Để giúp Quý khách hiểu rõ hơn về việc thu hồi và trả tiền bồi thường đất nhằm bảo vệ quyền và lợi ích của mình hạn chế các tranh chấp về tiền bồi thường, Luật Vạn Tín trân trọng giới thiệu đến Quý khách bài viết như sau:
Cơ sở pháp lý:
- Điều 67, Điều 68, Điều 69 Luật Đất đai 2013
- Điều 17 Nghị định 43/2014/NĐ-CP do Chính phủ ban hành ngày 15/5/2014 quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai
Giai đoạn 1: Thông báo thu hồi: Trước khi quyết định thu hồi đất, Nhà nước phải báo trước cho người dân 90 ngày. Thông báo phải công khai ở trụ sở chính quyền, thông báo trên phương tiện thông tin đại chúng và được gửi tới từng người dân có liên quan. Nội dung thông báo thu hồi bao gồm: Lý do thu hồi đất; Diện tích, vị trí khu đất thu hồi trên cơ sở hồ sơ địa chính hiện có hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; trường hợp thu hồi đất theo tiến độ thực hiện dự án thì ghi rõ tiến độ thu hồi đất; Kế hoạch điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm; Dự kiến về kế hoạch di chuyển và bố trí tái định cư; Giao nhiệm vụ lập, thực hiện phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư.
Việc Thông báo thu hồi nhằm thông báo rộng rãi tới người dân ở khu vực có đất bị thu hồi để người dân được biết và tham gia đóng góp ý kiến để nhằm hỗ trợ Cơ quan nhà nước trong việc xác định lại diện tích đất thu hồi và giá đất bồi thường khi thu hồi đất.
Giai đoạn 2: Bồi thường, hỗ trợ, tái định cư: Tổ chức phát triển quỹ đất hoặc Ban bồi thường giải phóng mặt bằng lập kế hoạch bồi thường và tạo điều kiện cho nông dân tham gia ở cấp cơ sở, các biên bản phải ghi nhận các ý kiến đồng ý và chống đối nếu có của người dân sau khi trình UBND tỉnh phê chuẩn, kế hoạch này được tổ chức thực hiện theo nguyên tắc công khai.
Việc tổ chức lấy ý kiến phải được lập thành biên bản có xác nhận của đại diện Ủy ban nhân dân cấp xã, đại diện Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã, đại diện những người có đất thu hồi.
Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng có trách nhiệm tổng hợp ý kiến đóng góp bằng văn bản, ghi rõ số lượng ý kiến đồng ý, số lượng ý kiến không đồng ý, số lượng ý kiến khác đối với phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; phối hợp với Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất thu hồi tổ chức đối thoại đối với trường hợp còn có ý kiến không đồng ý về phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; hoàn chỉnh phương án trình cơ quan có thẩm quyền.
Giai đoạn 2 là giai đoạn “căng thẳng nhất” nhằm đưa ra ý kiến chung đồng thuận giữa người dân và Cơ quan nhà nước, đảm bảo cân bằng lợi ích giữa hai bên. Dù trong thời gian này, người dân có ý kiến không đồng thuận với phương án bồi thường và giá bồi thường khi đất bị thu hồi, thì Cơ quan nhà nước vẫn có quyền cưỡng chế thu hồi, việc thu hồi chỉ bị ngừng hoặc bị hủy bỏ quyết định thu hồi đất đã ban hành khi có kết quả giải quyết khiếu nại hoặc kết quả giải quyết tranh chấp về hành chính tại Tòa án có kết luận việc thu hồi đất là trái pháp luật.
Giai đoạn 3: Giải phóng mặt bằng: Tổ chức phát triển quỹ đất hoặc Ban bồi thường giải phóng mặt bằng tiến hành thuyết phục nông dân chấp nhận đền bù, nếu không tự nguyện sẽ thực hiện cưỡng chế kiểm đếm và cưỡng chế giải tỏa mặt bằng.
