HỦY HỢP ĐỒNG DO CHẬM GIAO CĂN HỘ

1 1 - HỦY HỢP ĐỒNG DO CHẬM GIAO CĂN HỘ

Hiện nay, tranh chấp liên quan đến các giao dịch về quyền sử dụng đất hoặc các giao dịch về nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất (chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuyển đổi quyền sử dụng đất, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, thừa kế, thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền ở hữu nhà ở ngày càng diễn ra phổ biến hơn. Đặc biệt là tranh chấp liên quan đến hợp đồng mua bán nhà đất, căn hộ. Vậy khi bên bán căn hộ chậm giao căn hộ do lỗi bên bán thì giải quyết như thế nào? Bên mua có quyền yêu cầu Hủy hợp đồng do chậm giao căn hộ hay không?

Để giúp Quý bạn đọc hiểu rõ về vấn đề trên chúng tôi xin giới thiệu đến Quý bạn đọc bài viết: “HỦY HỢP ĐỒNG DO CHẬM GIAO CĂN HỘ”

Capture 12 - HỦY HỢP ĐỒNG DO CHẬM GIAO CĂN HỘ

Trong bài trước chúng tôi có giới thiệu đến Quý bạn đọc bài viết liên quan

+ Quyền đòi lại nhà ở của chủ nhà trong trường hợp xảy ra tranh chấp được quy định như thế nào? (https://luatsunhadathcm.com/quyen-doi-lai-nha-o-cua-chu-nha/)

+ Tranh chấp đòi lại nhà ở tại: https://luatsunhadathcm.com/tranh-chap-doi-lai-nha-o/

+ Tranh chấp hợp đồng mua bán căn hộ: https://luatsunhadathcm.com/tranh-chap-hop-dong-mua-ban-can-ho/

+ Tranh chấp hợp đồng mua bán, chậm giao căn hộ: https://luatsunhadathcm.com/tranh-chap-hop-dong-mua-ban-can-ho-cham-tre-giao-can-ho/

Sau đây là vụ án thực tế về Hủy hợp đồng do chậm giao căn hộ qua Bản án số 440/2018/DS-ST ngày 28/09/2018 về hủy bỏ hợp đồng do chậm thực hiện nghĩa vụ.

Ngày 05/12/2012 ông L và bà 8A có ký hợp đồng mua bán căn hộ số 143/HĐMBCH/2012 với Công ty GĐ để mua căn hộ A11-13, Block A, tầng 12, lầu 11, chung cư 12 tầng số 26 Nguyễn Thượng Hiền, phường 01, quận Gò Vấp, Thành phố Hồ Chí Minh. Giá chuyển nhượng là 1.334.142.485 đồng. Hình thức trả góp theo tiến độ dự án. Ông L và bà A đã thanh toán cho công ty số tiền 1.267.435.361 đồng. Số tiền còn lại là 5% giá trị của hợp đồng sẽ được thanh toán đồng thời khi công ty giao giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà cho ông L bà A. Ông bà đã nhận nhà và sinh sống tại căn hộ nêu trên cho đến nay.

Ngày 19/6/2014, ông L và bà A lập văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở đối với căn hộ nêu trên cho bà Phạm Lâm Thị Minh L. Giá chuyển nhượng là1.349.142.485 đồng. Kèm theo nội dung thỏa thuận: Bà L phải thanh toán số tiền 1.282.437.361 đồng cho ông L bà A ngay sau  khi hai bên ký kết văn bản chuyển nhượng và sẽ chi trả 5% giá trị còn lại của Hợp đồng số 143/HĐMBCH/2012 ngày 05/12/2012 cho Công ty GĐ ngay khi công ty giao giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà.Sau khi ký văn bản chuyển nhượng ngày 19/6/2014 đến nay, bà A và ông L  nhiều lần liên lạc yêu cầu bà L thanh toán tiền chuyển nhượng nhưng bà L không thanh toán. Lần cuối cùng ông bà yêu cầu bà L thanh toán là tháng 12/2017. Ông bà khởi kiện yêu cầu tòa án giải quyết hủy bỏ hợp đồng do chậm thực hiện nghĩa vụ theo quy định của pháp luật.(chậm giao căn hộ)

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA

Giữa nguyên đơn và bị đơn có thực hiện giao dịch chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở. Do bị đơn vi phạm nghĩa vụ thanh toán (chậm giao căn hộ) nên nguyên đơn khởi kiện yêu cầu hủy bỏ hợp đồng mà các bên đã ký kết. Nguyên đơn đã thu thập, cung cấp, giao nộp cho Tòa án tài liệu, chứng cứ để chứng minh cho yêu cầu của mình là có căn cứ và hợp pháp. Điều này phù hợp quy định tại khoản 1 Điều 91 của Bộ luật tố tụng dân sự.

