Người ta thường nói rằng: “An cư lạc nghiệp” câu nói này có nghĩa là trước khi muốn lập nghiệp thì cần phải có nơi ăn chốn ở, nhà ở ổn định.
Tuy nhiên, việc xây dựng nhà ở không phải đơn giản mà cần có sự cho phép của cơ quan có thẩm quyền.
Bài viết ngày hôm nay chúng tôi xin cung cấp cho quý vị về thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở nhằm giúp quý vị có thể sớm “An cư lạc nghiệp”.
Trước khi tìm hiểu thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở chúng ta cần tìm hiểu về giấy phép xây dựng nhà ở là gì.
Theo quy định tại khoản 17 Điều 3 Luật Xây dựng 2014, giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để: xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình.
Do vậy, giấy phép xây dựng là căn cứ pháp lý giúp cơ quan quản lý Nhà nước quản lý xây dựng theo đúng quy hoạch, đúng thiết kế đô thị được duyệt. Qua đó cũng nhằm tạo điều kiện cho chủ đầu tư thực hiện xây dựng các công trình được nhanh chóng và thuận tiện.
Theo quy định tại khoản 1 Điều 89 Luật Xây dựng 2014, trước khi khởi công xây dựng nhà ở, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định của Luật này.
Vậy, chủ đầu tư phải thực hiện thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở như thế nào?
1). Chuẩn bị hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở:
Theo quy định tại khoản 1 Điều 95 Luật Xây dựng 2014 và Điều 11 Thông tư 15/2016/TT-BXD, chủ đầu tư phải chuẩn bị hồ sơ bao gồm những giấy tờ sau để làm thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở:
– Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu tại Phụ lục số 1 ban hành kèm theo Thông tư 15/2016/TT-BXD.
– Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai (tham khảo các loại giấy tờ này tại Điều 3 Nghị định 53/2017/NĐ-CP).
– Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng, mỗi bộ gồm:
- Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất tỷ lệ 1/50 – 1/500 kèm theo sơ đồ vị trí công trình;
- Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình tỷ lệ 1/50 – 1/200;
- Bản vẽ mặt bằng móng tỷ lệ 1/50 – 1/200 và mặt cắt móng tỷ lệ 1/50 kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện, thông tin tỷ lệ 1/50 – 1/200.
Lưu ý:
- Đối với công trình xây chen có tầng hầm, ngoài các tài liệu nêu trên, hồ sơ còn phải bổ sung bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính văn bản chấp thuận biện pháp thi công móng của chủ đầu tư đảm bảo an toàn cho công trình và công trình lân cận.
- Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết của chủ đầu tư bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.
2). Thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở: Theo quy định tại khoản 1, khoản 3 Điều 102 Luật Xây dựng 2014 và khoản 37 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 sửa đổi, bổ sung khoản 3 Điều 103 Luật Xây dựng 2014:
Chủ đầu tư thực hiện thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ như sau:
– Chủ đầu tư nộp 01 bộ hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở bao gồm những giấy tờ nêu trên cho Ủy ban nhân dân cấp quận/huyện nơi chuẩn bị xây nhà ở.
– Sau đó, bộ phận có trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ của chủ đầu tư sẽ tiến hành kiểm tra hồ sơ, ghi giấy biên nhận đối với trường hợp hồ sơ đáp ứng theo quy định.
(Trường hợp hồ sơ không đáp ứng theo quy định thì bộ phận này sẽ hướng dẫn để chủ đầu tư hoàn thiện đầy đủ hồ sơ.
Trường hợp trong quá trình thẩm định hồ sơ, kiểm tra thực địa, nếu tài liệu còn thiếu hoặc không đúng thì khi có thông báo bằng văn bản, chủ đầu tư phải bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ).
– Tiếp theo là căn cứ thời hạn ghi trong giấy biên nhận, chủ đầu tư đến nơi tiếp nhận hồ sơ để nhận giấy phép xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế trình xin cấp giấy phép xây dựng có đóng dấu của Ủy ban nhân dân cấp quận/huyện.
3). Lệ phí của thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở:
Theo quy định tại điểm e khoản 2 Điều 5 Thông tư 85/2019/TT-BTC, mức thu cho lệ phí cấp giấy phép xây dựng sẽ do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định dựa trên cơ sở điều kiện kinh tế, xã hội tại địa phương nên mỗi tỉnh sẽ có mức thu khác nhau nhưng vẫn phải đảm bảo tuân thủ các nguyên tắc theo quy định của pháp luật.
Trên đây là các tư vấn của chúng tôi về vấn đề pháp lý “Thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở” hi vọng thông qua bài viết này sẽ giúp ích được cho quý vị.
Quý vị có thể tham khảo thêm các bài web về vấn đề pháp lý đang rất được quan tâm khác của chúng tôi qua các link:
https://luatsunhadathcm.com/thue-chuyen-nhuong-dat-quy-dinh-ra-sao/
https://luatsunhadathcm.com/thu-tuc-hop-thuc-hoa-nha-dat/
https://luatsunhadathcm.com/tranh-chap-loi-di-chung/
Chuyên viên: KIM PHÚC.
Tư vấn mua bán nhà đất
Công ty Luật Vạn Tín chuyên cung cấp dịch vụ sau:
- Thủ tục mua bán nhà đất, thủ tục hoàn công; thủ tục xin giấy phép xây dựng; thủ tục chia di sản thừa kế, thủ tục trước bạ, đăng bộ, đăng ký nhà đất; thủ tục vay thế chấp nhà đất; hợp thức hóa nhà đất, thủ tục làm sổ hồng khi mua bán bằng giấy tay; mua bán qua người ủy quyền; mua bán nhà đất đang thế chấp tại ngân hàng;
- Tư vấn điều kiện mua bán nhà đất, điều kiện nhận chuyển nhượng nhà đất, nhận chuyển nhượng căn hộ; chuyển nhượng đất ….
- Tư vấn chiến lược, tham gia soạn thảo Hợp đồng đặt cọc, Hợp đồng chuyển nhượng, Hợp đồng mua bán, Hợp đồng góp vốn, Hợp đồng ủy quyền
- Với đội ngũ Luật sư giỏi tại tphcm sẽ đại diện tham gia tố tụng tại Tòa án tất cả các tranh chấp liên quan đến nhà đất như tranh chấp hợp đồng mua bán nhà đất; tranh chấp hợp đồng đặt cọc; tranh chấp hợp đồng góp vốn, tranh chấp lối đi chung; tranh chấp tường chung;
LIÊN HỆ
Để đội ngũ Luật sư nhà đất uy tín tphcm chúng tôi có cơ hội tư vấn, hỗ trợ giao dịch nhà đất thành công, tiết kiệm thời gian, chi phí đi lại và đạt hiệu quả cao. Quý khách vui lòng liên hệ:
Luật sư Phạm Thị Nhàn ĐT: 0968.605.706.
Công ty Luật TNHH Vạn Tín ĐT: 028.7309.6558; website: https://luatvantin.com.vn/
Số 7 Đường số 14, Khu Đô Thị Mới Him Lam, phường Tân Hưng, Quận 7, Tp.Hồ Chí Minh
Fanpage: https://www.facebook.com/LU%E1%BA%ACT-S%C6%AF-NH%C3%80-%C4%90%E1%BA%A4T-1057002254479124
Facebook: https://www.facebook.com/phamthinhan.ls
Website: https://luatsulyhon.com.vn/;https://luatsunhadathcm.com/