Các bài viết liên quan:
- Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai: https://luatsunhadathcm.com/tham-quyen-giai-quyet-tranh-chap-dat-dai/
- Cách xử lý khi có tranh chấp về giá đất bồi thường: https://luatsunhadathcm.com/cach-xu-ly-khi-co-tranh-chap-ve-gia-dat-boi-thuo/
- Giá đất bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất: https://luatsunhadathcm.com/gia-dat-boi-thuong-ve-dat-khi-nha-nuoc-thu-hoi-dat/
- Bồi thường khi bị thu hồi đất ở: https://luatsunhadathcm.com/boi-thuong-khi-bi-thu-hoi-dat-o/
- Điều kiện các nhân nhận tiền bồi thường: https://luatsunhadathcm.com/dieu-kien-ca-nhan-nhan-tien-boi-thuong/
- Căn cứ tính tiền bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại: https://luatsunhadathcm.com/can-cu-tinh-tien-boi-thuong-chi-phi-dau-tu-vao-dat-con-lai/
- Quy định pháp luật về đất bị cưỡng chế thu hồi: https://luatsunhadathcm.com/quy-dinh-phap-luat-ve-dat-bi-cuong-che-thu-hoi/
Trên đây là cách thực quy trình bồi thường khi bị thu hồi đất mà chúng tôi mang đến cho quý vị nhằm giúp quý vị có được sự hiểu biết cần thiết để giải quyết về vấn đề nêu trên.
Trân trọng!
Chuyên viên: Phan Hiền
Nếu có bất kỳ thắc mắc, câu hỏi cần tư vấn vui lòng liên hệ:
Luật sư Phạm Thị Nhàn 0968.605.706.
Tư vấn mua bán nhà đất
Công ty Luật Vạn Tín chuyên cung cấp dịch vụ sau:
- Thủ tục mua bán nhà đất, thủ tục hoàn công; thủ tục xin giấy phép xây dựng; thủ tục chia di sản thừa kế, thủ tục trước bạ, đăng bộ, đăng ký nhà đất; thủ tục vay thế chấp nhà đất; hợp thức hóa nhà đất, thủ tục làm sổ hồng khi mua bán bằng giấy tay; mua bán qua người ủy quyền; mua bán nhà đất đang thế chấp tại ngân hàng;
- Tư vấn điều kiện mua bán nhà đất, điều kiện nhận chuyển nhượng nhà đất, nhận chuyển nhượng căn hộ; chuyển nhượng đất ….
- Tư vấn chiến lược, tham gia soạn thảo Hợp đồng đặt cọc, Hợp đồng chuyển nhượng, Hợp đồng mua bán, Hợp đồng góp vốn, Hợp đồng ủy quyền
- Với đội ngũ Luật sư giỏi tại tphcm sẽ đại diện tham gia tố tụng tại Tòa án tất cả các tranh chấp liên quan đến nhà đất như tranh chấp hợp đồng mua bán nhà đất; tranh chấp hợp đồng đặt cọc; tranh chấp hợp đồng góp vốn, tranh chấp lối đi chung; tranh chấp tường chung;
LIÊN HỆ
Để đội ngũ Văn phòng luật sư tư vấn nhà đất miễn phí TPHCM chúng tôi có cơ hội tư vấn, hỗ trợ giao dịch nhà đất thành công, tiết kiệm thời gian, chi phí đi lại và đạt hiệu quả cao. Quý khách vui lòng liên hệ:
Luật sư Phạm Thị Nhàn ĐT: 0968.605.706.
Công ty Luật TNHH Vạn Tín ĐT: 028.7309.6558 website: https://luatvantin.com.vn/
Số 7 Đường số 14, Khu Đô Thị Mới Him Lam, phường Tân Thuận, Quận 7, Tp.Hồ Chí Minh
Fanpage: https://www.facebook.com/LU%E1%BA%ACT-S%C6%AF-NH%C3%80-%C4%90%E1%BA%A4T-1057002254479124
Facebook: https://www.facebook.com/phamthinhan.ls
Website: https://luatsulyhon.com.vn/; https://luatsunhadathcm.com/
Luật Sư Đất Đai, Luật Sư Đất Đai Giỏi, Luật Sư Giỏi Về Đất Đai, Luật Sư Giỏi Về Đất Đai Tại Tphcm, Luật Sư Tranh Tụng Về Đất Đai, Luật Sư Tư Vấn Tranh Chấp Đất Đai, Luật Sư Tư Vấn Về Đất Đai, Văn Phòng Luật Sư Chuyên Về Đất Đai
