NHỮNG ĐIỀU CẦN BIẾT KHI KÝ HỢP ĐỒNG MUA CĂN HỘ CHUNG CƯ

NHỮNG ĐIỀU CẦN BIẾT KHI KÝ MUA CĂN HỘ CHUNG CƯ

Nhu cầu nhà ở ngày càng tăng cao, thị trường mua bán căn hộ chung cư ngày càng sôi động. Tuy nhiên, khi ký kết Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư chứa rất nhiều rủi ro mà khách hàng cần phải lường trước. Để giúp Quý Khách hàng hiểu rõ hơn về những khó khăn khi ký kết/mua bán căn hộ chung cư, Luật Vạn Tín chúng tôi xin hân hạnh gửi tới Quý khách hàng bài viết liên quan: “NHỮNG ĐIỀU CẦN BIẾT KHI KÝ HỢP ĐỒNG MUA CĂN HỘ CHUNG CƯ”

Ký kết Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư là những giao dịch mua bán giữa cá nhân với cá nhân hoặc cá nhân với tổ chức dựa trên sự thiện chí, công bằng, tự do, tự nguyện của hai bên.

ĐỐI TƯƠNG THAM GIA HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ

Trường hợp người bán là cá nhân, cần xác định rõ thông tin về tình trạng hôn nhân của người bán, nếu là cá nhân đã có vợ chồng thì phải xác định đó là tài sản chung hay tài sản riêng của vợ chồng. Còn nếu là cá nhân đang độc thân xác định có đúng là chủ sở hữu căn hộ tránh trường hợp bị lừa đảo.
Trường hợp người bán là tổ chức, xác định thông tin của chủ sở hữu và/hoặc chủ dự án đầu tư, giấy phép đăng ký doanh nghiệp và thông tin và/hoặc thẩm quyền của người đại diện ký kết Hợp đồng mua bán căn hộ, đề phòng trường hợp người ký kết Hợp đồng mua bán căn hộ không có thẩm quyền tham gia ký kết Hợp đồng.

2. ĐỐI TƯỢNG HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ

Hợp đồng thể hiện rõ thông tin cơ bản của Căn hộ: loại căn hộ, số căn hộ, diện tích sử dụng, thuộc tòa nhà.
Thông tin về dự án xây dựng: Giấy phép quy hoạch, xây dựng và thi công dự án đầu tư do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp phép.
Thông tin các giấy tờ pháp lý thể hiện tính hợp pháp của căn hộ trong trường hợp mua căn hộ chung cư hình thành trong tương lai: giấy phép xây dựng, biên bản nghiệm thu thi công phần móng cọc, biên bản bàn giao của cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp. Trường hợp mua bán căn hộ chung cư đã hoàn thiện, cần có các văn bản thể hiện: biên bản nghiệm thu, biên bản bàn giao của cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất.
Thông tin về tiến độ thi công, mức độ/điều kiện căn hộ khi bàn giao, thời gian hoàn thành để bàn giao căn hộ.
Rõ ràng về số tiền đặt cọc, số tiền mua bán căn hộ, các khoản chi phí liên quan: Công chứng, phí chuyển khoản, phí bảo trì, thuế, phí và lệ phí liên quan theo quy định pháp luật Việt Nam. Thời gian thanh toán tiền đặt cọc và phương thức thanh toán.
Thời gian bảo trì, bảo hành căn hộ.
Thời gian cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ và quyền sử dụng đất.

3. NỘI DUNG HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ

Hợp đồng phải được lập thành văn bản, ghi rõ ngày tháng năm và do hai bên ký kết và ghi rõ họ tên và/hoặc đóng dấu (nếu cần) và được công chứng, chứng thực theo quy định pháp luật.
Quy định về điều kiện phạt cọc, lý do phạt cọc và mức lãi suất phạt cọc.
Các điều khoản về đơn phương chấm dứt Hợp đồng.
Điều khoản về chấm dứt Hợp đồng trước thời hạn.
Quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư. (trong trường hợp xảy ra tranh chấp, bạn có thể tham khảo thông tin Hướng dẫn tranh chấp hợp đồng mua bán căn hộ chung cư tại: https://luatsunhadathcm.com/tranh-chap-hop-dong-mua-ban-can-ho-cham-tre-giao-can-ho/)
Giá trị và tính hiệu lực của Hợp đồng.
Quy định rõ rang về tính pháp lý của việc sửa đổi, bổ sung các điều khoản trong Hợp đồng.

4. LUẬT ÁP DỤNG VÀ THẨM QUYỀN GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP

Pháp luật Việt Nam: Bộ Luật dân sự 2015, Luật kinh doanh bất động sản 2014, Luật nhà ở 2014.
Thẩm quyền giải quyết: Trung tâm trọng tài và/hoặc Tòa án nơi cư trú, làm việc hoặc nơi có trụ sở của nguyên đơn hoặc bị đơn.

Tư vấn mua bán nhà đất

Công ty Luật Vạn Tín chuyên cung cấp dịch vụ sau:

Thủ tục mua bán nhà đất, thủ tục hoàn công; thủ tục xin giấy phép xây dựng; thủ tục chia di sản thừa kế, thủ tục trước bạ, đăng bộ, đăng ký nhà đất; thủ tục vay thế chấp nhà đất; hợp thức hóa nhà đất, thủ tục làm sổ hồng khi mua bán bằng giấy tay; mua bán qua người ủy quyền; mua bán nhà đất đang thế chấp tại ngân hàng;
Tư vấn điều kiện mua bán nhà đất, điều kiện nhận chuyển nhượng nhà đất, nhận chuyển nhượng căn hộ; chuyển nhượng đất ….
Tư vấn chiến lược, tham gia soạn thảo Hợp đồng đặt cọc, Hợp đồng chuyển nhượng, Hợp đồng mua bán, Hợp đồng góp vốn, Hợp đồng ủy quyền
Với đội ngũ Luật sư giỏi tại tphcm sẽ đại diện tham gia tố tụng tại Tòa án tất cả các tranh chấp liên quan đến nhà đất như tranh chấp hợp đồng mua bán nhà đất; tranh chấp hợp đồng đặt cọc; tranh chấp hợp đồng góp vốn, tranh chấp lối đi chung; tranh chấp tường chung;

LIÊN HỆ

Để đội ngũ Luật sư nhà đất TPHCM chúng tôi có cơ hội tư vấn, hỗ trợ giao dịch nhà đất thành công, tiết kiệm thời gian, chi phí đi lại và đạt hiệu quả cao. Quý khách vui lòng liên hệ:

Luật sư Phạm Thị Nhàn ĐT: 0968.605.706.

Công ty Luật TNHH Vạn Tín ĐT: 028.7309.6558 website: https://luatvantin.com.vn/

Số 7 Đường số 14, Khu Đô Thị Mới Him Lam, phường Tân Thuận, Quận 7, Tp.Hồ Chí Minh

Fanpage: https://www.facebook.com/LU%E1%BA%ACT-S%C6%AF-NH%C3%80-%C4%90%E1%BA%A4T-1057002254479124

Facebook: https://www.facebook.com/phamthinhan.ls

Website: https://luatsulyhon.com.vn/; https://luatsunhadathcm.com/