Phía nguyên đơn cũng chưa giao nhà ở cho bị đơn mà vẫn sử dụng liên tục từ năm 2014 đến nay. Do đó, nguyên đơn yêu cầu hủy hợp đồng do bị đơn chậm thực hiện nghĩa vụ thanh toán là phù hợp với quy định tại khoản 1 Điều 424; Điều 430, điểm b khoản 1 Điều 688 của Bộ luật dân sự và khoản 2 Điều 123 của Luật nhà

QUYẾT ĐỊNH CỦA TÒA ÁN

Chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn là ông Phạm Văn L và bà Lê Kim A đối với bị đơn là bà Phạm Lâm Thị Minh L.

Hủy bỏ hợp đồng là Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở ký kết ngày 19/6/2014 tại Phòng công chứng số 5, thành phố Hồ Chí Minh giữa ông Phạm Văn L, bà Lê Kim A và bà Phạm Lâm Thị Minh L.

Hậu quả của việc hủy bỏ hợp đồng chậm giao căn họ: Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở ký kết ngày 19/6/2014 tại Phòng công chứng A, thành phố Hồ Chí Minh không có hiệu lực từ thời điểm giao kết, các bên không phải thực hiện nghĩa vụ đã thỏa thuận.

Hy vọng những thông tin đưa ra có thể là nguồn tham khảo cho Quý bạn đọc khi tìm hiểu về Hủy hợp đồng do chậm giao căn hộ

Chuyên viên: Hoài Linh

Để được giải đáp thắc mắc, tránh những tranh chấp xảy ra khi  thực hiện các giao dịch liên quan đến mua bán căn hộ, vui lòng liên hệ:

 Luật sư Phạm Thị Nhàn 0968.605.706.

Tư vấn mua bán nhà đất

Công ty Luật Vạn Tín chuyên cung cấp dịch vụ sau:

  • Thủ tục mua bán nhà đất, thủ tục hoàn công; thủ tục xin giấy phép xây dựng; thủ tục chia di sản thừa kế, thủ tục trước bạ, đăng bộ, đăng ký nhà đất; thủ tục vay thế chấp nhà đất; hợp thức hóa nhà đất, thủ tục làm sổ hồng khi mua bán bằng giấy tay; mua bán qua người ủy quyền; mua bán nhà đất đang thế chấp tại ngân hàng; tranh chấp hưởng tiền bồi thường, hỗ trợ thu hồi đất.
  • Tư vấn điều kiện mua bán nhà đất, điều kiện nhận chuyển nhượng nhà đất, nhận chuyển nhượng căn hộ; chuyển nhượng đất , hủy hợp đồng do chậm giao căn hộ….
  • Tư vấn chiến lược, tham gia soạn thảo Hợp đồng đặt cọc, Hợp đồng chuyển nhượng, Hợp đồng mua bán, Hợp đồng góp vốn, Hợp đồng ủy quyền
  • Với đội ngũ Luật sư giỏi tại tphcm sẽ đại diện tham gia tố tụng tại Tòa án tất cả các tranh chấp liên quan đến nhà đất như tranh chấp hợp đồng mua bán nhà đất; tranh chấp hợp đồng đặt cọc; tranh chấp hợp đồng góp vốn, tranh chấp lối đi chung; tranh chấp tường chung; tranh chấp ranh giới quyền sử dụng đất.
  • LIÊN HỆ

    Để đội ngũ Luật sư nhà đất uy tín TPHCM chuyên nghiệp chúng tôi có cơ hội tư vấn, hỗ trợ giao dịch nhà đất thành công, tiết kiệm thời gian, chi phí đi lại và đạt hiệu quả cao. Quý khách vui lòng liên hệ:

     Luật sư Phạm Thị Nhàn         ĐT:  0968.605.706.

    Công ty Luật TNHH Vạn Tín ĐT: website: https://luatvantin.com.vn/

    Số 7 Đường số 14, Khu Đô Thị Mới Him Lam, phường Tân Hưng, Quận 7, Tp.Hồ Chí Minh

    Fanpage: https://www.facebook.com/LU%E1%BA%ACT-S%C6%AF-NH%C3%80-%C4%90%E1%BA%A4T-1057002254479124

    Facebook: https://www.facebook.com/phamthinhan.ls

    Website: https://luatsulyhon.com.vn/https://luatsunhadathcm.com/

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

0968.605.706