Để giúp Quý khách hàng hiểu rõ về cách quy định, thủ tục sang tên đất đổi sổ của người Việt Nam định cư ở nước ngoài khi mua bán nhà đất tại Việt Nam chúng tôi xin giới thiệu đến Quý khách hàng bài viết: “THỦ TỤC MUA BÁN NHÀ ĐẤT CỦA NGƯỜI VIỆT NAM ĐỊNH CƯ Ở NƯỚC NGOÀI”
Cơ sở pháp lý:
- Điểm đ khoản 1 Điều 169, Điều 191, khoản 1 Điều 186 Luật đất đai 2013
- Khoản 2, khoản 3 Điều 5, khoản 1 Điều 74 Nghị định 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật nhà ở
- Khoản 3 Điều 3 Luật Quốc tịch Việt Nam 2008
Theo Luật quốc tịch, người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam hoặc người có gốc Việt Nam cư trú, sinh sống lâu dài ở nước ngoài. Theo quy định của Luật nhà ở, cá nhân nước ngoài có giấy xác nhận là gốc Việt Nam thì chỉ được quyền lựa chọn một đối tượng áp dụng là người Việt Nam định cư ở nước ngoài hoặc cá nhận nước ngoài để xác định quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Với trường hơp mua bán nhà đất tại Việt Nam với tư cách là người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì khi làm thủ tục mua bán cá nhân đó cần phải hiện diện trực tiếp tại Việt Nam, không được ủy quyền mua bán cho tổ chức, cá nhân khác.
(1) Vì sao lại có sự lựa chọn về tư cách mua bán nhà đất đối với cá nhân nước ngoài:
Theo quy định về pháp luật đất đai, có những hạn chế khi sở hữu nhà đất đối với cá nhân nước ngoài nhằm bảo vệ tình hình an ninh quốc gia. Do đó, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu căn hộ hoặc nhà ở riêng lẻ trong dự án thương mại và bị giới hạn về số lượng mua bán, thời gian sử dụng.
(2) Các giấy tờ liên quan đến thủ tục mua nhà đất tại Việt Nam:
– Giấy xác nhận tình trạng nhân thân (nếu còn độc thân);
– Giấy chứng nhận đăng ký kết kết hôn (nếu đã kết hôn);
– Giấy xác nhận là người có gốc Việt Nam hoặc các giấy tờ chứng minh còn quốc tịch Việt Nam (Chứng minh nhân dân, căn cước công dân, giấy khai sinh, hộ chiếu Việt Nam);
– Giấy ủy quyền của vợ chồng tham gia mua bán nhà đất (nếu có);
– Giấy cam kết chia tài sản chung, riêng của vợ chồng (nếu có);
– Trường hợp mang hộ chiếu Việt Nam thì phải còn giá trị và có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam vào hộ chiếu;
– Trường hợp mang hộ chiếu nước ngoài thì phải còn giá trị có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam vào hộ chiếu và kèm theo giấy tờ chứng minh còn quốc tịch Việt Nam hoặc giấy tờ xác nhận là người gốc Việt Nam do Sở Tư pháp các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương, cơ quan đại diện Việt Nam ở nước ngoài, cơ quan quản lý về người Việt Nam ở nước ngoài cấp hoặc giấy tờ khác theo quy định của pháp luật Việt Nam.
Trên đây là cách thực hiện THỦ TỤC MUA BÁN NHÀ ĐẤT CỦA NGƯỜI VIỆT NAM ĐỊNH CƯ Ở NƯỚC NGOÀI mà chúng tôi mang đến cho quý vị nhằm giúp quý vị có được sự hiểu biết cần thiết để giải quyết về vấn đề nêu trên.
Trân trọng!
Chuyên viên: Phan Hiền
Nếu có bất kỳ thắc mắc, câu hỏi cần tư vấn vui lòng liên hệ:
Luật sư Phạm Thị Nhàn 0968.605.706.
Tư vấn mua bán nhà đất
Công ty Luật Vạn Tín chuyên cung cấp dịch vụ sau:
- Thủ tục mua bán nhà đất, thủ tục hoàn công; thủ tục xin giấy phép xây dựng; thủ tục chia di sản thừa kế, thủ tục trước bạ, đăng bộ, đăng ký nhà đất; thủ tục vay thế chấp nhà đất; hợp thức hóa nhà đất, thủ tục làm sổ hồng khi mua bán bằng giấy tay; mua bán qua người ủy quyền; mua bán nhà đất đang thế chấp tại ngân hàng;
- Tư vấn điều kiện mua bán nhà đất, điều kiện nhận chuyển nhượng nhà đất, nhận chuyển nhượng căn hộ; chuyển nhượng đất ….
- Tư vấn chiến lược, tham gia soạn thảo Hợp đồng đặt cọc, Hợp đồng chuyển nhượng, Hợp đồng mua bán, Hợp đồng góp vốn, Hợp đồng ủy quyền
- Với đội ngũ Luật sư giỏi tại tphcm sẽ đại diện tham gia tố tụng tại Tòa án tất cả các tranh chấp liên quan đến nhà đất như tranh chấp hợp đồng mua bán nhà đất; tranh chấp hợp đồng đặt cọc; tranh chấp hợp đồng góp vốn, tranh chấp lối đi chung; tranh chấp tường chung;
LIÊN HỆ
Để đội ngũ Công ty luật nhà đất uy tín TPHCM chúng tôi có cơ hội tư vấn, hỗ trợ giao dịch nhà đất thành công, tiết kiệm thời gian, chi phí đi lại và đạt hiệu quả cao. Quý khách vui lòng liên hệ:
Luật sư Phạm Thị Nhàn ĐT: 0968.605.706.
Công ty Luật TNHH Vạn Tín ĐT: 028.7309.6558 website: https://luatvantin.com.vn/
Số 7 Đường số 14, Khu Đô Thị Mới Him Lam, phường Tân Thuận, Quận 7, Tp.Hồ Chí Minh
Fanpage: https://www.facebook.com/LU%E1%BA%ACT-S%C6%AF-NH%C3%80-%C4%90%E1%BA%A4T-1057002254479124
Facebook: https://www.facebook.com/phamthinhan.ls
Website: https://luatsulyhon.com.vn/; https://luatsunhadathcm.com/
Luật Sư Đất Đai, Luật Sư Đất Đai Giỏi, Luật Sư Giỏi Về Đất Đai, Luật Sư Giỏi Về Đất Đai Tại Tphcm, Luật Sư Tranh Tụng Về Đất Đai, Luật Sư Tư Vấn Tranh Chấp Đất Đai, Luật Sư Tư Vấn Về Đất Đai, Văn Phòng Luật Sư Chuyên Về Đất Đai
