Hiện nay, các công trình xây dựng không đúng với giấy phép được diễn ra khá phổ biến. Đặc biệt là ở những thành phố lớn, nơi tập trung dân cư đông đúc. Để nắm được các thông tin về hoàn công nhà xây sai phép, các thủ tục hoàn công nhà cũng như cách xử lý và mức phạt năm 2021, hãy cùng chúng tôi tìm hiểu chi tiết trong bài viết sau đây.
Nhà xây dựng sai phép là như thế nào?
Hiểu một cách đơn giản, nhà xây sai phép là công trình có một số chi tiết không đúng với giấy phép thi công trước đó. Các chi tiết này bao gồm:
- Diện tích xây dựng vượt quá diện tích cho phép.
- Xây dựng nhà ở không tuân thủ theo đường giao thông và công trình đô thị.
- Độ cao của công trình vượt quá ngưỡng an toàn cho phép.
- Chỉ số xây dựng và số tầng không tuân theo bản vẽ.
- Sử dụng vật liệu xây dựng chất lượng kém, không đảm bảo an toàn.
Để giúp bạn hiểu rõ hơn về vấn đề này, chúng tôi sẽ đưa ra ví dụ cụ thể như sau: Sau khi xây dựng công trình nhà ở, bạn muốn thi công thêm hạng mục ban công. Tuy nhiên, hạng mục này không được cấp phép trên giấy tờ. Nếu bạn vẫn tiếp tục muốn xây dựng ban công, công trình của bạn sẽ bị liệt vào danh sách nhà xây dựng sai phép.
Nhà xây dựng sai phép là như thế nào?
Có thể hoàn công nhà xây sai phép không?
Chắc hẳn, sau khi đọc đến đây bạn cũng đã hiểu được thế nào là hoàn công nhà xây dựng sai phép. Vậy nhà xây sai phép có hoàn công được không? Câu trả lời là có, tuy nhiên còn phụ thuộc vào trường hợp nhất định.
Nhà xây sai phép có hoàn công được không?
Trong trường hợp nhà xây dựng không đúng với giấy phép xây dựng được cấp, phải có ý kiến bằng văn bản từ các cơ quan có thẩm quyền cấp phép, xác nhận diện tích xây dựng không đúng với giấy phép nhưng không ảnh hưởng đến an toàn của toàn công trình. Cụ thể sẽ bao gồm một số trường hợp sau:
- Diện tích xây dựng nhỏ hơn so với diện tích cấp phép.
- Diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn cấp phép.
- Số tầng thấp hơn,…
Những quy định để nhà xây sai phép không bị tháo dỡ
Khi xây nhà sai phép, ngoài những mức phạt nhất định thì trong một số trường hợp sẽ còn phải tháo dỡ công trình, gây tổn thất nặng nề về kinh tế cho chủ đầu tư cũng như chủ nhà. Việc nắm được hoàn công nhà xây sai phép cũng như những quy định để xây nhà sai phép không bị tháo dỡ sẽ giúp bạn tránh gặp phải những rắc rối không đáng có.
Từ ngày 12/6/2018, nhà xây dựng sai phép sẽ không bị tháo dỡ nếu đáp ứng 6 điều kiện được liệt kê dưới đây:
- Hành vi đã xảy ra từ ngày 04/01/2008 kết thúc trước ngày 15/01/2018, tuy nhiên sau ngày 15/01/2018 mới bị phát hiện hoặc bị phát hiện trước ngày 15/01/
- Không vi phạm chỉ giới xây dựng.
- Không làm ảnh hưởng đến các công trình lân cận.
- Không xảy ra tranh chấp.
- Xây dựng trên vị trí đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp.
- Phù hợp với quy hoạch, nhận được sự phê duyệt của cơ quan có thẩm quyền.
Cả 6 điều kiện này đều dựa theo Thông tư 03/2018/TT-BXD được quy định chi tiết tại Nghị định 139/2017/NĐ-CP.
Mức phạt đối với nhà xây dựng sai phép 2021
Pháp luật Việt Nam đưa ra quy định, yêu cầu các công trình, nhà ở khi xây dựng bắt buộc phải xây dựng theo giấy phép đã xin và được cấp trước đó. Trong trường hợp nhà ở xây dựng sai phép, chủ nhà sẽ bị xử phạt hành chính.
Nhà xây sai phép sẽ bị xử phạt hành chính
Mức phạt cụ thể đối với nhà xây dựng sai phép 2021 sẽ được quy định như sau:
Xây dựng công trình sai nội dung giấy phép xây dựng được cấp đối với trường hợp cấp phép sửa chữa, cải tạo
- Phạt tiền từ 3.000.000 đến 5.000.000 đồng đối với trường hợp nhà ở riêng lẻ tại khu vực đô thị.
- Phạt tiền từ000.000 đến 30.000.000 đồng đối với công trình xây dựng yêu cầu phải lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật hoặc lập dự án đầu tư.
- Phạt tiền từ 5.000.000 đến 10.000.000 đồng đối với các công trình nhà ở riêng lẻ trong khu vực di tích lịch sử, khu bảo tồn,…
Xây dựng công trình sai nội dung giấy phép xây dựng được cấp đối với trường hợp cấp phép xây mới
- Phạt tiền từ000.000 cho đến 20.000.000 đồng đối với trường hợp nhà ở riêng lẻ tại khu vực đô thị.
- Phạt tiền từ 20.000.000 cho đến 30.000.000 đồng đối với hành vi xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn thiên nhiên, khu di tích lịch sử – văn hoá,…
- Phạt từ 30.000.000 đến 50.000.000 đồng đối với công trình yêu cầu phải lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng hoặc lập dự án đầu tư xây dựng.
Trên đây là toàn bộ thông tin về hoàn công nhà xây sai phép và hình thức xử lý mà bạn cần phải nắm rõ. Hy vọng những thông tin mà Công ty Luật Vạn Tín chia sẻ trong bài viết trên sẽ giúp ích cho bạn trong quá trình thực hiện hợp thức hóa nhà đất.
Liên hệ ngay với Công ty Luật Vạn Tín khi cần giải quyết các vấn đề liên quan đến pháp luật nhé!
THÔNG TIN LIÊN HỆ
Địa chỉ: Số 7 – Đường số 14, Khu đô thị mới Him Lam, phường Tân Hưng, Quận 7, TPHCM.
Hotline: 0968 605 706.
