hợp đồng mua bán căn hộ/ tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất/ tranh chấp đất đai/…

Trân trọng!

(Thông tin chúng tôi cung cấp trên đây chỉ mang tính chất tham khảo, vui lòng không copy dưới mọi hình thức).

Tg: Chuyên viên: Phan Hiền

Trên đây là án thực tế chúng tôi đưa ra nhằm mục đích giúp khách hàng tham khảo khi làm Hợp đồng mua bán căn hộ, nhà ở/ hồ sơ thanh lý Hợp đồng mua bán căn hộ đòi lại tiền cọc từ phía chủ đầu tư dự án / tính lãi khoản tiền cọc và mức lãi …

Một số dữ liệu chúng tôi đã mã hóa để bảo mật thông tin cho khách hàng.

Lĩnh vực chuyên sâu của Công ty/Luật sư đất đai chúng tôi như sau:

Giải quyết tranh chấp Hợp đồng mua bán nhà ở, căn hộ/Tranh chấp về đất đai/.

Nếu có bất kỳ thắc mắc, câu hỏi cần tư vấn vui lòng liên hệ:

Luật sư Phạm Thị Nhàn 0968.605.706.

CÔNG TY LUẬT VẠN TÍN

Số 7 Đường số 14, Khu Him Lam, Phường Tân Thuận, Quận 7, Hồ Chí Minh.

Fanpage:  https://www.facebook.com/vplshuynhpham

Facebook: https://www.facebook.com/phamthinhan.ls

Website:https://luatsunhadathcm.com/

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

0968.605.706