TÍNH LÃI – MỨC LÃI KHOẢN CỌC ĐÃ THANH TOÁN
- Điều 328, Điều 468 Bộ Luật Dân sự 2015;
- Điểm a khoản 1 Nghị quyết 01/2003 của Hội đồng thẩm phán Toà án Nhân dân Tối cao số 01/2003/NQ-HĐTP ngày 16 tháng 4 năm 2003 hướng dẫn áp dụng pháp luật trong việc giải quyết một số loại tranh chấp dân sự, hôn nhân và gia đình.
Để giúp Quý khách hiểu rõ hơn về việc tính lãi và mức lãi khoản cọc đã thanh toán từ chủ đầu tư do hành vi vi phạm chậm thực hiện nghĩa vụ Hợp đồng mua bán căn hộ, Luật Vạn Tín trân trọng giới thiệu đến Quý khách vụ án thực tế như sau:
Thưa luật sư, xin cho tôi hỏi: Ngày 19/10/2018, tôi ký kết Hợp đồng đặt cọc làm khoản tiền bảo đảm cho Hợp đồng mua bán căn hộ, giá trị khoản tiền cọc là 8,5 tỷ. Theo quy định nêu rõ trong Hợp đồng đặt cọc là sau khi tôi hoàn thành xong khoản tiền cọc chúng tôi sẽ tiến hành ký kết Hợp đồng mua bán căn hộ chậm nhất là cuối Quý 2/2019 hoặc một thời điểm khác do Bên Công ty Living quyết định nhưng không trễ hơn ngày 30/9/2019. Nhưng đến ngày 15/9/2019, Công ty Living gửi công văn thông báo dự án chậm tiến độ vì lý do chờ cơ quan chuyên môn cập nhật điều chỉnh Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000, Công ty Living cam kết sẽ tiến hành ký kết Hợp đồng mua bán căn hộ vào thời gian dự kiến là T4/2020. Tuy nhiên hiện nay đã hơn nửa năm mà Công ty Living vẫn không tiến hành ký kết Hợp đồng mua bán căn hộ. Nay tôi muốn tính lãi và mức lãi khoản cọc đã thanh toán thì tôi phải làm sao?
Luật sư tư vấn:
Cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi yêu cầu tư vấn tới chúng tôi. Với trường hợp của bạn, chúng tôi tư vấn như sau:
Việc bạn ký kết Hợp đồng đặt cọc với giá trị 8,5 tỷ với Công ty Living là một khoản tiền cọc để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng trong thời gian chờ ký kết Hợp đồng mua bán căn hộ. Căn cứ Hợp đồng đặt cọc hai bên đã giao kết có quy định rõ về thời gian tiến hành ký kết Hợp đồng mua bán căn hộ, nhưng thực tế là Công ty Living đã tự ý thay đổi thời gian giao kết và tới nay đã trễ thời gian dự kiến là hơn nửa năm. Do đó bạn có quyền yêu cầu Công ty Living trả lại khoản đặt cọc và tính lãi khoản cọc đã thanh toán. Trường hợp hai bên đã có thỏa thuận về lãi suất thì mức lãi suất do hai bên thỏa thuận nhưng lãi suất theo thỏa thuận không được vượt quá 20%/năm của khoản tiền vay. Trường hợp các bên không có thỏa thuận về trả lãi hoặc có thỏa thuận về việc trả lãi, nhưng không xác định rõ lãi suất và có tranh chấp về lãi suất thì lãi suất được xác định bằng 50% mức lãi suất giới hạn tại thời điểm trả nợ.
Link các bài viết liên quan:
- Xác định thẩm quyền của Tòa án: https://luatsunhadathcm.com/xac-dinh-tham-quyen-giai-quyet-cua-toa-an/
- Thanh lý Hợp đồng đòi tiền cọc từ chủ đầu tư: https://luatsunhadathcm.com/thanh-ly-hop-dong-doi-tien-coc-tu-chu-dau-tu/
Lĩnh vực/công việc chuyên sâu của Công ty/Luật sư chuyên đất đai chúng tôi thường xuyên tư vấn như sau:
Giải quyết tranh chấp Hợp đồng mua bán căn hộ/ tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất/ tranh chấp đất đai/…
Trân trọng!
(Thông tin chúng tôi cung cấp trên đây chỉ mang tính chất tham khảo, vui lòng không copy dưới mọi hình thức).
Tg: Chuyên viên: Phan Hiền
Trên đây là án thực tế chúng tôi đưa ra nhằm mục đích giúp khách hàng tham khảo khi làm Hợp đồng mua bán căn hộ, nhà ở/ hồ sơ thanh lý Hợp đồng mua bán căn hộ đòi lại tiền cọc từ phía chủ đầu tư dự án / tính lãi khoản tiền cọc và mức lãi …
Một số dữ liệu chúng tôi đã mã hóa để bảo mật thông tin cho khách hàng.
Lĩnh vực chuyên sâu của Công ty/Luật sư đất đai chúng tôi như sau:
Giải quyết tranh chấp Hợp đồng mua bán nhà ở, căn hộ/Tranh chấp về đất đai/.
Nếu có bất kỳ thắc mắc, câu hỏi cần tư vấn vui lòng liên hệ:
Luật sư Phạm Thị Nhàn 0968.605.706.
CÔNG TY LUẬT VẠN TÍN
Số 7 Đường số 14, Khu Him Lam, Phường Tân Thuận, Quận 7, Hồ Chí Minh.
Fanpage: https://www.facebook.com/vplshuynhpham
Facebook: https://www.facebook.com/phamthinhan.ls
Website:https://luatsunhadathcm.com/
